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<blockquote data-quote="desmo" data-source="post: 398009" data-attributes="member: 50294"><p>aggiungo solo che l'opzione può essere prevista ad una data qualsiasi stabilita anticipatamente dalle parti, che non sia necessariamente la scadenza del contratto di locazione..</p><p></p><p>un'altra soluzione ancora, risparmiosa in termini di imposte, e di spese contrattuali, sarebbe un preliminare che preveda il trasferimento dell'immobile a titolo gratuito per 12 mesi, con pagamento di x al mese quale caparra confirmatoria incrementale (che non configurerebbe una pigione di locazione tassata come reddito fondiario) e con clausola risolutiva espressa nel caso in cui una sola delle rate da pagare come caparra venisse a mancare...e quindi con altresi diritto della parte venditrice di trattenere, in caso di tua inadempienza, le rate pagate per il tuo inadempimento.</p><p></p><p>Ha un vantaggio anche per te: nel caso di locazione con opzione, la tua caparra sarebbe al più, se la sfrutti in tal senso, costituita da 3 mensilità, mentre nel caso da me descritto sarebbero 12...quindi se il venditore domani non vuol venderti la casa ha da perdere 12 mensilità piuttosto che, al più, 3....il che ti rende più certo l'acquisto perchè al venditore converrà meno rendersi inadempiente, ad esempio, vendendo a qualcuno altro.</p><p></p><p>Consiglio: non avventurarti da solo in contratti, soprattutto atipici. Il diritto civile è una cosa seria, fatti seguire da un esperto del settore che padroneggi la materia. Un contratto del genere, con visure e valutazione della sicurezza del tuo acquisto in generale, potrebbero costarti 500 euro, ben spesi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="desmo, post: 398009, member: 50294"] aggiungo solo che l'opzione può essere prevista ad una data qualsiasi stabilita anticipatamente dalle parti, che non sia necessariamente la scadenza del contratto di locazione.. un'altra soluzione ancora, risparmiosa in termini di imposte, e di spese contrattuali, sarebbe un preliminare che preveda il trasferimento dell'immobile a titolo gratuito per 12 mesi, con pagamento di x al mese quale caparra confirmatoria incrementale (che non configurerebbe una pigione di locazione tassata come reddito fondiario) e con clausola risolutiva espressa nel caso in cui una sola delle rate da pagare come caparra venisse a mancare...e quindi con altresi diritto della parte venditrice di trattenere, in caso di tua inadempienza, le rate pagate per il tuo inadempimento. Ha un vantaggio anche per te: nel caso di locazione con opzione, la tua caparra sarebbe al più, se la sfrutti in tal senso, costituita da 3 mensilità, mentre nel caso da me descritto sarebbero 12...quindi se il venditore domani non vuol venderti la casa ha da perdere 12 mensilità piuttosto che, al più, 3....il che ti rende più certo l'acquisto perchè al venditore converrà meno rendersi inadempiente, ad esempio, vendendo a qualcuno altro. Consiglio: non avventurarti da solo in contratti, soprattutto atipici. Il diritto civile è una cosa seria, fatti seguire da un esperto del settore che padroneggi la materia. Un contratto del genere, con visure e valutazione della sicurezza del tuo acquisto in generale, potrebbero costarti 500 euro, ben spesi. [/QUOTE]
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