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Affitto con riscatto, rent to buy... l'agenzia cosa riscuote?
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<blockquote data-quote="Andrea Russo" data-source="post: 507195" data-attributes="member: 61535"><p>Non avete spiegato il Rent to Buy, ma avete chiaramente dimostrato perché il Rent to Buy non è ancora decollato è non potrà mai prendere piede vista la confusione totale che regna tra gli operatori.</p><p>Andiamo per ordine:</p><p>A) l'affitto con riscatto gettiamolo nella spazzatura, non garantisce le parti, non permette di percepire subito la commissione sulla vendita ed è fiscalmente penalizzante per il venditore;</p><p>B) la locazione con patto di futura vendita è un contratto atipico altamente penalizzante sotto il profilo fiscale perché fa scattare subito le imposte sulla vendita (risoluzione 338 del 1° Agosto 2008 dell'Agenzia delle Entrate) - da tenersi alla larga;</p><p>C) il preliminare ad effetti anticipati nominato da GiovanniEDC fa percepire subito la commissione sulla vendita ma espone il venditore a dei rischi colossali se il promissario acquirente smette di pagare e non rilascia l'immobile (causa di 5-6 anni di durata).</p><p>Detto ciò ci sono due precise tipologie contrattuali con cui si può realizzare il Rent to Buy, a norma di legge, garantendo le parti e senza alcuna penalizzazione dal punto di vista fiscale.</p><p>1) Rent to Buy Originale, realizzato con preliminare di compravendita (registrato e trascritto) collegato a contratto di locazione (solo registrato);</p><p>2) Rent to Buy con riscatto, realizzato con "contratto di godimento in funzione della successiva alienazione dell'immobile" normato dall'art. 23 del D.L. 133/2014 (Sblocca Italia) e stipulato con atto pubblico trascritto.</p><p>Nel primo caso c'è un impegno all'acquisto, c'è una caparra confirmatoria e l'agente percepisce subito le commissioni sulla vendita.</p><p>Nel secondo caso c'è un diritto all'acquisto e non un obbligo, non si può prevedere una caparra confirmatoria e all'agente immobiliare spetta una mensilità del canone di godimento alla stipula del contratto e la commissione sulla vendita al momento dell'eventuale rogito.</p><p>Per spiegare correttamente il Rent to Buy ai propri clienti c'è un apposito video:</p><p>[MEDIA=youtube]aXnj5SqlP3k[/MEDIA]</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea Russo, post: 507195, member: 61535"] Non avete spiegato il Rent to Buy, ma avete chiaramente dimostrato perché il Rent to Buy non è ancora decollato è non potrà mai prendere piede vista la confusione totale che regna tra gli operatori. Andiamo per ordine: A) l'affitto con riscatto gettiamolo nella spazzatura, non garantisce le parti, non permette di percepire subito la commissione sulla vendita ed è fiscalmente penalizzante per il venditore; B) la locazione con patto di futura vendita è un contratto atipico altamente penalizzante sotto il profilo fiscale perché fa scattare subito le imposte sulla vendita (risoluzione 338 del 1° Agosto 2008 dell'Agenzia delle Entrate) - da tenersi alla larga; C) il preliminare ad effetti anticipati nominato da GiovanniEDC fa percepire subito la commissione sulla vendita ma espone il venditore a dei rischi colossali se il promissario acquirente smette di pagare e non rilascia l'immobile (causa di 5-6 anni di durata). Detto ciò ci sono due precise tipologie contrattuali con cui si può realizzare il Rent to Buy, a norma di legge, garantendo le parti e senza alcuna penalizzazione dal punto di vista fiscale. 1) Rent to Buy Originale, realizzato con preliminare di compravendita (registrato e trascritto) collegato a contratto di locazione (solo registrato); 2) Rent to Buy con riscatto, realizzato con "contratto di godimento in funzione della successiva alienazione dell'immobile" normato dall'art. 23 del D.L. 133/2014 (Sblocca Italia) e stipulato con atto pubblico trascritto. Nel primo caso c'è un impegno all'acquisto, c'è una caparra confirmatoria e l'agente percepisce subito le commissioni sulla vendita. Nel secondo caso c'è un diritto all'acquisto e non un obbligo, non si può prevedere una caparra confirmatoria e all'agente immobiliare spetta una mensilità del canone di godimento alla stipula del contratto e la commissione sulla vendita al momento dell'eventuale rogito. Per spiegare correttamente il Rent to Buy ai propri clienti c'è un apposito video: [MEDIA=youtube]aXnj5SqlP3k[/MEDIA] [/QUOTE]
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