Salve, vorrei prima di tutto farvi i complimenti per come è strutturato il forum.
Allora...sarei interessato all'acquisto di un terreno di 1800 mq ad edificabilità diretta a detta dell'agenzia, con su un fabbricato..inizialmente abusivo, classificato poi da qualche anno al catasto come magazzino per motivi fiscali. La cosa che mi lascia da pensare è che l'agente mi parla di vendermi il magazzino, ed essendo stati fatti altri ampliamenti non regolarizzati mi ha sconsigliato di richiedere un mutuo in quanto il perito poi dovrebbe segnalare il tutto. Allora la cosa più logica che mi è venuta in mente è.. ma se il mutuo lo richiedo per l'acquisto del terreno?? Non penso che in caso i periti si mettono ad esaminare anche il magazzino sito nel terreno in caso di mutuo...o sbaglio?? In caso di presenza di fabbricato su terreno la vendita si fa sempre sul fabbricato tenendo conto del terreno?? Mi è stato consigliato un prestito calcolando che posso anticipare gran parte del valore del bene. Quindi eviterei tutta la questione dei periti e roba varia... vedremo...
La cosa che mi preme sapere è...calcolando che io sarei interessato prevalentemente al terreno...acquistando questo magazzino automaticamente acquisterei il terreno? Oppure devo controllare qualcosa per non farmi fregare?? Perchè non viene venduto come terreno con annesso fabbricato?? Chiedo questo perchè da ammissione dell'agente..i terreni edificabili da 1000 mq in quella zona vengono venduti a 15.000 euro in meno rispetto alla cifra che pagherei io per averci sopra anche il magazzino e ben 800 mq in più... Il che mi sembra un controsenso..
cioè.. ho 1800 mq anzi che 1000 ed in più un magazzino di 65 mq e pago il tutto solo 15000 euro in più?
Ultima domanda prima che mi uccidiate.. Volendo demolire il magazzino, posso costruire una casa molto più grande dei 65 mq del magazzino o devo per forza mantenere la stessa metratura nonostante non sia una ristrutturazione ma una nuova costruzione? Tenendo ovviamente conto dell'indice di edificabilità di 0.4.
Vi ringrazio anticipatamente e mi scuo per le tante domande.
Allora...sarei interessato all'acquisto di un terreno di 1800 mq ad edificabilità diretta a detta dell'agenzia, con su un fabbricato..inizialmente abusivo, classificato poi da qualche anno al catasto come magazzino per motivi fiscali. La cosa che mi lascia da pensare è che l'agente mi parla di vendermi il magazzino, ed essendo stati fatti altri ampliamenti non regolarizzati mi ha sconsigliato di richiedere un mutuo in quanto il perito poi dovrebbe segnalare il tutto. Allora la cosa più logica che mi è venuta in mente è.. ma se il mutuo lo richiedo per l'acquisto del terreno?? Non penso che in caso i periti si mettono ad esaminare anche il magazzino sito nel terreno in caso di mutuo...o sbaglio?? In caso di presenza di fabbricato su terreno la vendita si fa sempre sul fabbricato tenendo conto del terreno?? Mi è stato consigliato un prestito calcolando che posso anticipare gran parte del valore del bene. Quindi eviterei tutta la questione dei periti e roba varia... vedremo...
La cosa che mi preme sapere è...calcolando che io sarei interessato prevalentemente al terreno...acquistando questo magazzino automaticamente acquisterei il terreno? Oppure devo controllare qualcosa per non farmi fregare?? Perchè non viene venduto come terreno con annesso fabbricato?? Chiedo questo perchè da ammissione dell'agente..i terreni edificabili da 1000 mq in quella zona vengono venduti a 15.000 euro in meno rispetto alla cifra che pagherei io per averci sopra anche il magazzino e ben 800 mq in più... Il che mi sembra un controsenso..
cioè.. ho 1800 mq anzi che 1000 ed in più un magazzino di 65 mq e pago il tutto solo 15000 euro in più?
Ultima domanda prima che mi uccidiate.. Volendo demolire il magazzino, posso costruire una casa molto più grande dei 65 mq del magazzino o devo per forza mantenere la stessa metratura nonostante non sia una ristrutturazione ma una nuova costruzione? Tenendo ovviamente conto dell'indice di edificabilità di 0.4.
Vi ringrazio anticipatamente e mi scuo per le tante domande.
