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<blockquote data-quote="peopeo" data-source="post: 328888" data-attributes="member: 26910"><p>La categoria catastale non dovrebbe avere influenza sul contratto, che resta valido. Il conduttore non dovrebbe avere alcun problema, a condizione che la presenza dell'asilo sia coerente con le norme del piano regolatore comunale, che i locali risultino adatti dal punto di vista tecnico e con il regolamento del condominio (dato che la scuola era preesistente, si dovrebbe supporre che le cose stiano così). Eventualmente la categoria catastale idonea potrebbe essere necessaria al conduttore al fine di ottenere determinate autorizzazioni.</p><p>Ad essere in difetto dovrebbe essere unicamente il proprietario dell'immobile, poichè per correttezza fiscale avrebbe dovuto effettuare la variazione catastale coerentemente alla destinazione d'uso urbanistica dell'immobile da quando la preesistente abitazione venne impiegata come asilo.</p><p>Il Comune, avendo accertato la violazione, potrà richiedere al proprietario la variazione catastale con recupero dei tributi pregressi ICI - IMU sino a cinque anni. Casi simili sono frequentissimi, anche perchè non tutti i comuni attuano le richieste di variazione. Un ministro, la signora Idem, impiegava da tempo un immobile per attività di palestra con fini di lucro. L'immobile, sia pure idoneo tecnicamente, era ancora censito come abitazione...e il ministro alla fine si è dimesso a causa dell'errore commesso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="peopeo, post: 328888, member: 26910"] La categoria catastale non dovrebbe avere influenza sul contratto, che resta valido. Il conduttore non dovrebbe avere alcun problema, a condizione che la presenza dell'asilo sia coerente con le norme del piano regolatore comunale, che i locali risultino adatti dal punto di vista tecnico e con il regolamento del condominio (dato che la scuola era preesistente, si dovrebbe supporre che le cose stiano così). Eventualmente la categoria catastale idonea potrebbe essere necessaria al conduttore al fine di ottenere determinate autorizzazioni. Ad essere in difetto dovrebbe essere unicamente il proprietario dell'immobile, poichè per correttezza fiscale avrebbe dovuto effettuare la variazione catastale coerentemente alla destinazione d'uso urbanistica dell'immobile da quando la preesistente abitazione venne impiegata come asilo. Il Comune, avendo accertato la violazione, potrà richiedere al proprietario la variazione catastale con recupero dei tributi pregressi ICI - IMU sino a cinque anni. Casi simili sono frequentissimi, anche perchè non tutti i comuni attuano le richieste di variazione. Un ministro, la signora Idem, impiegava da tempo un immobile per attività di palestra con fini di lucro. L'immobile, sia pure idoneo tecnicamente, era ancora censito come abitazione...e il ministro alla fine si è dimesso a causa dell'errore commesso. [/QUOTE]
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