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<blockquote data-quote="SALVES" data-source="post: 169209" data-attributes="member: 29304"><p>Non avendo la possibilità di vedere lo stato dei luoghi ed inoltre non avendo pure la conferma se il diritto sia sul terrazzo che sul giardino sia proprietà esclusiva o uso esclusivo posso solo darti solo indicazioni amministrative o dell'uno o dell'altro caso.</p><p></p><p>L'uso è disciplinato dal codice civile.</p><p style="text-align: center">Art. 1021.</p> <p style="text-align: center">Uso</p><p>Chi ha diritto d'uso di una cosa può servirsi di essa e, se è fruttifera, può raccogliere i frutti per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia.</p><p>I bisogni si devono valutare secondo la condizione sociale del titolare del diritto.</p><p></p><p style="text-align: center">Art. 1024. </p> <p style="text-align: center">Divieto di cessione.</p><p>I diritti di uso e di abitazione non si possono cedere o dare in locazione.</p><p></p><p style="text-align: center">Art. 1025. </p> <p style="text-align: center">Obblighi inerenti all'uso e all'abitazione.</p><p>Chi ha l'uso di un fondo e ne raccoglie tutti i frutti o chi ha il diritto di abitazione e occupa tutta la casa è tenuto alle spese di coltura, alle riparazioni ordinarie e al pagamento dei tributi come l'usufruttuario.</p><p>Se non raccoglie che una parte dei frutti o non occupa che una parte della casa, contribuisce in proporzione di ciò che gode.</p><p></p><p style="text-align: center">Art. 1026. </p> <p style="text-align: center">Applicabilità delle norme sull'usufrutto.</p><p>Le disposizioni relative all'usufrutto si applicano, in quanto compatibili all'uso e all'abitazione.</p><p></p><p style="text-align: center">Art. 981. </p> <p style="text-align: center">Contenuto del diritto di usufrutto.</p><p>L'usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la destinazione economica.</p><p>Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo capo.</p><p></p><p style="text-align: center">Art. 986. </p> <p style="text-align: center">Addizioni.</p><p>L'usufruttuario può eseguire addizioni che non alterino la destinazione economica della cosa.</p><p>Egli ha diritto di toglierle alla fine dello usufrutto, qualora ciò possa farsi senza nocumento della cosa, salvo che il proprietario preferisca ritenere le addizioni stesse. In questo caso deve essere corrisposta all'usufruttuario un'indennità pari alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore delle addizioni al tempo della riconsegna.</p><p></p><p>Questi articoli disciplinano la gestione dell'uso di una cosa c'è anche da dire che se nel tuo atto non è trascritto l'uso del terrazzo significa fino a prova contraria che non puoi usarlo, a differenza di quanto invece è trascritto in quello del 1° piano.</p><p></p><p>L'uso di tali aree quali terrazzo e giardino se negli atti è trascritto solo questo tipo di diritto significa che la proprietà è di tutti ma l'usufruibilita ristretta solo a chi nel rogito l'ha trascritta.</p><p></p><p>Se invece nei rogiti non è trascritto nesun diritto in tali aree significa che avete il condominio su tali aree quindi tutti e tre pari diritti e doveri.</p><p></p><p>Ora se volete dividervi tali aree e renderle non solo all'uso esclusivo ma alla proprietà esclusiva dovete procedre a verificare cosa dicono i rogiti dopo di che dovete procedere alla redazione di dia comunali, docfa e successivi rogiti di trasferimento di diritti, il tutto coadiuvati da un tecnico ed un notaio.</p><p></p><p>Non so se sono stato chiaro in tutta questa descrizione, in ogni caso se hai ancora dubbi non esitare a chiedere chiarimenti.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p>Ciao Salves</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="SALVES, post: 169209, member: 29304"] Non avendo la possibilità di vedere lo stato dei luoghi ed inoltre non avendo pure la conferma se il diritto sia sul terrazzo che sul giardino sia proprietà esclusiva o uso esclusivo posso solo darti solo indicazioni amministrative o dell'uno o dell'altro caso. L'uso è disciplinato dal codice civile. [CENTER]Art. 1021. Uso[/CENTER] Chi ha diritto d'uso di una cosa può servirsi di essa e, se è fruttifera, può raccogliere i frutti per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia. I bisogni si devono valutare secondo la condizione sociale del titolare del diritto. [CENTER]Art. 1024. Divieto di cessione.[/CENTER] I diritti di uso e di abitazione non si possono cedere o dare in locazione. [CENTER]Art. 1025. Obblighi inerenti all'uso e all'abitazione.[/CENTER] Chi ha l'uso di un fondo e ne raccoglie tutti i frutti o chi ha il diritto di abitazione e occupa tutta la casa è tenuto alle spese di coltura, alle riparazioni ordinarie e al pagamento dei tributi come l'usufruttuario. Se non raccoglie che una parte dei frutti o non occupa che una parte della casa, contribuisce in proporzione di ciò che gode. [CENTER]Art. 1026. Applicabilità delle norme sull'usufrutto.[/CENTER] Le disposizioni relative all'usufrutto si applicano, in quanto compatibili all'uso e all'abitazione. [CENTER]Art. 981. Contenuto del diritto di usufrutto.[/CENTER] L'usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la destinazione economica. Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo capo. [CENTER]Art. 986. Addizioni.[/CENTER] L'usufruttuario può eseguire addizioni che non alterino la destinazione economica della cosa. Egli ha diritto di toglierle alla fine dello usufrutto, qualora ciò possa farsi senza nocumento della cosa, salvo che il proprietario preferisca ritenere le addizioni stesse. In questo caso deve essere corrisposta all'usufruttuario un'indennità pari alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore delle addizioni al tempo della riconsegna. Questi articoli disciplinano la gestione dell'uso di una cosa c'è anche da dire che se nel tuo atto non è trascritto l'uso del terrazzo significa fino a prova contraria che non puoi usarlo, a differenza di quanto invece è trascritto in quello del 1° piano. L'uso di tali aree quali terrazzo e giardino se negli atti è trascritto solo questo tipo di diritto significa che la proprietà è di tutti ma l'usufruibilita ristretta solo a chi nel rogito l'ha trascritta. Se invece nei rogiti non è trascritto nesun diritto in tali aree significa che avete il condominio su tali aree quindi tutti e tre pari diritti e doveri. Ora se volete dividervi tali aree e renderle non solo all'uso esclusivo ma alla proprietà esclusiva dovete procedre a verificare cosa dicono i rogiti dopo di che dovete procedere alla redazione di dia comunali, docfa e successivi rogiti di trasferimento di diritti, il tutto coadiuvati da un tecnico ed un notaio. Non so se sono stato chiaro in tutta questa descrizione, in ogni caso se hai ancora dubbi non esitare a chiedere chiarimenti.:ok: Ciao Salves [/QUOTE]
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