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<blockquote data-quote="Hyperion" data-source="post: 344727" data-attributes="member: 49884"><p></p><p></p><p>Questo succede solo per le scarse conoscenze economiche del venditore.</p><p></p><p>Il passato è passato, non tornerà indietro, e quello che è stato fatto non influenza quanto succederà.</p><p></p><p>Esempio (grossolano, non si tengono conto di tante cose, ma il succo resta):</p><p>- compra il terreno per 100'000 €</p><p>- ci investe altri 200'000 € per costruzione</p><p>- totale spese 300'000 €</p><p>- ricavi ipotizzati al momento dell'investimento 500'000 €</p><p>- nel frattempo crollo del mercato immobiliare del 50%</p><p>- riceve offerte per 250'000 €</p><p></p><p>Situazione A: accetta, e va in perdita di 50'000 €</p><p>Situazione B: rifiuta, e va in perdita di 300'000 €</p><p></p><p>Delle 2 situazioni quali scegliereste?</p><p></p><p>Ora, l'unico dubbio è un altro: il mercato si riprenderà, da qui ai prossimi N anni?? (dove con N anni si intende l'attesa che il venditore può sostenere per rientrare degli investimenti fatti)</p><p>Quale sarà il futuro del mercato? (NB: futuro, non il passato, i 300'000 € sono già stati spesi).</p><p>Se si riprenderà (ad esempio, tra 2 anni ritorna ai livelli del 2007) ed il venditore potrà aspettare, avrà fatto l'affare, ed il suo investimento avrà avuto un ritorno di 200'000 € (senza contare l'attualizzazione del valore della moneta).</p><p>Se continuerà a scendere, non accettare l'offerta di 250'000 € sarà una fregatura:</p><p></p><p>Magari tra 2 anni riceve una offerta di 200'000 €.</p><p></p><p>Situazione C: accetta, e va in perdita di 100'000 €</p><p>Situazione D: rifiuta, e va in perdita di 300'000 €</p><p></p><p>Anche qui, facile prendere una decisione.</p><p></p><p>Confrontate ora la situazione C e la situazione A; non è differente, ma la differenza l'ha fatta solo e soltanto la diversa aspettativa del futuro, non il passato dell'investimento fatto.</p><p></p><p>Che poi quando uno ci guadagna di brutto è meglio disposto ad abbassare il prezzo di quando uno ci guadagna meno, oppure ci perde, questo è soltanto umore personale, che non ha niente a che vedere con l'ottimizzazione dell'investimento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Hyperion, post: 344727, member: 49884"] [FONT=LucidaGrande][/FONT] Questo succede solo per le scarse conoscenze economiche del venditore. Il passato è passato, non tornerà indietro, e quello che è stato fatto non influenza quanto succederà. Esempio (grossolano, non si tengono conto di tante cose, ma il succo resta): - compra il terreno per 100'000 € - ci investe altri 200'000 € per costruzione - totale spese 300'000 € - ricavi ipotizzati al momento dell'investimento 500'000 € - nel frattempo crollo del mercato immobiliare del 50% - riceve offerte per 250'000 € Situazione A: accetta, e va in perdita di 50'000 € Situazione B: rifiuta, e va in perdita di 300'000 € Delle 2 situazioni quali scegliereste? Ora, l'unico dubbio è un altro: il mercato si riprenderà, da qui ai prossimi N anni?? (dove con N anni si intende l'attesa che il venditore può sostenere per rientrare degli investimenti fatti) Quale sarà il futuro del mercato? (NB: futuro, non il passato, i 300'000 € sono già stati spesi). Se si riprenderà (ad esempio, tra 2 anni ritorna ai livelli del 2007) ed il venditore potrà aspettare, avrà fatto l'affare, ed il suo investimento avrà avuto un ritorno di 200'000 € (senza contare l'attualizzazione del valore della moneta). Se continuerà a scendere, non accettare l'offerta di 250'000 € sarà una fregatura: Magari tra 2 anni riceve una offerta di 200'000 €. Situazione C: accetta, e va in perdita di 100'000 € Situazione D: rifiuta, e va in perdita di 300'000 € Anche qui, facile prendere una decisione. Confrontate ora la situazione C e la situazione A; non è differente, ma la differenza l'ha fatta solo e soltanto la diversa aspettativa del futuro, non il passato dell'investimento fatto. Che poi quando uno ci guadagna di brutto è meglio disposto ad abbassare il prezzo di quando uno ci guadagna meno, oppure ci perde, questo è soltanto umore personale, che non ha niente a che vedere con l'ottimizzazione dell'investimento. [/QUOTE]
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