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  1. SilviaCav

    SilviaCav Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve a tutti, sono a chiedere informazioni riguardo l'acquisto della prima casa tramite agenzia.
    Quali documenti vanno richiesti per verificare che l'appartamento sia in regola e non ci siano ipoteche o niente di strano?
    Come si procede nell'acquisto?
    Prima si richiedono tutti i documenti di regolarità (quali sono?), poi si fa una proposta d'acquisto (com'è strutturata esattamente?), e se viene accettata si versa una caparra, e poi si va' al rogito, giusto?

    Ho un po' di confusione in testa, vorrei quindi delucidazioni su tutto il processo di compravendita e sui documenti che mi possano garantire la regolarità dell'immobile che si va' ad acquistare.

    GRAZIE IN ANTICIPO PER LE EVENTUALI RISPOSTE.
     
  2. fedeci

    fedeci Membro Junior

    Agente Immobiliare
    I documenti li dovrebbe avere l'agenzia immobiliare ossia atto di provenienza meglio atto di compravendita,di come e' pervenuto il bene,perche' da li si vedono molte cose tipo se ci fosse donazione ecc...
    Planimetria e visura.
    La proposta e' accompagnata da un assegno di solito cifre da 3000 a 5000 euro... se viene messa come caparra confirmat.. al momento dell'accettazine e dopo che tu sei vunuta a conoscienza dovra' essere consegnato ...ma solo se la proposta non ha vincolo di mutuo.. o latre clausole del genere nel caso si l'assegno verra' consegnato dopo che la clausola sra' avverata...
     
    Ultima modifica di un moderatore: 27 Novembre 2013
  3. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    In generale, non è una regola, le agenzie i documenti te li fanno visionare ma non te li consegnano se non dopo la firma di una proposta di acquisto per te vincolante. Magari la planimetria catastale in genere te la consegnano anche prima e da li hai i dati per ricercare altri documenti importanti.

    La caparra, o meglio, il deposito cauzionale che diventa caparra se il venditore accetta, la consegni subito insieme alla firma della proposta.

    Il venditore però non potrà incassarlo se non alla sua accettazione della proposta. Infatti in genere l'agenzia trattiene l'assegno a tua protezione e non lo consegnerà al venditore se non all'accettazione.
    PS: mai intestare l'assegno all'agenzia, esclusivamente al proprietario.

    Spesso (bisogna vedere come è scritta) la proposta di acquisto diventa preliminare (detto anche compromesso) all'accettazione del venditore.
    Quindi potrebbe seguire (forse) una scrittura integrativa e (sicuramente) l'atto di vendita cioè il rogito.


    Ti comprendo perfettamente.
    E' una materia assai vasta e che colpisce aspetti economici che sono i risparmi di una vita.
    Proprio per questo motivo non è possibile spiegarti tutto in un post.
    Ti potrà essere utile il mio punto di vista da me che non sono agente.

    Da privato cittadino mi sono trovato, da venditore, ad affrontare l'argomento e per carattere l'ho voluto studiare e sviscerare da solo.
    Ci ho messo alcuni mesi e mi è rimasta una certa simpatia per la materia, ecco perché scrivo qui.

    Non ti dico di fare altrettanto (a meno che la cosa non ti appassioni) ma, visto che l'acquisto di una casa riveste conseguenze importanti, ti do i seguenti consigli:

    - affidati ad un agente immobiliare. Prima però sceglilo bene. E' vero che la maggior parte sono professionali e onesti. Ma se non conosci la materia e per sfiga ti capita il bandito è possibile che poi ne approfitti.
    Fai un' indagine tramite il passaparola di parenti e amici.

    - non firmare nulla sull'emozione del momento. Prendi una copia, te la porti a casa, la leggi bene, chiedi consiglio ad altri (anche qui) per capire le conseguenze.
     
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  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Direi che prima di tutto dovresti sentire dalla tua agenzia immobiliare come intende procedere, e magari dopo ti daremo dei consigli in merito...
     
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  5. SilviaCav

    SilviaCav Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie dei consigli. L'appartamento in questione è in vendita tramite agenzia. Ma non so come muovermi esattamente per avere la certezza che l'appartamento in questione è perfettamente in regola con tutto. L'acquisto sarebbe con un mutuo, e il bancario con cui ho parlato m'ha consigliato di verificare la regolarità di tutto prima di fare una proposta d'acquisto con relativa caparra. Per questo chiedevo quali documenti esattamente chiedere onde evitare fregature...[DOUBLEPOST=1385567258,1385567155][/DOUBLEPOST]
    Per le varie fasi della compravendita l'agenzia sicuramente m'illustrerà sul dafarsi. Ma volevo esser un attimino preparata sia sul "processo di compravendita" sia sulla regolarità del tutto.[DOUBLEPOST=1385567342][/DOUBLEPOST]
    Grazie, ma non mi è ben chiaro. Nel mio caso s tra
    tterebbe di mutuo..
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Basta fare una proposta con clausola sospensiva, cioè subordinata alla regolarità dell'immobile all'atto del rogito.
     
  7. SilviaCav

    SilviaCav Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Intendi nella proposta d'acquisto mettere questa clausola?
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sicuramente è consigliabile ribadire la validità della proposta alla regolarità dell'immobile, anche se è implicito che un immobile con delle irregolarità se non sanate, non può essere compravenduto.
    L'importanza di subordinare la proposta alla regolarità dell'immobile e comunque al buon esito delle visure (conservatoria , aspetto urbanistico e catastale) è consigliabile da subito senza subordinarla al momento del rogito.
    Per intenderci , se ti accettano la proposta ti fai dare tutti i documenti , fai effettuare tutti i controlli del caso, se tutto ok, procedi, se c'è qualche piccola cosa da far aggiustare "sanabile" ti muovi di conseguenza facendoti consigliare da chi se ne intende.
    Ho visto che sei di Modena, ho un amico che fà l'AI da quelle parti
    vorrei consigliartelo , ma visto che c'è gia un agenzia evito :)
     
  10. fedeci

    fedeci Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Se devi prendere mutuo metti clausola sulla proposta... ovviamente devi anche mettere un tempo per poi far si che si svincoli la proposta ma li devi sentire,la tua banca che tempi ha per darti un delibera....
     
  11. fedeci

    fedeci Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Se hai dubbi chiedi pure::::::::
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Prima però dovrebbe capire meglio come la sua agenzia vorrà procedere. Lei deve far presente le sue condizioni e l'agenzia la consiglierà. Poi se ha ulteriori dubbi su come verrà seguita allora può chiedere.
     
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  13. SilviaCav

    SilviaCav Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Nella proposta quindi faremo mettere tutte le clausole del caso, speriamo di non dimenticarne. Penso che le agenzie siano molto furbe e se possono ometter qualcosa, non si pongono problemi. Se poi vedono persone che non son minimamente ferrate sull'argomento..li spennano come polli!L'agenzia infatti ha chiesto 3000€ + IVA ..[DOUBLEPOST=1385645193,1385645147][/DOUBLEPOST]
    Sabato ci informiamo in agenzia. Se avremo dubbi chiederemo. Grazie!
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Invece così ti informi ed eviti di farti spennare. Finchè l'atteggiamento è questo credo che qualsiasi informazione corretta ti dia l'agenzia non vada bene.
    Auguri.
     
  15. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per fortuna non tutte le agenzie sono "furbe", ce ne sono tante di oneste...
    Quanto a "spennare come polli", i 3000 euro di provvigione su che prezzo di acquisto sono?
     
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  16. Abakab

    Abakab Ospite

    ..... Silvia è stata in agenzia!! :disappunto:

    pollo.jpg
     
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  17. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    bravo,
    Puoi anche chiedere all'agenzia una bozza della proposta da firmare senza i dati del proprietario
    :ok:

    Poi abbiamo i controlli sull'immobile, sulla persona, le relative clausole ad hoc per le tue esigenze (mutuo, prelazioni, penali..)
     
  18. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Silvia non generalizziamo. Cosa intendi per furbe? Disoneste? Poco professionali? Certo alcune persone lo sono. Ma le trovi in tutti i campi non solo nelle agenzie.

    Ah, dimenticavo. Questo forum esiste grazie agli agenti immobiliari, trattali meglio se non vuoi risposte troppo furbe!!!
    :)
     
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  19. SilviaCav

    SilviaCav Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    A quale atteggiamento ti riferisci?[DOUBLEPOST=1385650256,1385650218][/DOUBLEPOST]
    Circa 55mila
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
     

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