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<blockquote data-quote="titti_roma" data-source="post: 661650" data-attributes="member: 80536"><p>Ciao,</p><p>Io e il mio ragazzo stiamo acquistando la nostra prima casa. Non ne sappiamo molto più di voi, ma essendo già in ballo....proviamo ad aiutarvi a ballare! Intanto, se non ti cambia drasticamente il tasso, io proverei a chiedere il 100% e non il 95%. Questo perché devi considerare che l'equivalente di un 10% circa del prezzo di acquisto se ne andrà di sicuro per le spese accessorie e, visto che state giusti giusti, io preferirei tenermi quei 7-8k in più sul conto senza toccarli per coprire eventuali spese impreviste (un lavoro non preventivato, o semplicemente la perizia che non conferma.il valore di acquisto).</p><p></p><p>Relativamente al valore di acquisto, ho scoperto su questo forum che puoi incaricare un tuo perito per fare una pre-perizia: noi personalmente non lo abbiamo fatto, era tanto tempo che cercavamo nella stessa zona quindi ci eravamo fatti un'idea abbastanza di dettaglio nei prezzi, l'agenzia gonfia sempre i prezzi di partenza ma quelli che contano sono i prezzi di acquisto e ci ha aiutato vedere come si sono concluse altre trattative in zona (a cui noi non siamo arrivati in tempo).</p><p></p><p>Le valutazioni OMI io le ho sempre trovate un po' basse, fanno una media della zona quindi se il tuo immobile è di particolare pregio potrebbe comunque eccedere anche i parametri "max" di OMI e la perizia potrebbe comunque confermartelo (almeno per mia esperienza). Noi abbiamo ricevuto copia digitale di tutti i documenti solo una volta effettuata la proposta, ma l'agenzia ce li aveva già fatti visionare prima, proprio a non voler nascondere nulla.</p><p></p><p>Secondo me vi conviene andare in banca non tanto sullo specifico immobile: io personalmente farei un mutuo in tasca, ti dicono in base alle vostre finanze e situazioni contrattuali fino a che prezzo potete spingervi e questa secondo me è un'indicazione molto preziosa.</p><p></p><p>Il compromesso viene indicato in proposta: noi abbiamo fatto proposta dicendo "oggi vengono versati x euro, altri y verranno versati al compromesso da effettuarsi entro il giorno ..... e il saldo al rogito". Te l'ho banalizzata ma comunque la data MASSIMA del compromesso viene specificata già in proposta.</p><p></p><p>A noi l'agenzia ha chiesto il 4%+IVA da pagare non appena fosse stata accettata la proposta e trovato l'accordo. In realtà la trattativa ha avuto un po' di tira e molla e alla fine l'agente ci è venuto incontro, quindi abbiamo pagato meno la sua percentuale. Ad ogni modo credo che quando pagarlo sia solo un accordo tra voi e lui, che potete gestire di comune accordo. Spero di averti aiutato un pochino!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="titti_roma, post: 661650, member: 80536"] Ciao, Io e il mio ragazzo stiamo acquistando la nostra prima casa. Non ne sappiamo molto più di voi, ma essendo già in ballo....proviamo ad aiutarvi a ballare! Intanto, se non ti cambia drasticamente il tasso, io proverei a chiedere il 100% e non il 95%. Questo perché devi considerare che l'equivalente di un 10% circa del prezzo di acquisto se ne andrà di sicuro per le spese accessorie e, visto che state giusti giusti, io preferirei tenermi quei 7-8k in più sul conto senza toccarli per coprire eventuali spese impreviste (un lavoro non preventivato, o semplicemente la perizia che non conferma.il valore di acquisto). Relativamente al valore di acquisto, ho scoperto su questo forum che puoi incaricare un tuo perito per fare una pre-perizia: noi personalmente non lo abbiamo fatto, era tanto tempo che cercavamo nella stessa zona quindi ci eravamo fatti un'idea abbastanza di dettaglio nei prezzi, l'agenzia gonfia sempre i prezzi di partenza ma quelli che contano sono i prezzi di acquisto e ci ha aiutato vedere come si sono concluse altre trattative in zona (a cui noi non siamo arrivati in tempo). Le valutazioni OMI io le ho sempre trovate un po' basse, fanno una media della zona quindi se il tuo immobile è di particolare pregio potrebbe comunque eccedere anche i parametri "max" di OMI e la perizia potrebbe comunque confermartelo (almeno per mia esperienza). Noi abbiamo ricevuto copia digitale di tutti i documenti solo una volta effettuata la proposta, ma l'agenzia ce li aveva già fatti visionare prima, proprio a non voler nascondere nulla. Secondo me vi conviene andare in banca non tanto sullo specifico immobile: io personalmente farei un mutuo in tasca, ti dicono in base alle vostre finanze e situazioni contrattuali fino a che prezzo potete spingervi e questa secondo me è un'indicazione molto preziosa. Il compromesso viene indicato in proposta: noi abbiamo fatto proposta dicendo "oggi vengono versati x euro, altri y verranno versati al compromesso da effettuarsi entro il giorno ..... e il saldo al rogito". Te l'ho banalizzata ma comunque la data MASSIMA del compromesso viene specificata già in proposta. A noi l'agenzia ha chiesto il 4%+IVA da pagare non appena fosse stata accettata la proposta e trovato l'accordo. In realtà la trattativa ha avuto un po' di tira e molla e alla fine l'agente ci è venuto incontro, quindi abbiamo pagato meno la sua percentuale. Ad ogni modo credo che quando pagarlo sia solo un accordo tra voi e lui, che potete gestire di comune accordo. Spero di averti aiutato un pochino! [/QUOTE]
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