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Affitto con riscatto: come gestire la trattativa e la mediazione?
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<blockquote data-quote="er4clito" data-source="post: 445864" data-attributes="member: 24764"><p>Purtroppo l'affitto con riscatto ha a mio parere troppe variabili: una totale possibilità di personalizzazione che lascia aperte troppe questioni.</p><p></p><p>Affitto con riscatto di un immobile nuovo, da meno problemi: il costruttore ha comunque da offrire una garanzia decennali, ed eventuali problemi restano a suo carico.</p><p></p><p>Ma tra privati... si mette per iscritto tutto... si affitta un immobile, e dopo due anni si rompe una caldaia, spuntano lavori condominiali importanti, chi vende cambia idea (esempio... decede e gli eredi non voglion più vendere!) o chi compra non riesce più a comprare.</p><p></p><p>In che percentuali del canone si considerano come canone, e quanti come acconto prezzo?</p><p></p><p>Quando si incassa l'eventuale mediazione? Mediazione come Locazione al momento della trattativa, più mediazione come compravendita al momento della conclusione del contratto?</p><p>Si fa un preliminare subito?</p><p></p><p>E se si accorda un prezzo e il mercato muta sensibilmente dall'inizio della locazione, al rogito? I prezzi sono rinegoziabili?</p><p></p><p>Può essere una nicchia di mercato interessante da affrontare per lavorare di più e offrire qualcosa di diverso a chi cerca questa opportunità. </p><p></p><p>Ma temo molto che eventuali guadagni siano mangiati completamente da potenziali imprevisti e problemi successivi.</p><p></p><p>Dunque colleghi avete concluso trattative di affitto a riscatto (tra privati), e avete avuto problemi?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="er4clito, post: 445864, member: 24764"] Purtroppo l'affitto con riscatto ha a mio parere troppe variabili: una totale possibilità di personalizzazione che lascia aperte troppe questioni. Affitto con riscatto di un immobile nuovo, da meno problemi: il costruttore ha comunque da offrire una garanzia decennali, ed eventuali problemi restano a suo carico. Ma tra privati... si mette per iscritto tutto... si affitta un immobile, e dopo due anni si rompe una caldaia, spuntano lavori condominiali importanti, chi vende cambia idea (esempio... decede e gli eredi non voglion più vendere!) o chi compra non riesce più a comprare. In che percentuali del canone si considerano come canone, e quanti come acconto prezzo? Quando si incassa l'eventuale mediazione? Mediazione come Locazione al momento della trattativa, più mediazione come compravendita al momento della conclusione del contratto? Si fa un preliminare subito? E se si accorda un prezzo e il mercato muta sensibilmente dall'inizio della locazione, al rogito? I prezzi sono rinegoziabili? Può essere una nicchia di mercato interessante da affrontare per lavorare di più e offrire qualcosa di diverso a chi cerca questa opportunità. Ma temo molto che eventuali guadagni siano mangiati completamente da potenziali imprevisti e problemi successivi. Dunque colleghi avete concluso trattative di affitto a riscatto (tra privati), e avete avuto problemi? [/QUOTE]
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