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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 177265" data-attributes="member: 31598"><p>Bello cominciare l'anno con siffatti quesiti! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /> Guarda, perri, io credo che nessuno sia in grado, in questo momento, di rispondere alla tua domanda...probabilmente neanche quelli dell'Agenzia delle Entrate! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /> E' una domanda da officina giuridica più che da sezione Agenti Immobiliari, con tutto il rispetto per gli agenti immobiliari, eh! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p><p></p><p>Una raccomandata spedita fuori tempo massimo, ai fini del Registro, potrebbe sanare l'inesatto comportamento concludente del locatore? Secondo le Entrate, la risposta è negativa: la circolare n°26/E dispone che la comunicazione all'inquilino debba essere fatta - preliminarmente all'esercizio dell'opzione - esclusivamente per raccomandata postale, pena l'inefficacia dell'opzione. L'orientamento dell'Agenzia potrebbe, pertanto, porre qualche problema a coloro (e ti assicuro che sono in tanti) che hanno creduto, in buona fede, di potere applicare la cedolare (raccomandata a mano, conduttore titolare di partita IVA ecc.). Per chi si trovasse in codesta situazione, non resterebbe altro da fare, a questo punto, di ignorare l'opzione effettuata "a sproposito" e versare la differenza degli acconti IRPEF, se dovuta (ho capito bene che hai già pagato il saldo della cedolare? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" />), sanando l'eventuale minor versamento degli acconti con il ravvedimento operoso, versando con il modello F24 la differenza, le sanzioni e gli interessi. <strong>Dovrebbe</strong> poi essere possibile inviare una nuova raccomandata fino alla compilazione della dichiarazione dei redditi 2012 (è ipotesi di scuola), perchè l'opzione <strong>sembrerebbe perfezionarsi</strong> solo con il modello UNICO/2012 o 730/2012. E si ritorna, perciò al problema a cui si accennava al #20. Il proprietario dovrebbe spedire una seconda raccomandata di rettifica all'inquilino, se non altro per avere titolo per richiedere la quota parte di imposta di registro sul contratto di locazione non pagata a suo tempo (giugno 2011) e l'adeguamento ISTAT. Si porrà, pertanto, il problema di sanare con il modello F23 il tardivo pagamento della tassa di registro con il ravvedimento operoso e interessi.</p><p></p><p>Se poi tu, adesso, mi chiedi che cosa penso io della fattispecie in concreto, a titolo personale, ti posso dire solo questo, usando il verbo al condizionale: il Registro, a fronte del peccato "veniale", <strong>potrebbe</strong> anche chiudere un occhio, il problema, semmai riguarda il controllo delle dirette: come si comporterà l'ufficio delle imposte dirette? Chiuderà l'altro occhio? Nessuno, allo stato, può dire con certezza cosa succederà. </p><p></p><p>Io mi limito semplicemente a darti un paio di consigli: il primo è di spedire un'altra raccomandata all'inquilino. Corre voce che prima di giugno siano in arrivo ulteriori chiarimenti in proposito. Hai visto mai che...il secondo è di inoltrare un interpello alla Direzionale Regionale dell'Agenzia delle Entrate competente e attendere risposta (entro 120 giorni) che mi auguro per te positiva. In caso contrario, rivolgiti ad un CAF o ad un sostituto d'imposta (F24) e ad una organizzazione di categoria (F23).</p><p></p><p>Un felicissimo anno 2012 pieno di serenità e salute! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/heart_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innamorato:" title="Innamorato :innamorato:" data-shortname=":innamorato:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 177265, member: 31598"] Bello cominciare l'anno con siffatti quesiti! :mrgreen::lol: Guarda, perri, io credo che nessuno sia in grado, in questo momento, di rispondere alla tua domanda...probabilmente neanche quelli dell'Agenzia delle Entrate! :mrgreen::lol: E' una domanda da officina giuridica più che da sezione Agenti Immobiliari, con tutto il rispetto per gli agenti immobiliari, eh! :lol: :fiore: Una raccomandata spedita fuori tempo massimo, ai fini del Registro, potrebbe sanare l'inesatto comportamento concludente del locatore? Secondo le Entrate, la risposta è negativa: la circolare n°26/E dispone che la comunicazione all'inquilino debba essere fatta - preliminarmente all'esercizio dell'opzione - esclusivamente per raccomandata postale, pena l'inefficacia dell'opzione. L'orientamento dell'Agenzia potrebbe, pertanto, porre qualche problema a coloro (e ti assicuro che sono in tanti) che hanno creduto, in buona fede, di potere applicare la cedolare (raccomandata a mano, conduttore titolare di partita IVA ecc.). Per chi si trovasse in codesta situazione, non resterebbe altro da fare, a questo punto, di ignorare l'opzione effettuata "a sproposito" e versare la differenza degli acconti IRPEF, se dovuta (ho capito bene che hai già pagato il saldo della cedolare? :shock:), sanando l'eventuale minor versamento degli acconti con il ravvedimento operoso, versando con il modello F24 la differenza, le sanzioni e gli interessi. [B]Dovrebbe[/B] poi essere possibile inviare una nuova raccomandata fino alla compilazione della dichiarazione dei redditi 2012 (è ipotesi di scuola), perchè l'opzione [B]sembrerebbe perfezionarsi[/B] solo con il modello UNICO/2012 o 730/2012. E si ritorna, perciò al problema a cui si accennava al #20. Il proprietario dovrebbe spedire una seconda raccomandata di rettifica all'inquilino, se non altro per avere titolo per richiedere la quota parte di imposta di registro sul contratto di locazione non pagata a suo tempo (giugno 2011) e l'adeguamento ISTAT. Si porrà, pertanto, il problema di sanare con il modello F23 il tardivo pagamento della tassa di registro con il ravvedimento operoso e interessi. Se poi tu, adesso, mi chiedi che cosa penso io della fattispecie in concreto, a titolo personale, ti posso dire solo questo, usando il verbo al condizionale: il Registro, a fronte del peccato "veniale", [B]potrebbe[/B] anche chiudere un occhio, il problema, semmai riguarda il controllo delle dirette: come si comporterà l'ufficio delle imposte dirette? Chiuderà l'altro occhio? Nessuno, allo stato, può dire con certezza cosa succederà. Io mi limito semplicemente a darti un paio di consigli: il primo è di spedire un'altra raccomandata all'inquilino. Corre voce che prima di giugno siano in arrivo ulteriori chiarimenti in proposito. Hai visto mai che...il secondo è di inoltrare un interpello alla Direzionale Regionale dell'Agenzia delle Entrate competente e attendere risposta (entro 120 giorni) che mi auguro per te positiva. In caso contrario, rivolgiti ad un CAF o ad un sostituto d'imposta (F24) e ad una organizzazione di categoria (F23). Un felicissimo anno 2012 pieno di serenità e salute! :fiore::inlove: [/QUOTE]
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