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<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 443336" data-attributes="member: 55799"><p>In primo luogo, se parliamo di acquisizione, "l'usato" batte il nuovo 10 a zero.</p><p></p><p>Commercialmente e pure matematicamente.</p><p></p><p>L'usato non tradisce mai.</p><p>Acquisito correttamente ( e non si fà riferimento solo al prezzo) trova sempre la sua alienazione e quindi la trasformazione in compenso.</p><p>Vuoi per la maggiore genuinità degli attori/interlocutori e pure per la maggiore facilità per questi prodotti ad essere dalle banche finanziabili.</p><p></p><p>I costruttori danno da vendere le case a tutti.</p><p></p><p>Belli, brutti, professionali o non, vestiti in giacca e cravatta o con camicia a manica corta da cinese.</p><p>Perchè..?</p><p>Ovvio.</p><p>Devono venderle le case mica mangiarle.</p><p></p><p>L'agente della xcasa è uno sbruffone..?</p><p>Vende? e allora fà niente.</p><p></p><p>Meglio uno spaccone che però vende, piuttosto che un "correttissimo" che pur professionale non vende una fava.</p><p>Quindi avanti cavalli, entrate al "trotter" e correte portando i clienti.</p><p></p><p>Tecnici e tecnicismi per i costruttori contano zero.</p><p></p><p>Dirò di più, avere a che fare con un altro tecnico, per loro è un problema che và ad aggiungersi e non certo una soluzione.</p><p></p><p>Un altro che con le proprie "consapevolezze" o convinzioni(?) rischierebbe di far allungare i tempi o peggio farle saltare le vendite.</p><p></p><p>Non è un caso che spesso progetti e schede vengono affidati a geometri o architetti "di primo pelo", per ridurre pure quei costi all'osso.</p><p></p><p>Inoltre necessita aggiungere che, pur in presenza di calcoli, progettazioni, responsabilità (civili e penali) di cantiere, all'atto pratico questi fanno e realizzano i fabbricati come pare, piace e conviene a loro...</p><p></p><p>Impostare un'attività di acquisizione riferita solo al nuovo è un suicidio.</p><p></p><p>Oltre a non portarti nulla sul piano economico, lavorerai a vuoto, anticipando risorse ed energie che difficilmente potrai recuperare.</p><p>Il rischio che la tua attività di mediazione, acquisizione, assistenza, chiamiamola come vogliamo, venga sistematicamente elusa è di proporzioni gigantesche.</p><p></p><p>Tu e la xcasa avete portato lo stesso cliente..?</p><p>Il cliente poi si è rivolto a lui direttamente..?</p><p>Lui, in quanto soggetto attivo và a vendere.</p><p>Gli altri..?</p><p>Mediatori e o tecnici intermediatori che si scannino.(ammesso che dello sgarbo se ne accorgano)</p><p></p><p>Bisogna ben tenere a mente che quando un costruttore compra un lotto edificabile, oppure un vecchio caseggiato da rasare al suolo per lì ricostruire, ogni spillo che egli compra è di sua proprietà.</p><p></p><p>Quindi nessun tecnico nè tantomeno reggimenti e batterie intere di agenti immobiliari, potranno precludere al costruttore di vendere a quel determinato cliente il proprio costruendo alloggio.</p><p></p><p>A meno che...</p><p></p><p>Non sia tu a reperire il lotto edificabile e o il caseggiato da abbattere.</p><p></p><p>Quindi qui torniamo "a bomba."</p><p></p><p>Se vuoi fare l'acquisitore, per di più solo quello, è su l'usato che devi lavorare non certo sul nuovo che si trova nella disponibilità di tutti.</p><p></p><p>In quella fase, che è la fase "embrionale" della costruzione/operazione immobiliare, che vorrà concretizzarsi profuturo, potrai in sede di trattativa, sindacare sulle provvigioni presenti e future.</p><p>Perchè..?</p><p>Perchè l'operazione nasce dal tuo intervento di acquisizione.</p><p></p><p>Il "padre" dell'operazione immobiliare sei tu.</p><p></p><p>L'operazione si è concretizzata perchè prima hai reperito il prodotto e dopo hai reperito l'operatore che lavora sul prodotto.</p><p>Questo è l'acquisitore.</p><p></p><p>Nella consuetudine, nel nostro studio, reperito l'immobile o il lotto (ed ammesso che oggigiorno il costruttore lo acquisti velocemente) si stabilisce una provvigione per l'attività nel momento presente ed un altra nel momento futuro, mediamente dell' un per cento.</p><p></p><p>Fatto questo, il costruttore può ora (stanne certo) pure ingaggiare ogni reggimento o sorta di agente immobiliare abilitato, semiabilitato e o abusivo che sia, ad occuparsi della vendita.</p><p></p><p>Tuttavia l'un per cento di compenso a titolo di mediazione è allo studio "padre dell'operazione", che detiene ufficialmente l'incarico, che vanno corrisposte.</p><p></p><p>Ovvero la vendita è l'ultima ruota del carro.</p><p></p><p>Per quanto esposto, considerati i tempi di realizzo e le basse percentuali che ciò possa realizzarsi nel breve/medio periodo, ti suggerisco di rivalutare l'esame dell'attività riferita a "l'usato" e sopratutto di non escludere, ma anzi concentrare maggiore attenzione al mercato "privato".</p><p>Nel frattempo l'attività potrà così sostenerti, nelle spese che per svolgere l'attività di sicuro ti occorreranno.</p><p></p><p>Diversamente morirai di fame.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 443336, member: 55799"] In primo luogo, se parliamo di acquisizione, "l'usato" batte il nuovo 10 a zero. Commercialmente e pure matematicamente. L'usato non tradisce mai. Acquisito correttamente ( e non si fà riferimento solo al prezzo) trova sempre la sua alienazione e quindi la trasformazione in compenso. Vuoi per la maggiore genuinità degli attori/interlocutori e pure per la maggiore facilità per questi prodotti ad essere dalle banche finanziabili. I costruttori danno da vendere le case a tutti. Belli, brutti, professionali o non, vestiti in giacca e cravatta o con camicia a manica corta da cinese. Perchè..? Ovvio. Devono venderle le case mica mangiarle. L'agente della xcasa è uno sbruffone..? Vende? e allora fà niente. Meglio uno spaccone che però vende, piuttosto che un "correttissimo" che pur professionale non vende una fava. Quindi avanti cavalli, entrate al "trotter" e correte portando i clienti. Tecnici e tecnicismi per i costruttori contano zero. Dirò di più, avere a che fare con un altro tecnico, per loro è un problema che và ad aggiungersi e non certo una soluzione. Un altro che con le proprie "consapevolezze" o convinzioni(?) rischierebbe di far allungare i tempi o peggio farle saltare le vendite. Non è un caso che spesso progetti e schede vengono affidati a geometri o architetti "di primo pelo", per ridurre pure quei costi all'osso. Inoltre necessita aggiungere che, pur in presenza di calcoli, progettazioni, responsabilità (civili e penali) di cantiere, all'atto pratico questi fanno e realizzano i fabbricati come pare, piace e conviene a loro... Impostare un'attività di acquisizione riferita solo al nuovo è un suicidio. Oltre a non portarti nulla sul piano economico, lavorerai a vuoto, anticipando risorse ed energie che difficilmente potrai recuperare. Il rischio che la tua attività di mediazione, acquisizione, assistenza, chiamiamola come vogliamo, venga sistematicamente elusa è di proporzioni gigantesche. Tu e la xcasa avete portato lo stesso cliente..? Il cliente poi si è rivolto a lui direttamente..? Lui, in quanto soggetto attivo và a vendere. Gli altri..? Mediatori e o tecnici intermediatori che si scannino.(ammesso che dello sgarbo se ne accorgano) Bisogna ben tenere a mente che quando un costruttore compra un lotto edificabile, oppure un vecchio caseggiato da rasare al suolo per lì ricostruire, ogni spillo che egli compra è di sua proprietà. Quindi nessun tecnico nè tantomeno reggimenti e batterie intere di agenti immobiliari, potranno precludere al costruttore di vendere a quel determinato cliente il proprio costruendo alloggio. A meno che... Non sia tu a reperire il lotto edificabile e o il caseggiato da abbattere. Quindi qui torniamo "a bomba." Se vuoi fare l'acquisitore, per di più solo quello, è su l'usato che devi lavorare non certo sul nuovo che si trova nella disponibilità di tutti. In quella fase, che è la fase "embrionale" della costruzione/operazione immobiliare, che vorrà concretizzarsi profuturo, potrai in sede di trattativa, sindacare sulle provvigioni presenti e future. Perchè..? Perchè l'operazione nasce dal tuo intervento di acquisizione. Il "padre" dell'operazione immobiliare sei tu. L'operazione si è concretizzata perchè prima hai reperito il prodotto e dopo hai reperito l'operatore che lavora sul prodotto. Questo è l'acquisitore. Nella consuetudine, nel nostro studio, reperito l'immobile o il lotto (ed ammesso che oggigiorno il costruttore lo acquisti velocemente) si stabilisce una provvigione per l'attività nel momento presente ed un altra nel momento futuro, mediamente dell' un per cento. Fatto questo, il costruttore può ora (stanne certo) pure ingaggiare ogni reggimento o sorta di agente immobiliare abilitato, semiabilitato e o abusivo che sia, ad occuparsi della vendita. Tuttavia l'un per cento di compenso a titolo di mediazione è allo studio "padre dell'operazione", che detiene ufficialmente l'incarico, che vanno corrisposte. Ovvero la vendita è l'ultima ruota del carro. Per quanto esposto, considerati i tempi di realizzo e le basse percentuali che ciò possa realizzarsi nel breve/medio periodo, ti suggerisco di rivalutare l'esame dell'attività riferita a "l'usato" e sopratutto di non escludere, ma anzi concentrare maggiore attenzione al mercato "privato". Nel frattempo l'attività potrà così sostenerti, nelle spese che per svolgere l'attività di sicuro ti occorreranno. Diversamente morirai di fame. [/QUOTE]
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