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Affitto appartamento A2 come ufficio cosa rischia l'inquilino?
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<blockquote data-quote="communicator" data-source="post: 213532"><p>Salve a tutti e complimenti per il sito..</p><p> </p><p>Volevo chiedere un'informazione sull'argomento che è stato ampiamento dibattuto ma in questo caso forse ci sono delle varianti che non sono state finora toccate.</p><p> </p><p>Sono libero professionista regime dei minimi 2012 (forfettino 5%). Avrei trovato da prendere in affitto un piccolo studio/ufficio. Si tratta di una singola stanza con servizi e ingresso comuni all'interno di un immobile A2 in cui anche il proprietario dell'immobile ci lavora (in un altra stanza). Non c'è ne la cucina ne il garage.</p><p> </p><p>Lui, proprietario, persona fisica, vuole farmi un contratto 6+6 (commerciale) dicendomi che si può fare perchè ha dato la "comunicazione di uso ufficio transitorio al sindaco" e che è in regola con le "normative locali".</p><p> </p><p>Allorchè io gli ho detto che ciò che interessa a me, oltre a far tutto in termini di legge, è dedurre l'importo al 100% e capire se ci sta o no l'IVA che da regime dei minimi non è detraibile ma rappresenta un costo, quindi deducibile anch'essa.</p><p> </p><p>Lui mi farebbe pagare solo un canone fisso (di IVA non mi ha menzionato) (mentre tutte le altre spese (registrazione contratto, utenze, spese condominali etc.) rimangono a suo carico.</p><p> </p><p>Ma da quanto ho capito non posso dedurre in alcun caso se l'immobile è accatastato A2. Me lo confermate?</p><p> </p><p>Che forma contrattuale secondo voi sarebbe migliore per me? e l'IVA?</p><p> </p><p>Grazie infinite</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="communicator, post: 213532"] Salve a tutti e complimenti per il sito.. Volevo chiedere un'informazione sull'argomento che è stato ampiamento dibattuto ma in questo caso forse ci sono delle varianti che non sono state finora toccate. Sono libero professionista regime dei minimi 2012 (forfettino 5%). Avrei trovato da prendere in affitto un piccolo studio/ufficio. Si tratta di una singola stanza con servizi e ingresso comuni all'interno di un immobile A2 in cui anche il proprietario dell'immobile ci lavora (in un altra stanza). Non c'è ne la cucina ne il garage. Lui, proprietario, persona fisica, vuole farmi un contratto 6+6 (commerciale) dicendomi che si può fare perchè ha dato la "comunicazione di uso ufficio transitorio al sindaco" e che è in regola con le "normative locali". Allorchè io gli ho detto che ciò che interessa a me, oltre a far tutto in termini di legge, è dedurre l'importo al 100% e capire se ci sta o no l'IVA che da regime dei minimi non è detraibile ma rappresenta un costo, quindi deducibile anch'essa. Lui mi farebbe pagare solo un canone fisso (di IVA non mi ha menzionato) (mentre tutte le altre spese (registrazione contratto, utenze, spese condominali etc.) rimangono a suo carico. Ma da quanto ho capito non posso dedurre in alcun caso se l'immobile è accatastato A2. Me lo confermate? Che forma contrattuale secondo voi sarebbe migliore per me? e l'IVA? Grazie infinite [/QUOTE]
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