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Agenti immobiliari e compromessi
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<blockquote data-quote="Bagudi" data-source="post: 184515" data-attributes="member: 3943"><p>[FONT=Georgia,Times New Roman,Times,serif]<span style="font-size: 15px"><span style="color: #000000"><strong><span style="font-size: 12px">Qualcuno sa che sentenza della Cassazione sia???</span></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="color: #000000"><strong></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="color: #000000"><strong></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="color: #000000"><strong></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="color: #000000"><strong></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="color: #000000"><strong>Conservare compromessi</strong></span></span>[/FONT]</p><p> [FONT=Georgia,Times New Roman,Times,serif]<span style="font-size: 12px"><span style="color: #000000"><em>Senza preliminari si rischia anche reclusione | Italia</em></span></span>[/FONT]</p><p></p><p></p><p> [FONT=Georgia,Times New Roman,Times,serif]<span style="font-size: 12px"><span style="color: #000000">L'agente immobiliare deve conservare tra la documentazione contabile i preliminari d'acquisto. Obiettivo di tale obbligo è di <strong>permettere accertamenti fiscali</strong>, anche perchè è sul prezzo finale che si calcolano sia la provvigione che il costo deducibile per il cliente che l'ha pagata. </span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="color: #000000"></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="color: #000000">In mancanza dei cosiddetti "compromessi" si rischia il reato di "occultamento o distruzione di documenti contabili" al fine di evadere le imposte sui redditi o sul valore aggiunto. <strong>Reato punibile con la reclusione da sei mesi a cinque anni</strong>.</span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="color: #000000"></span></span></p><p> <span style="font-size: 12px"><span style="color: #000000">Lo ha stabilito una sentenza della Cassazione su un caso riguardante tre preliminari da parte di un mediatore a cui erano seguiti altrettanti rogiti in cui si dichiaravano prezzi di compravendita inferiori a quelli effettivamente versati, anche al fine di dichiarare la riscossione di provvigioni inferiori. </span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="color: #000000">Interpretazione per nulla scontata, visto che nell'udienza preliminare si era invece dichiarato il non luogo a procedere nei confronti dell'agente imputato. </span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="color: #000000">Per gli immobili non residenziali, infatti, <strong>la tassazione delle compravendite avviene in base a quanto effettivamente pagato e non in base al valore catastale dell'unità immobiliare</strong>. Inoltre, il pagamento della provvigione viene solitamente effettuato al momento della firma del compromesso d'acquisto, spesso redatto su moduli forniti dall'agenzia e firmati in presenza del mediatore. </span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="color: #000000">Aspetto, questo, che rende punibile anche l'acquirente che ha collaborato con l'agente immobiliare alla sottostima di valore al rogito.</span></span>[/FONT]</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bagudi, post: 184515, member: 3943"] [FONT=Georgia,Times New Roman,Times,serif][SIZE=4][COLOR=#000000][B][SIZE=3]Qualcuno sa che sentenza della Cassazione sia???[/SIZE] Conservare compromessi[/B][/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=Georgia,Times New Roman,Times,serif][SIZE=3][COLOR=#000000][I]Senza preliminari si rischia anche reclusione | Italia[/I][/COLOR][/SIZE][/FONT] [FONT=Georgia,Times New Roman,Times,serif][SIZE=3][COLOR=#000000]L'agente immobiliare deve conservare tra la documentazione contabile i preliminari d'acquisto. Obiettivo di tale obbligo è di [B]permettere accertamenti fiscali[/B], anche perchè è sul prezzo finale che si calcolano sia la provvigione che il costo deducibile per il cliente che l'ha pagata. In mancanza dei cosiddetti "compromessi" si rischia il reato di "occultamento o distruzione di documenti contabili" al fine di evadere le imposte sui redditi o sul valore aggiunto. [B]Reato punibile con la reclusione da sei mesi a cinque anni[/B]. Lo ha stabilito una sentenza della Cassazione su un caso riguardante tre preliminari da parte di un mediatore a cui erano seguiti altrettanti rogiti in cui si dichiaravano prezzi di compravendita inferiori a quelli effettivamente versati, anche al fine di dichiarare la riscossione di provvigioni inferiori. Interpretazione per nulla scontata, visto che nell'udienza preliminare si era invece dichiarato il non luogo a procedere nei confronti dell'agente imputato. Per gli immobili non residenziali, infatti, [B]la tassazione delle compravendite avviene in base a quanto effettivamente pagato e non in base al valore catastale dell'unità immobiliare[/B]. Inoltre, il pagamento della provvigione viene solitamente effettuato al momento della firma del compromesso d'acquisto, spesso redatto su moduli forniti dall'agenzia e firmati in presenza del mediatore. Aspetto, questo, che rende punibile anche l'acquirente che ha collaborato con l'agente immobiliare alla sottostima di valore al rogito.[/COLOR][/SIZE][/FONT] [/QUOTE]
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