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<blockquote data-quote="tempozero" data-source="post: 356334" data-attributes="member: 424"><p>sarà stato studiato da notai e avvocati, oltre che dai nostri bravi agenti Sardi, ma vi posso assicurare che, esattamente nei termini descritti, questa tipologia l'ho utilizzata nel 2005 con un mio cliente...e non credo di essere un genio incompreso. Si tratta di una procedura attivabile solo a determinate condizioni. Nella fattispecie, il mio cliente voleva acquistare a tutti i costi un appartamento x lui strategico ( sopra il suo negozio ) ma le sostanze x l'acquisto le avrebbe ricavate dalla vendita di un altro appartamento x la vendita del quale aveva già in mano caparra, ma con l'acquirente che doveva attendere lo smobilizzo di un investimento a 24 mesi. Perchè non avevo scelto l'affitto con riscatto? perchè x il proprietario dell'appartamento sopra il negozio, la vendita era l'unica opzione possibile e, con questo tipo di contratto, se al termine prestabilito dei 36 mesi il promissario acquirente non avesse onorato l'impegno, non avrebbe avuto più titolo x rimanere nell'appartamento, dovendolo rilasciare senza riserve. Che poi un giudice successivamente avrebbe potuto comunque configurare l'accaduto come un finto contratto d'affitto, è una possibilità, seppur remota, ma il tutto dava maggiori garanzie a non rimanere ingabbiati in un affitto tout-court. Comunque, si fa di necessità virtù, ma in fondo, gli strumenti da utilizzare, sono sempre quelli. Niente di nuovo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tempozero, post: 356334, member: 424"] sarà stato studiato da notai e avvocati, oltre che dai nostri bravi agenti Sardi, ma vi posso assicurare che, esattamente nei termini descritti, questa tipologia l'ho utilizzata nel 2005 con un mio cliente...e non credo di essere un genio incompreso. Si tratta di una procedura attivabile solo a determinate condizioni. Nella fattispecie, il mio cliente voleva acquistare a tutti i costi un appartamento x lui strategico ( sopra il suo negozio ) ma le sostanze x l'acquisto le avrebbe ricavate dalla vendita di un altro appartamento x la vendita del quale aveva già in mano caparra, ma con l'acquirente che doveva attendere lo smobilizzo di un investimento a 24 mesi. Perchè non avevo scelto l'affitto con riscatto? perchè x il proprietario dell'appartamento sopra il negozio, la vendita era l'unica opzione possibile e, con questo tipo di contratto, se al termine prestabilito dei 36 mesi il promissario acquirente non avesse onorato l'impegno, non avrebbe avuto più titolo x rimanere nell'appartamento, dovendolo rilasciare senza riserve. Che poi un giudice successivamente avrebbe potuto comunque configurare l'accaduto come un finto contratto d'affitto, è una possibilità, seppur remota, ma il tutto dava maggiori garanzie a non rimanere ingabbiati in un affitto tout-court. Comunque, si fa di necessità virtù, ma in fondo, gli strumenti da utilizzare, sono sempre quelli. Niente di nuovo. [/QUOTE]
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