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Acquisto prima casa: molti dubbi
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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 661668" data-attributes="member: 72232"><p>Innanzitutto benvenuto, e complimenti per la tua scelta di informarti bene prima di affrontare un acquisto importante.</p><p>] per quanto riguarda il valore dell’immobile, lascia perdere le quotazioni dell’agenzia delle entrate, che sono solo indicative, e non considerano certo i tanti dettagli che differenziano una casa dall’altra, anche nella stessa zona.</p><p>Quello che potresti fare è inserire in proposta una condizione sospensiva che renda efficace il contratto preliminare (cioè la proposta accettata), solo se ti viene erogato un mutuo di entità x (la somma che ti serve).</p><p>In questo modo sai che se la banca non eroga tutta la cifra, tu non sei obbligato ad acquistare,e non perderesti soldi.</p><p>Peraltro, un buon agente dovrebbe saperti consigliare per il meglio, anche sul valore dell’immobile.</p><p>2) La proposta d’acquisto accettata dal venditore diventa un vero e proprio contratto preliminare, non appena l’accettazione viene formalmente comunicata al proponente: quindi hai capito bene, la proposta deve contenere già tutti i patti necessari, poiché senza accordo tra le parti per eventuali modifiche, resta in vigore il contratto originario.</p><p>Quindi prima di firmare devi essere certo di aver ben compreso ogni virgola, chiedendo spiegazioni se necessarie.</p><p>Normalmente si sottoscrive poi un altro contratto (volgarmente detto compromesso), nel momento in cui la condizione sospensiva per il mutuo si avvera, e il contratto diventa efficace, e l’agente versa al venditore la somma che tiene in deposito, che diventerà caparra con la consegna.</p><p>Non tutti documenti da te indicati sono indispensabili da subito, ma soprattutto oltre ad avere i documenti bisogna anche saperli leggere, per capire se c’è qualche aspetto “preoccupante”.</p><p>Secondo la mia esperienza, se l’agente li ha in ufficio ed è in grado di spiegarti tutto con calma e attenzione, sei a cavallo.</p><p>Il dubbio che ci sia qualcosa di strano può venire se non ti risponde a tono, se non ha documenti a supporto di quanto dice...etc. Allora meglio approfondire.</p><p>Un po’ complesso spiegare tutto in una risposta...</p><p>Ma puoi andare a vedere la casa più di una o due volte, se desideri anche con il tuo tecnico.</p><p>Eventuali lavori straordinari deliberati prima del rogito sono a carico del venditore, quindi i bilanci non sono utili per quello, ma casomai per capire se ci sono spese di cui si parla da tempo, ma non ancora deliberate ( Che dovrebbe poi sopportare l’acquirente).</p><p>La caparra di 1000\2000 euro e un po’ bassina, e tutela poco anche te, fatti consigliare dall’agente, che dovrebbe conoscere le aspettative del venditore.</p><p>Concludo questo argomento spezzando una lancia a favore degli agenti quale sono stata per parecchi anni: come in tutti i settori ci sono persone approssimative, ma la maggior parte è composta da professionisti seri, che si aggiornano e seguo e le vendite con passione e competenza.</p><p>3) la provvigione, dell’entità concordata , deve essere pagata solo se si avvera la condizione sospensiva per l’ottenimento del mutuo.</p><p>La condizione sospensiva deve essere scritta bene, in maniera chiara, specificando la data entro la quale si deve avverare (dopo quella data, senza avveramento, le parti sono libere reciprocamente), e l’entità della cifra richiesta.</p><p></p><p>Direi che ti conviene cominciare a visitare gli immobili potenzialmente interessanti, facendo le domande del caso, in modo che , se avrai altri legittimi dubbi, potremo risponderti sul caso concreto.</p><p>Buona visione !</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 661668, member: 72232"] Innanzitutto benvenuto, e complimenti per la tua scelta di informarti bene prima di affrontare un acquisto importante. ] per quanto riguarda il valore dell’immobile, lascia perdere le quotazioni dell’agenzia delle entrate, che sono solo indicative, e non considerano certo i tanti dettagli che differenziano una casa dall’altra, anche nella stessa zona. Quello che potresti fare è inserire in proposta una condizione sospensiva che renda efficace il contratto preliminare (cioè la proposta accettata), solo se ti viene erogato un mutuo di entità x (la somma che ti serve). In questo modo sai che se la banca non eroga tutta la cifra, tu non sei obbligato ad acquistare,e non perderesti soldi. Peraltro, un buon agente dovrebbe saperti consigliare per il meglio, anche sul valore dell’immobile. 2) La proposta d’acquisto accettata dal venditore diventa un vero e proprio contratto preliminare, non appena l’accettazione viene formalmente comunicata al proponente: quindi hai capito bene, la proposta deve contenere già tutti i patti necessari, poiché senza accordo tra le parti per eventuali modifiche, resta in vigore il contratto originario. Quindi prima di firmare devi essere certo di aver ben compreso ogni virgola, chiedendo spiegazioni se necessarie. Normalmente si sottoscrive poi un altro contratto (volgarmente detto compromesso), nel momento in cui la condizione sospensiva per il mutuo si avvera, e il contratto diventa efficace, e l’agente versa al venditore la somma che tiene in deposito, che diventerà caparra con la consegna. Non tutti documenti da te indicati sono indispensabili da subito, ma soprattutto oltre ad avere i documenti bisogna anche saperli leggere, per capire se c’è qualche aspetto “preoccupante”. Secondo la mia esperienza, se l’agente li ha in ufficio ed è in grado di spiegarti tutto con calma e attenzione, sei a cavallo. Il dubbio che ci sia qualcosa di strano può venire se non ti risponde a tono, se non ha documenti a supporto di quanto dice...etc. Allora meglio approfondire. Un po’ complesso spiegare tutto in una risposta... Ma puoi andare a vedere la casa più di una o due volte, se desideri anche con il tuo tecnico. Eventuali lavori straordinari deliberati prima del rogito sono a carico del venditore, quindi i bilanci non sono utili per quello, ma casomai per capire se ci sono spese di cui si parla da tempo, ma non ancora deliberate ( Che dovrebbe poi sopportare l’acquirente). La caparra di 1000\2000 euro e un po’ bassina, e tutela poco anche te, fatti consigliare dall’agente, che dovrebbe conoscere le aspettative del venditore. Concludo questo argomento spezzando una lancia a favore degli agenti quale sono stata per parecchi anni: come in tutti i settori ci sono persone approssimative, ma la maggior parte è composta da professionisti seri, che si aggiornano e seguo e le vendite con passione e competenza. 3) la provvigione, dell’entità concordata , deve essere pagata solo se si avvera la condizione sospensiva per l’ottenimento del mutuo. La condizione sospensiva deve essere scritta bene, in maniera chiara, specificando la data entro la quale si deve avverare (dopo quella data, senza avveramento, le parti sono libere reciprocamente), e l’entità della cifra richiesta. Direi che ti conviene cominciare a visitare gli immobili potenzialmente interessanti, facendo le domande del caso, in modo che , se avrai altri legittimi dubbi, potremo risponderti sul caso concreto. Buona visione ! [/QUOTE]
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