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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Acquisto prima casa, ma è tutto un po' annebbiato.
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Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 717032" data-attributes="member: 55799"><p>Il motivo del pressing, molto semplicemente, è dettato dal fatto di poter vendere e concludere l'operazione immobiliare in tempi brevi e in prima battuta, considerando che tecnicamente, nemmeno ha preso il via, essendo ancora in assenza di rogito.</p><p>Rincorrere, tirando per la giacchetta chi compera, è sempre un errore da dilettanti.</p><p></p><p>Ancora di più in questo caso, trattando con un genere di cliente come te, pieno di pregiudizi e di malfidenza.</p><p>Se l'immobile non è ultimato è chiaro che sia accatastato F ovvero in corso di costruzione.</p><p></p><p>A ciò si aggiunge, che commetti l'errore più classico di parte acquirente:</p><p></p><p>Quello di pensare che appena formuli una proposta il venditore si precipiti ad accettarla.</p><p>Non è così caro mio.</p><p></p><p>Pure se sei uno inesperto, ti basterebbe ragionare un po', per capire concretamente le dinamiche di una compravendita.</p><p>Anziché farti fuorviare da questioni di lana caprina.</p><p></p><p>Se il rogito ancora non è stato fatto e se davvero, così come hai detto, sei efficace nell'acquisto, potresti inserirti intevenendo direttamente tu con il proprietario originale, lasciando al designer la direzione dei lavori di ultimazione.</p><p>Oppure acquisire l'oggetto, liquidando con un intesa economica il designer, affidando la direzione lavori ad un altro operatore di tua fiducia e che ti fa' tutti i capitolati che vuoi.</p><p></p><p>Evitando il doppio passaggio, presumibilmente in regime di seconda casa per quell'operatore, tra spese oneri ed imposte, siamo già a 10 - 12k euro già sul tavolo da risparmiare.</p><p>Senza considerare quelli relativi alle eventuali plusvalenze.</p><p>Tutti costi accessori, che ovviamente sono compresi nel piano economico di quella operazione, caricati sul prezzo finale di acquisto.</p><p>Se poi quel designer, interviene in questa operazione, che per te risulterebbe soggetta ad IVA, ecco che i numeri e i soldi che entrambi potreste risparmiare agendo di conserva tra voi, diventano significativi.</p><p></p><p>Di questi aspetti dovresti interessarti, tu e la tua intermediaria, piuttosto che delle placchette e degli interruttori.</p><p></p><p>Evidentemente ti conviene cercare affari più canonici.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 717032, member: 55799"] Il motivo del pressing, molto semplicemente, è dettato dal fatto di poter vendere e concludere l'operazione immobiliare in tempi brevi e in prima battuta, considerando che tecnicamente, nemmeno ha preso il via, essendo ancora in assenza di rogito. Rincorrere, tirando per la giacchetta chi compera, è sempre un errore da dilettanti. Ancora di più in questo caso, trattando con un genere di cliente come te, pieno di pregiudizi e di malfidenza. Se l'immobile non è ultimato è chiaro che sia accatastato F ovvero in corso di costruzione. A ciò si aggiunge, che commetti l'errore più classico di parte acquirente: Quello di pensare che appena formuli una proposta il venditore si precipiti ad accettarla. Non è così caro mio. Pure se sei uno inesperto, ti basterebbe ragionare un po', per capire concretamente le dinamiche di una compravendita. Anziché farti fuorviare da questioni di lana caprina. Se il rogito ancora non è stato fatto e se davvero, così come hai detto, sei efficace nell'acquisto, potresti inserirti intevenendo direttamente tu con il proprietario originale, lasciando al designer la direzione dei lavori di ultimazione. Oppure acquisire l'oggetto, liquidando con un intesa economica il designer, affidando la direzione lavori ad un altro operatore di tua fiducia e che ti fa' tutti i capitolati che vuoi. Evitando il doppio passaggio, presumibilmente in regime di seconda casa per quell'operatore, tra spese oneri ed imposte, siamo già a 10 - 12k euro già sul tavolo da risparmiare. Senza considerare quelli relativi alle eventuali plusvalenze. Tutti costi accessori, che ovviamente sono compresi nel piano economico di quella operazione, caricati sul prezzo finale di acquisto. Se poi quel designer, interviene in questa operazione, che per te risulterebbe soggetta ad IVA, ecco che i numeri e i soldi che entrambi potreste risparmiare agendo di conserva tra voi, diventano significativi. Di questi aspetti dovresti interessarti, tu e la tua intermediaria, piuttosto che delle placchette e degli interruttori. Evidentemente ti conviene cercare affari più canonici. [/QUOTE]
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