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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Affitto immobile commerciale franchigia primi sei mesi
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<blockquote data-quote="Gant" data-source="post: 564291" data-attributes="member: 56389"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>Dopo un po di tempo passato a leggere le utili risorse di questo forum, è venuto il momento di fare la mia domanda per risolvere un problema per un cliente.</p><p>Il mio cliente vorrebbe affittare un locale commerciale ma non vuole nella maniera più assoluta fare scalette.</p><p>lasciando da parte l'annoso dibattito sulla pericolosità delle scalette, il proponente vorrebbe qualche mese di agio prima di pagare il canone. Dunque avremmo raggiunto il seguente accordo. </p><p>Il proponente non pagherebbe alcun canone per i primi sei mesi, e comincerebbe subito dopo a versare l'importo stabilito contrattualmente senza scalette.</p><p>Mi risulta che un contratto così strutturato, ma chiedo consiglio anche a voi, avrebbe il problema di configurarsi come un comodato per i primi sei mesi e potrei avere problemi di registrazione all'ufficio delle entrate.</p><p>Secondo voi come potrei procedere? In sostanza l'esigenza è quella di evitare di fare canoni progressivi e di non far pagare il canone per i primi sei mesi. Avrei pensato ad una immissione anticipata nel possesso per i primi sei mesi e poi un contratto con decorrenza dopo i primi sei mesi da registrare subito. Secondo voi questa strada è praticabile? ci sono criticità da tenere in considerazione?</p><p>Vi ringrazio anticipatamente per i vostri consigli.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gant, post: 564291, member: 56389"] Buongiorno a tutti, Dopo un po di tempo passato a leggere le utili risorse di questo forum, è venuto il momento di fare la mia domanda per risolvere un problema per un cliente. Il mio cliente vorrebbe affittare un locale commerciale ma non vuole nella maniera più assoluta fare scalette. lasciando da parte l'annoso dibattito sulla pericolosità delle scalette, il proponente vorrebbe qualche mese di agio prima di pagare il canone. Dunque avremmo raggiunto il seguente accordo. Il proponente non pagherebbe alcun canone per i primi sei mesi, e comincerebbe subito dopo a versare l'importo stabilito contrattualmente senza scalette. Mi risulta che un contratto così strutturato, ma chiedo consiglio anche a voi, avrebbe il problema di configurarsi come un comodato per i primi sei mesi e potrei avere problemi di registrazione all'ufficio delle entrate. Secondo voi come potrei procedere? In sostanza l'esigenza è quella di evitare di fare canoni progressivi e di non far pagare il canone per i primi sei mesi. Avrei pensato ad una immissione anticipata nel possesso per i primi sei mesi e poi un contratto con decorrenza dopo i primi sei mesi da registrare subito. Secondo voi questa strada è praticabile? ci sono criticità da tenere in considerazione? Vi ringrazio anticipatamente per i vostri consigli. [/QUOTE]
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