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<blockquote data-quote="calcifer" data-source="post: 408112" data-attributes="member: 56957"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>mi trovo in una situazione piuttosto particolare, ed avrei necessità di consigli e/o opinioni in merito.</p><p>Cercherò di spiegare nel dettaglio :</p><p>sarebbe mia intenzione acquistare una baita montana che al momento è al 100% di proprietà del venditore (un privato) e non gravata da alcuna ipoteca.</p><p>Ora, la cifra richiesta è di 80.000 eur ma a seguito di trattativa il venditore sarebbe disposto ad un compromesso di 60.000 eur.</p><p>Il vero problema è che non possiedo sufficiente capitale per coprire l'acquisto e che in caso di mutuo la banca valuterebbe molto poco l'immobile, che si trova in una zona isolata e manca di allacci ai servizi pubblici.</p><p>Sempre in sede di trattativa il venditore, che non ha ne' fretta di vendere ne' esigenza di monetizzare, si è dichiarato disponibile ad una rateizzazione della vendita, sia con formula di affitto a riscatto, sia con riserva di proprietà e pagamento tramite cambiali annuali.</p><p></p><p>Ora, valutando bene la cosa, avrei pensato ad una soluzione :</p><p>Proporre al venditore un compromesso per 75.000 eur (che sarebbe la cifra concordata più ca. gli interessi che andrei a pagare con un mutuo decennale su 60.000 eur).</p><p>Per questa cifra sarebbe mia intenzione prima chiedere un affitto a riscatto di 3 anni, con rata di 450 eur/mese, trovandomi al termine dei 3 anni a dovere affrontare un importo residuo di 58.800 Eur tramite acquisto con riserva di proprietà.</p><p></p><p>I primi 3 anni con affitto a riscatto mi potrebbero servire per capire se posso effettivamente affrontare una rata mensile di 450 eur , prima di impegnarmi in 10 anni di cambiali.</p><p></p><p>A vs. parere potrebbe essere una scelta sensata ??</p><p>grazie anticipatamente per qualsiasi parere.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="calcifer, post: 408112, member: 56957"] Buongiorno a tutti, mi trovo in una situazione piuttosto particolare, ed avrei necessità di consigli e/o opinioni in merito. Cercherò di spiegare nel dettaglio : sarebbe mia intenzione acquistare una baita montana che al momento è al 100% di proprietà del venditore (un privato) e non gravata da alcuna ipoteca. Ora, la cifra richiesta è di 80.000 eur ma a seguito di trattativa il venditore sarebbe disposto ad un compromesso di 60.000 eur. Il vero problema è che non possiedo sufficiente capitale per coprire l'acquisto e che in caso di mutuo la banca valuterebbe molto poco l'immobile, che si trova in una zona isolata e manca di allacci ai servizi pubblici. Sempre in sede di trattativa il venditore, che non ha ne' fretta di vendere ne' esigenza di monetizzare, si è dichiarato disponibile ad una rateizzazione della vendita, sia con formula di affitto a riscatto, sia con riserva di proprietà e pagamento tramite cambiali annuali. Ora, valutando bene la cosa, avrei pensato ad una soluzione : Proporre al venditore un compromesso per 75.000 eur (che sarebbe la cifra concordata più ca. gli interessi che andrei a pagare con un mutuo decennale su 60.000 eur). Per questa cifra sarebbe mia intenzione prima chiedere un affitto a riscatto di 3 anni, con rata di 450 eur/mese, trovandomi al termine dei 3 anni a dovere affrontare un importo residuo di 58.800 Eur tramite acquisto con riserva di proprietà. I primi 3 anni con affitto a riscatto mi potrebbero servire per capire se posso effettivamente affrontare una rata mensile di 450 eur , prima di impegnarmi in 10 anni di cambiali. A vs. parere potrebbe essere una scelta sensata ?? grazie anticipatamente per qualsiasi parere. [/QUOTE]
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