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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 401676" data-attributes="member: 56079"><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"> </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Ok, l'immobile è stato accatastato ma in comune risulta ancora abusivo?</span></p><p>Primo elemento da considerare perchè è l'ufficio tecnico del comune che ti dice se l'immobile è regolare urbanisticamente e non il catasto.</p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p>Questo punto è interessante. Fiscalmente non cambia un granché per il compratore acquistare il magazzino od il terreno edificabile. Mentre molta differenza potrebbe esserci per il venditore. In particolare, qualora il cedente, soggetto privato, sia proprietario del magazzino da più di 5 anni, la vendita dell'immobile non sarebbe soggetta a tassazione, mentre nel caso di vendita del terreno edificabile, la vendita sarebbe soggetta al versamento delle plusvalenze.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>L'acquisto del terreno può avvenire attraverso l'acquisto del magazzino di cui il lotto costituirà pertinenza o attraverso l'acquisto del lotto, con specificazione dei parametri urbanistici. Nel secondo caso io consiglio sempre di subordinare l'acquisto all'approvazione dell'eventuale permesso di costruire.</p><p></p><p>In bocca al lupo</p><p>Gianluca</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 401676, member: 56079"] [FONT=LucidaGrande] Ok, l'immobile è stato accatastato ma in comune risulta ancora abusivo?[/FONT] Primo elemento da considerare perchè è l'ufficio tecnico del comune che ti dice se l'immobile è regolare urbanisticamente e non il catasto. [FONT=LucidaGrande] [/FONT] Questo punto è interessante. Fiscalmente non cambia un granché per il compratore acquistare il magazzino od il terreno edificabile. Mentre molta differenza potrebbe esserci per il venditore. In particolare, qualora il cedente, soggetto privato, sia proprietario del magazzino da più di 5 anni, la vendita dell'immobile non sarebbe soggetta a tassazione, mentre nel caso di vendita del terreno edificabile, la vendita sarebbe soggetta al versamento delle plusvalenze. L'acquisto del terreno può avvenire attraverso l'acquisto del magazzino di cui il lotto costituirà pertinenza o attraverso l'acquisto del lotto, con specificazione dei parametri urbanistici. Nel secondo caso io consiglio sempre di subordinare l'acquisto all'approvazione dell'eventuale permesso di costruire. In bocca al lupo Gianluca [/QUOTE]
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