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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Affittare un immobile come attività commerciale pur avendo destinazione d'uso abitativo
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Testo
<blockquote data-quote="Antonello" data-source="post: 71276" data-attributes="member: 8160"><p>Hai un immobile al piano terra categoria A/4 con annesso un garage C/6.</p><p>Acquisto come prima casa e relativo accollo di mutuo.</p><p>Lo vorresti affittare come locale commerciale. </p><p>A Catania, come d'altrone in tutta Italia, questa oerazione è...<u><em><strong>i m p o s s i b i l e </strong></em></u>.</p><p>Alcuni dei motivi ostativi:</p><p>a) un locale uso commercio, commercio al dettaglio di vicinato, deve avere la destinazione catastale <em><strong>C/1</strong></em> ed i requisiti urbanistici;</p><p>b) se pubblico esercizio (bar caffè o ristorante pizzeria) devi avere l'OK da tutti i condomini per molestie degli avventori;</p><p>c) il locale deve essere idoneo per la ASL. Per pubblico esercizio 3 bagni: uno per gli uomini, uno per le donne ed un altro per diversanmente abili. Per commercio un bagno ed un lavatoio per attività di frutta e verdura;</p><p>d) Se assumeranno dipendenti un bagno anche per loro con locale per stipetto abiti da lavoro;</p><p>e) Registrato il contratto, se passa all'Agenzia delle Entrate, subisci il processo al SUAP (ex Ufficio Commercio del Comune) dove dovrai dimostrare che è un locale commerciale e con quale autorizzazione o licenza o permesso è stato costruito l'immobile;</p><p>f) chiederanno la predisposizione degli impianti (bancone, retrobanco, ecc.) per la sorvegliabilità delle forze pubbliche ed il tecnico che dovrà redigere la planimetria con gli ingombri degli impianti che dichiarerà?;</p><p>g Se per errore o fortuna per te l'impiegato del Suap è cieco o incompetente il medico della ASL lo sarà di meno in quanto faranno una sopralluogo al locale e non ti rilascieranno il Nulla Osta per l'apertura;</p><p>h) inoltre problemi con l'Agenzia delle entarte per utilizzo diverso di immobile con beneficio prima casa;</p><p>i) avendo contratto mutuo, nel capitolato leggerai che non ti è permesso variare la destinazione del locale senza benestare dell'ente Finanziatore;</p><p>l) il conduttore non potrà avere un contratto 6+6 per un immobile ad uso abitativo. Il 6+6 è ad uso commerciale, artigianale, industriale ed alberghiero;</p><p>m) ci sono altri motivi ostativi ma penso che il primo dell'elenco a) basti a far morire sul nascere l'iniziativa.</p><p></p><p>Se abbisogno..........................scrivi...................</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Antonello, post: 71276, member: 8160"] Hai un immobile al piano terra categoria A/4 con annesso un garage C/6. Acquisto come prima casa e relativo accollo di mutuo. Lo vorresti affittare come locale commerciale. A Catania, come d'altrone in tutta Italia, questa oerazione è...[U][I][B]i m p o s s i b i l e [/B][/I][/U]. Alcuni dei motivi ostativi: a) un locale uso commercio, commercio al dettaglio di vicinato, deve avere la destinazione catastale [I][B]C/1[/B][/I] ed i requisiti urbanistici; b) se pubblico esercizio (bar caffè o ristorante pizzeria) devi avere l'OK da tutti i condomini per molestie degli avventori; c) il locale deve essere idoneo per la ASL. Per pubblico esercizio 3 bagni: uno per gli uomini, uno per le donne ed un altro per diversanmente abili. Per commercio un bagno ed un lavatoio per attività di frutta e verdura; d) Se assumeranno dipendenti un bagno anche per loro con locale per stipetto abiti da lavoro; e) Registrato il contratto, se passa all'Agenzia delle Entrate, subisci il processo al SUAP (ex Ufficio Commercio del Comune) dove dovrai dimostrare che è un locale commerciale e con quale autorizzazione o licenza o permesso è stato costruito l'immobile; f) chiederanno la predisposizione degli impianti (bancone, retrobanco, ecc.) per la sorvegliabilità delle forze pubbliche ed il tecnico che dovrà redigere la planimetria con gli ingombri degli impianti che dichiarerà?; g Se per errore o fortuna per te l'impiegato del Suap è cieco o incompetente il medico della ASL lo sarà di meno in quanto faranno una sopralluogo al locale e non ti rilascieranno il Nulla Osta per l'apertura; h) inoltre problemi con l'Agenzia delle entarte per utilizzo diverso di immobile con beneficio prima casa; i) avendo contratto mutuo, nel capitolato leggerai che non ti è permesso variare la destinazione del locale senza benestare dell'ente Finanziatore; l) il conduttore non potrà avere un contratto 6+6 per un immobile ad uso abitativo. Il 6+6 è ad uso commerciale, artigianale, industriale ed alberghiero; m) ci sono altri motivi ostativi ma penso che il primo dell'elenco a) basti a far morire sul nascere l'iniziativa. Se abbisogno..........................scrivi................... [/QUOTE]
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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Affittare un immobile come attività commerciale pur avendo destinazione d'uso abitativo
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