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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Affittare un immobile come attività commerciale pur avendo destinazione d'uso abitativo
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Testo
<blockquote data-quote="gaetano95100" data-source="post: 71149" data-attributes="member: 15854"><p>Salve,</p><p>ho acquistato un immobile che catastalmente è una civile abitazione A4 (con garage C6 annesso) usufruendo delle agevolazioni prima casa e con la sottoscrizione di un mutuo per prima casa. L'immobile è a piano terra ed in passato è stato sempre affittato come negozio e quindi adesso, essendo il nuovo proprietario, vorrei affittarlo per attività commerciale. Il notaio mi ha vivamente sconsigliato la richiesta di cambio di destinazione d'uso almeno per qualche anno (per evitare sospetti all'AdE e anche perchè c'è un mutuo prima casa di mezzo). </p><p>Se comunque decidessi di affittarlo ad attività commerciale (non mi scaricherei comunque gli interessi passivi sul mutuo) a che rischi/illeciti andrei in contro?</p><p>Con che contratto mi converrebbe eventualmente locare 4+4 o 6+6 (per rischiare meno)?</p><p>Scusate le richiestre un po' "sulle righe", ma per coprire il mutuo ho la necessità di affittarlo (e lo potrei proporre solo come negozio perchè a guardarlo non potrebbe essere che quello). </p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gaetano95100, post: 71149, member: 15854"] Salve, ho acquistato un immobile che catastalmente è una civile abitazione A4 (con garage C6 annesso) usufruendo delle agevolazioni prima casa e con la sottoscrizione di un mutuo per prima casa. L'immobile è a piano terra ed in passato è stato sempre affittato come negozio e quindi adesso, essendo il nuovo proprietario, vorrei affittarlo per attività commerciale. Il notaio mi ha vivamente sconsigliato la richiesta di cambio di destinazione d'uso almeno per qualche anno (per evitare sospetti all'AdE e anche perchè c'è un mutuo prima casa di mezzo). Se comunque decidessi di affittarlo ad attività commerciale (non mi scaricherei comunque gli interessi passivi sul mutuo) a che rischi/illeciti andrei in contro? Con che contratto mi converrebbe eventualmente locare 4+4 o 6+6 (per rischiare meno)? Scusate le richiestre un po' "sulle righe", ma per coprire il mutuo ho la necessità di affittarlo (e lo potrei proporre solo come negozio perchè a guardarlo non potrebbe essere che quello). Grazie [/QUOTE]
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