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Testo
<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 353006" data-attributes="member: 50541"><p>In generale, non è una regola, le agenzie i documenti te li fanno visionare ma non te li consegnano se non dopo la firma di una proposta di acquisto per te vincolante. Magari la planimetria catastale in genere te la consegnano anche prima e da li hai i dati per ricercare altri documenti importanti.</p><p></p><p>La caparra, o meglio, il deposito cauzionale che diventa caparra se il venditore accetta, la consegni subito insieme alla firma della proposta.</p><p></p><p>Il venditore però non potrà incassarlo se non alla sua accettazione della proposta. Infatti in genere l'agenzia trattiene l'assegno a tua protezione e non lo consegnerà al venditore se non all'accettazione.</p><p>PS: mai intestare l'assegno all'agenzia, esclusivamente al proprietario.</p><p></p><p>Spesso (bisogna vedere come è scritta) la proposta di acquisto diventa preliminare (detto anche compromesso) all'accettazione del venditore.</p><p>Quindi potrebbe seguire (forse) una scrittura integrativa e (sicuramente) l'atto di vendita cioè il rogito.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Ti comprendo perfettamente.</p><p>E' una materia assai vasta e che colpisce aspetti economici che sono i risparmi di una vita.</p><p>Proprio per questo motivo non è possibile spiegarti tutto in un post.</p><p>Ti potrà essere utile il mio punto di vista da me che non sono agente.</p><p></p><p>Da privato cittadino mi sono trovato, da venditore, ad affrontare l'argomento e per carattere l'ho voluto studiare e sviscerare da solo.</p><p>Ci ho messo alcuni mesi e mi è rimasta una certa simpatia per la materia, ecco perché scrivo qui.</p><p></p><p>Non ti dico di fare altrettanto (a meno che la cosa non ti appassioni) ma, visto che l'acquisto di una casa riveste conseguenze importanti, ti do i seguenti consigli:</p><p></p><p>- affidati ad un agente immobiliare. Prima però sceglilo bene. E' vero che la maggior parte sono professionali e onesti. Ma se non conosci la materia e per sfiga ti capita il bandito è possibile che poi ne approfitti.</p><p>Fai un' indagine tramite il passaparola di parenti e amici.</p><p></p><p>- non firmare nulla sull'emozione del momento. Prendi una copia, te la porti a casa, la leggi bene, chiedi consiglio ad altri (anche qui) per capire le conseguenze.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 353006, member: 50541"] In generale, non è una regola, le agenzie i documenti te li fanno visionare ma non te li consegnano se non dopo la firma di una proposta di acquisto per te vincolante. Magari la planimetria catastale in genere te la consegnano anche prima e da li hai i dati per ricercare altri documenti importanti. La caparra, o meglio, il deposito cauzionale che diventa caparra se il venditore accetta, la consegni subito insieme alla firma della proposta. Il venditore però non potrà incassarlo se non alla sua accettazione della proposta. Infatti in genere l'agenzia trattiene l'assegno a tua protezione e non lo consegnerà al venditore se non all'accettazione. PS: mai intestare l'assegno all'agenzia, esclusivamente al proprietario. Spesso (bisogna vedere come è scritta) la proposta di acquisto diventa preliminare (detto anche compromesso) all'accettazione del venditore. Quindi potrebbe seguire (forse) una scrittura integrativa e (sicuramente) l'atto di vendita cioè il rogito. Ti comprendo perfettamente. E' una materia assai vasta e che colpisce aspetti economici che sono i risparmi di una vita. Proprio per questo motivo non è possibile spiegarti tutto in un post. Ti potrà essere utile il mio punto di vista da me che non sono agente. Da privato cittadino mi sono trovato, da venditore, ad affrontare l'argomento e per carattere l'ho voluto studiare e sviscerare da solo. Ci ho messo alcuni mesi e mi è rimasta una certa simpatia per la materia, ecco perché scrivo qui. Non ti dico di fare altrettanto (a meno che la cosa non ti appassioni) ma, visto che l'acquisto di una casa riveste conseguenze importanti, ti do i seguenti consigli: - affidati ad un agente immobiliare. Prima però sceglilo bene. E' vero che la maggior parte sono professionali e onesti. Ma se non conosci la materia e per sfiga ti capita il bandito è possibile che poi ne approfitti. Fai un' indagine tramite il passaparola di parenti e amici. - non firmare nulla sull'emozione del momento. Prendi una copia, te la porti a casa, la leggi bene, chiedi consiglio ad altri (anche qui) per capire le conseguenze. [/QUOTE]
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