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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 69438" data-attributes="member: 6214"><p>Non sono un geom, ma non leggendo risposte più autorevoli, comincio a darti qualche indirizzo.</p><p></p><p>1) Se le due stanze che vuoi acquistare, sono parte di un alloggio più grande, la sequenza corretta sarebbe: a) il venditore si rivolge ad un geom, per il frazionamento del suo alloggio, con relativo riaccatastamento delle due parcelle risultanti.</p><p>2) Tu acquisti le due stanze così frazionate, e procedi al riaccatastamento del tuo alloggio per l'annessione delle due stanze.</p><p>3) Le due stanze da collegarsi devono essere parte dello stesso fabbricato: se per assurdo fossero sì confinanti, ma relative ad un adiacente condominio diverso, non potresti annetterle al tuo alloggio, poichè creeresti una specie di servitù inizialmente inesistente, tra i due condomini.</p><p>4) A parte il costo dell'acquisto, se le stanze sono adibite ed accatastate uso abitazione, avrai una tassazione complessiva del 10% sul valore catastale rivalutato più il costo del notaio, ed il costo per il riaccatastamento. Per il semplice frazionamento non so se occorra una dia, ma sicuramente sarà necessaria per l'annessione, dovendo verosimilmente creare una porta di collegamento tra i vecchi ed i nuovi locali.</p><p>5) Notaio e geom ti diranno costi e tempi: e quali operazioni possono essere anticipate o sovrapposte.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 69438, member: 6214"] Non sono un geom, ma non leggendo risposte più autorevoli, comincio a darti qualche indirizzo. 1) Se le due stanze che vuoi acquistare, sono parte di un alloggio più grande, la sequenza corretta sarebbe: a) il venditore si rivolge ad un geom, per il frazionamento del suo alloggio, con relativo riaccatastamento delle due parcelle risultanti. 2) Tu acquisti le due stanze così frazionate, e procedi al riaccatastamento del tuo alloggio per l'annessione delle due stanze. 3) Le due stanze da collegarsi devono essere parte dello stesso fabbricato: se per assurdo fossero sì confinanti, ma relative ad un adiacente condominio diverso, non potresti annetterle al tuo alloggio, poichè creeresti una specie di servitù inizialmente inesistente, tra i due condomini. 4) A parte il costo dell'acquisto, se le stanze sono adibite ed accatastate uso abitazione, avrai una tassazione complessiva del 10% sul valore catastale rivalutato più il costo del notaio, ed il costo per il riaccatastamento. Per il semplice frazionamento non so se occorra una dia, ma sicuramente sarà necessaria per l'annessione, dovendo verosimilmente creare una porta di collegamento tra i vecchi ed i nuovi locali. 5) Notaio e geom ti diranno costi e tempi: e quali operazioni possono essere anticipate o sovrapposte. [/QUOTE]
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