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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 384595" data-attributes="member: 10536"><p>Che vuol dire che non ha planimetria catastale? Non ce l'ha il vicino a disposizione o non esiste in catasto?</p><p>Comunque...dato per scontato che sia tutto a posto, il vicino dovrà scorporare il terrazzo con un frazionamento e tu effettuare un accorpamento con i relativi costi del tecnico e di carattere urbanistico, dovrebbe servire una D.I.A. con successivo nuovo accatastamento.</p><p>Per quanto riguarda l'aspetto fiscale credo sia opportuno sentire un notaio...io so che l'AdE interpreta in modo restrittivo e considera valide ai fini dell'agevolazione prima casa le sole categorie C/2, C/6 e C/7...l'anno scorso, però, la Cassazione: [<em>La Corte di Cassazione, con la sent. n. 6259 del 13 marzo 2013, ha statuito l’importante principio secondo cui l’imposta di registro, nella misura agevolata riservata alla prima casa, si applica a tutte le pertinenze dell’abitazione principale e non è limitata a quelle rientranti nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7</em>. ]</p><p>Le altre variazioni minori (chiusura della porta e demolizione parapetto) si faranno rientrare nella D.I.A.</p><p>Se volete valutare il prezzo sul classico €/mq, considera che la superficie ponderata di balconi/terrazzi scoperti è calcolata al 25% fino a 25 mq e al 10% per l'eccedente i 25 mq...tale valore costituisce base imponibile per l'applicazione dell'imposta sull'acquisto (verifica comunque col notaio).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 384595, member: 10536"] Che vuol dire che non ha planimetria catastale? Non ce l'ha il vicino a disposizione o non esiste in catasto? Comunque...dato per scontato che sia tutto a posto, il vicino dovrà scorporare il terrazzo con un frazionamento e tu effettuare un accorpamento con i relativi costi del tecnico e di carattere urbanistico, dovrebbe servire una D.I.A. con successivo nuovo accatastamento. Per quanto riguarda l'aspetto fiscale credo sia opportuno sentire un notaio...io so che l'AdE interpreta in modo restrittivo e considera valide ai fini dell'agevolazione prima casa le sole categorie C/2, C/6 e C/7...l'anno scorso, però, la Cassazione: [[I]La Corte di Cassazione, con la sent. n. 6259 del 13 marzo 2013, ha statuito l’importante principio secondo cui l’imposta di registro, nella misura agevolata riservata alla prima casa, si applica a tutte le pertinenze dell’abitazione principale e non è limitata a quelle rientranti nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7[/I]. ] Le altre variazioni minori (chiusura della porta e demolizione parapetto) si faranno rientrare nella D.I.A. Se volete valutare il prezzo sul classico €/mq, considera che la superficie ponderata di balconi/terrazzi scoperti è calcolata al 25% fino a 25 mq e al 10% per l'eccedente i 25 mq...tale valore costituisce base imponibile per l'applicazione dell'imposta sull'acquisto (verifica comunque col notaio). [/QUOTE]
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