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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Ag .delle entrate.RISOLUZIONE N.112/E del 27/12/2012 Rivendita Immobile prima dei 5 anni.
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Testo
<blockquote data-quote="topcasa" data-source="post: 303757" data-attributes="member: 49727"><p>il 30% se pagato entro 60 gg dalla notificaviene ridotto di parecchio ovvero al 7,5%</p><p><strong>Ri-vendita della prima casa prima di 5 anni senza riacquistare:</strong> se vendete la prima casa prima dei “fatidici” 5 anni e non riacquistate niente, oppure se riacquistate, ma dopo più di un anno, la situazione è molto penalizzante per voi. L’<em>Agenzia delle Entrate</em> infatti vi chiederà indietro il beneficio ricevuto in fase di acquisto, ovvero la differenza di tassazione tra prima e seconda casa che, indicativamente, può essere quantificata in circa il 7% del valore di acquisto dell’immobile. Ad esempio, nel caso di acquisto senza IVA: 7% anzichè 3% sull’imposta di registro; 2% anzichè 168,00 € sull’imposta ipotecaria; 1% anzichè 168,00 € sull’imposta catastale. A questa cifra dovrete sommare gli interessi legali dal giorno dell’atto al momento del pagamento, ed una sanzione del 30% che tuttavia è ridotta al 7,5% se si provvede al pagamento del dovuto entro 60 giorni dalla notifica.</p><p>Per inciso, ricordiamo che questa sanzione viene comminata anche nel caso di revoca delle agevolazioni prima casa per false dichiarazioni o mancato trasferimento della residenza nel comune dell’immobile entro 18 mesi.</p><p>In aggiunta, ci sarà da pagare la differenza anche sull’imposta sostitutiva sul mutuo, dallo 0,25% al 2% dell’importo ottenuto con il mutuo, con le medesime penali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="topcasa, post: 303757, member: 49727"] il 30% se pagato entro 60 gg dalla notificaviene ridotto di parecchio ovvero al 7,5% [B]Ri-vendita della prima casa prima di 5 anni senza riacquistare:[/B] se vendete la prima casa prima dei “fatidici” 5 anni e non riacquistate niente, oppure se riacquistate, ma dopo più di un anno, la situazione è molto penalizzante per voi. L’[I]Agenzia delle Entrate[/I] infatti vi chiederà indietro il beneficio ricevuto in fase di acquisto, ovvero la differenza di tassazione tra prima e seconda casa che, indicativamente, può essere quantificata in circa il 7% del valore di acquisto dell’immobile. Ad esempio, nel caso di acquisto senza IVA: 7% anzichè 3% sull’imposta di registro; 2% anzichè 168,00 € sull’imposta ipotecaria; 1% anzichè 168,00 € sull’imposta catastale. A questa cifra dovrete sommare gli interessi legali dal giorno dell’atto al momento del pagamento, ed una sanzione del 30% che tuttavia è ridotta al 7,5% se si provvede al pagamento del dovuto entro 60 giorni dalla notifica. Per inciso, ricordiamo che questa sanzione viene comminata anche nel caso di revoca delle agevolazioni prima casa per false dichiarazioni o mancato trasferimento della residenza nel comune dell’immobile entro 18 mesi. In aggiunta, ci sarà da pagare la differenza anche sull’imposta sostitutiva sul mutuo, dallo 0,25% al 2% dell’importo ottenuto con il mutuo, con le medesime penali. [/QUOTE]
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Ag .delle entrate.RISOLUZIONE N.112/E del 27/12/2012 Rivendita Immobile prima dei 5 anni.
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