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<blockquote data-quote="AcquirenteRentTobuy" data-source="post: 397985" data-attributes="member: 56558"><p>Ciao a tutti,</p><p></p><p>sono nuovo nel forum e son qui per chiedere un opinione o un consiglio su come procedere nella trattativa che sto per descrivere.</p><p></p><p>Dopo una lunga ricerca di appartamenti in vendita ne ho trovato uno che risponde ai miei requisiti. </p><p>Durante il colloquio con l'agente immobiliare, mi è stato detto che però tale appartamento non può passare di proprietà prima di un anno perchè il proprietario perderebbe delle agevolazioni fiscali. Ora, essendo l'appartamento già libero, l'idea (che secondo l'AI, considerando anche le necessità del proprietario, potrebbe andare avanti) sarebbe:</p><p>- stipulare un contratto di affitto transitorio (ad esempio 15 mesi);</p><p>- fare ora un preliminare di vendita con rogito fissato tra 15 mesi e con prezzo pattuito già ora.</p><p></p><p>Al momento del preliminare non posso però dare, per motivi di budget, una caparra 'importante' rispetto al prezzo della casa, ma soltanto una caparra per l'affitto (all'incirca tre mesi di affitto).</p><p></p><p>In giro su Internet ho trovato la classica formula di rent to buy, e anche altre formule. Quello che mi turba un pò di tali formule è soprattutto la non "maturità" di questi contratti, che potrebbero farmi andare incontro a sanzioni oppure non tutelarmi a sufficienza. In generale, le domande che mi son posto son le seguenti:</p><p></p><p>- un contratto di tipo Rent + Buy potrebbe essere stipulato nel mio caso specifico? </p><p>- ci sono altri tipi di contratto che forse farebbero più comodo al mio caso?</p><p></p><p>Grazie mille, saluti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AcquirenteRentTobuy, post: 397985, member: 56558"] Ciao a tutti, sono nuovo nel forum e son qui per chiedere un opinione o un consiglio su come procedere nella trattativa che sto per descrivere. Dopo una lunga ricerca di appartamenti in vendita ne ho trovato uno che risponde ai miei requisiti. Durante il colloquio con l'agente immobiliare, mi è stato detto che però tale appartamento non può passare di proprietà prima di un anno perchè il proprietario perderebbe delle agevolazioni fiscali. Ora, essendo l'appartamento già libero, l'idea (che secondo l'AI, considerando anche le necessità del proprietario, potrebbe andare avanti) sarebbe: - stipulare un contratto di affitto transitorio (ad esempio 15 mesi); - fare ora un preliminare di vendita con rogito fissato tra 15 mesi e con prezzo pattuito già ora. Al momento del preliminare non posso però dare, per motivi di budget, una caparra 'importante' rispetto al prezzo della casa, ma soltanto una caparra per l'affitto (all'incirca tre mesi di affitto). In giro su Internet ho trovato la classica formula di rent to buy, e anche altre formule. Quello che mi turba un pò di tali formule è soprattutto la non "maturità" di questi contratti, che potrebbero farmi andare incontro a sanzioni oppure non tutelarmi a sufficienza. In generale, le domande che mi son posto son le seguenti: - un contratto di tipo Rent + Buy potrebbe essere stipulato nel mio caso specifico? - ci sono altri tipi di contratto che forse farebbero più comodo al mio caso? Grazie mille, saluti. [/QUOTE]
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