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Acquisto per investimento a Roma
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<blockquote data-quote="gmp" data-source="post: 369843" data-attributes="member: 8413"><p>secondo me per investimento conviene aspettare ancora per vari fattori, proviamo ad elencarli:</p><p>- i canoni di affitto sono calati ma più di quanto sono calati i prezzi di vendita in percentuale; quindi, i rendimenti di fatto sono calati rispetto al picco di mercato diciamo intorno al 2006-7. Meglio quindi aspettare che i prezzi di vendita calino ancora, per riequilibrare il rendimento. Sorvolo sul fatto che un rendimento sano sarebbe del 5% lordo meglio 6, non del 3-3.5%.</p><p>- la tassazione non è stabilizzata, probabilmente quella sulla seconda casa sarà inasprita a breve, il catasto è appena stato rivisto per le zone di pregio e centrali ma il buco di bilancio del comune non è affatto stabilizzato</p><p>- in generale la crisi immobiliare a Roma, espressione del divario tra quantità di offerta e quantità di domanda SOLVIBILE è tutt'altro che esaurita. Tolti dei trucchetti contabili di Agenzia Territorio, le compravendite si sono più che dimezzate e non è chiaramente pensabile di sciogliere le contraddizioni con un misero 20% di ribasso. Nel corso della crisi immobiliare anni '90, a Roma i prezzi calarono in maniera molto più consistente, anzi calarono di più proprio in zone dove la locazione è più vantaggiosa (centro storico, esquilino, san lorenzo etc) e questo in presenza di offerta rarefatta, era un quindicesimo di oggi.[DOUBLEPOST=1394156602,1394156386][/DOUBLEPOST]</p><p>sono interessanti solo per le zone molto periferiche, es. Centocelle Torpignattara Pigneto e simili, nelle zone migliori l'offerta è poca e l'effetto "all'asta faccio l'affare" finisce per spingere i prezzi persino sopra quelli di mercato.[DOUBLEPOST=1394156622][/DOUBLEPOST]</p><p>mi interessano tagli piu grandi non siamo in concorrenza[DOUBLEPOST=1394156694][/DOUBLEPOST]considera che i canoni sono calati del 20-30% circa, per cui un contratto vecchio ti darebbe una falsa idea del rendimento possibile. Meglio partire da zero e sapere su cosa contare per i prossimi 8 anni. Considera che i canoni sono soggetti a trattativa, sbirciare solo gli annunci non ti da un'idea reale di quello che si ottiene realmente, meglio informarsi in modi alternativi al semplice studio dei siti. Questo vale anche per i prezzi di vendita, peraltro. Ultimamente ho sentito canoni quasi "anni '90", es. 160mq ristrutturati a piazza bologna a 1.200 euro, 120mq su viale trastevere terrazzati con posto auto sempre 1.200, bilocali che restano sfitti da molti mesi a san giovanni a 800 euro, etc etc.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gmp, post: 369843, member: 8413"] secondo me per investimento conviene aspettare ancora per vari fattori, proviamo ad elencarli: - i canoni di affitto sono calati ma più di quanto sono calati i prezzi di vendita in percentuale; quindi, i rendimenti di fatto sono calati rispetto al picco di mercato diciamo intorno al 2006-7. Meglio quindi aspettare che i prezzi di vendita calino ancora, per riequilibrare il rendimento. Sorvolo sul fatto che un rendimento sano sarebbe del 5% lordo meglio 6, non del 3-3.5%. - la tassazione non è stabilizzata, probabilmente quella sulla seconda casa sarà inasprita a breve, il catasto è appena stato rivisto per le zone di pregio e centrali ma il buco di bilancio del comune non è affatto stabilizzato - in generale la crisi immobiliare a Roma, espressione del divario tra quantità di offerta e quantità di domanda SOLVIBILE è tutt'altro che esaurita. Tolti dei trucchetti contabili di Agenzia Territorio, le compravendite si sono più che dimezzate e non è chiaramente pensabile di sciogliere le contraddizioni con un misero 20% di ribasso. Nel corso della crisi immobiliare anni '90, a Roma i prezzi calarono in maniera molto più consistente, anzi calarono di più proprio in zone dove la locazione è più vantaggiosa (centro storico, esquilino, san lorenzo etc) e questo in presenza di offerta rarefatta, era un quindicesimo di oggi.[DOUBLEPOST=1394156602,1394156386][/DOUBLEPOST] sono interessanti solo per le zone molto periferiche, es. Centocelle Torpignattara Pigneto e simili, nelle zone migliori l'offerta è poca e l'effetto "all'asta faccio l'affare" finisce per spingere i prezzi persino sopra quelli di mercato.[DOUBLEPOST=1394156622][/DOUBLEPOST] mi interessano tagli piu grandi non siamo in concorrenza[DOUBLEPOST=1394156694][/DOUBLEPOST]considera che i canoni sono calati del 20-30% circa, per cui un contratto vecchio ti darebbe una falsa idea del rendimento possibile. Meglio partire da zero e sapere su cosa contare per i prossimi 8 anni. Considera che i canoni sono soggetti a trattativa, sbirciare solo gli annunci non ti da un'idea reale di quello che si ottiene realmente, meglio informarsi in modi alternativi al semplice studio dei siti. Questo vale anche per i prezzi di vendita, peraltro. Ultimamente ho sentito canoni quasi "anni '90", es. 160mq ristrutturati a piazza bologna a 1.200 euro, 120mq su viale trastevere terrazzati con posto auto sempre 1.200, bilocali che restano sfitti da molti mesi a san giovanni a 800 euro, etc etc. [/QUOTE]
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