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Affitto a riscatto + riserva di proprietà
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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 408241" data-attributes="member: 9646"><p>affitto con riscatto + riserva di proprietà</p><p>o è zuppa o è panbagnato .. l'eterna confusione di una materia ancora per tutti sconosciuta.</p><p>L'affitto con riscatto è una cosa ... riserva di proprietà è un'altra (patto di riservato dominio disciplinato dall'art 1523 del codice civile) .... tu hai aggiunto un ulteriore variante le cambiali</p><p></p><p>hai fatto un mix di tre metodiche d'acquisto in una</p><p></p><p>Sono forme contrattuali che apparentemente sembrano semplici ma in realtà nascondono molte insidie (solitamente i rischi maggiori li corre chi vende o chi cede l'immobile aspettandosi che le obbligazioni economiche della controparte vengano onorate) ...</p><p></p><p>Se pur vero che nel patto di riservato dominio il trasferimento della proprietà avviene solo quando l'intero prezzo è stato quietanzato quindi il venditore sembrerebbe garantito in quanto in ogni vendita dove il prezzo non è stato saldato il conservatore iscrive ipoteca legale se non espressamente esonerato (stesso dicasi per un'altra forma di garanzia cambiali che a mio dire avrebbero un senso qualora le stesse siano ipotecarie e garantite da atro bene immobile e non quello oggetto della vendita).</p><p></p><p>Il venditore in caso di inadempienza dell'acquirente se pur di diritto può rientrare in possesso del bene lo potra fare con un azione giudiziale</p><p>L'impostazione della metodica e del tipo di contratto è importantissima anche ai fini del risvolto economico e fiscale oltre che interpretativo riferito al codice civile.</p><p></p><p></p><p></p><p>Quoto al 1000x1000</p><p>sono formule di compravendita che aiutano a superare il momento di crisi e le difficoltà di vendere come aiutano l'acquirente a sopperire alla difficoltà di accesso al credito vista la poca disponibilità che le banche hanno dimostrato, formule ancora non pienamente testate perche da poco utilizzate dove mancano i risultati statistici riferiti alla loro "bontà" buon fine dell'operazione, quindi da utilizzare con molta prudenza.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 408241, member: 9646"] affitto con riscatto + riserva di proprietà o è zuppa o è panbagnato .. l'eterna confusione di una materia ancora per tutti sconosciuta. L'affitto con riscatto è una cosa ... riserva di proprietà è un'altra (patto di riservato dominio disciplinato dall'art 1523 del codice civile) .... tu hai aggiunto un ulteriore variante le cambiali hai fatto un mix di tre metodiche d'acquisto in una Sono forme contrattuali che apparentemente sembrano semplici ma in realtà nascondono molte insidie (solitamente i rischi maggiori li corre chi vende o chi cede l'immobile aspettandosi che le obbligazioni economiche della controparte vengano onorate) ... Se pur vero che nel patto di riservato dominio il trasferimento della proprietà avviene solo quando l'intero prezzo è stato quietanzato quindi il venditore sembrerebbe garantito in quanto in ogni vendita dove il prezzo non è stato saldato il conservatore iscrive ipoteca legale se non espressamente esonerato (stesso dicasi per un'altra forma di garanzia cambiali che a mio dire avrebbero un senso qualora le stesse siano ipotecarie e garantite da atro bene immobile e non quello oggetto della vendita). Il venditore in caso di inadempienza dell'acquirente se pur di diritto può rientrare in possesso del bene lo potra fare con un azione giudiziale L'impostazione della metodica e del tipo di contratto è importantissima anche ai fini del risvolto economico e fiscale oltre che interpretativo riferito al codice civile. Quoto al 1000x1000 sono formule di compravendita che aiutano a superare il momento di crisi e le difficoltà di vendere come aiutano l'acquirente a sopperire alla difficoltà di accesso al credito vista la poca disponibilità che le banche hanno dimostrato, formule ancora non pienamente testate perche da poco utilizzate dove mancano i risultati statistici riferiti alla loro "bontà" buon fine dell'operazione, quindi da utilizzare con molta prudenza. [/QUOTE]
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