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Agenzia del territorio: compravendite in calo e prezzi in tenuta
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Testo
<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 211391" data-attributes="member: 291"><p>Confermo <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p>Sono 2 anni che i valori semestrali OMI, quotazioni €/mq, nei comuni dove opero sono stabili<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" />, con una precisione all'euro <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> , sono gli stessi <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /></p><p>i dubbi sorgono spontanei <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsdown.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":pollice_verso:" title="Pollice verso :pollice_verso:" data-shortname=":pollice_verso:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsdown.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":pollice_verso:" title="Pollice verso :pollice_verso:" data-shortname=":pollice_verso:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsdown.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":pollice_verso:" title="Pollice verso :pollice_verso:" data-shortname=":pollice_verso:" /></p><p>ma poi è tutto diventa chiaro <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>da un'indagine svolta partendo dall'ispezione ipotecaria ho scoperto che:</p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /> non tutte le vendite vanno bene e la normalizzazione (NTN) non serve, perchè sono <strong>comprese compravendite che non fanno mercato</strong> (vendite fra coniugi, parenti, vicini ...) <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /> molte tipologie non sono state movimentate, cioè <strong>non ci sono state compravendite</strong> e quindi: come è possibile stabilire il prezzo medio di qualcosa che non si è compravenduto? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /></p><p> </p><p>lo stesso problema si rileva in tutti gli altri borsini/quotazioni varie ...</p><p>e su questo si fondano le varie discussioni, analisi, pareri di esperti ...</p><p> </p><p>le tinte fosche non riguardano quindi il mercato ma:</p><p>chi svolge queste analisi</p><p>chi se le beve</p><p>chi su questo ci fonda il business</p><p>chi usa questi dati per stime, analisi ...</p><p> </p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/food/beer.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":birra:" title="Birra :birra:" data-shortname=":birra:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 211391, member: 291"] Confermo :ok: Sono 2 anni che i valori semestrali OMI, quotazioni €/mq, nei comuni dove opero sono stabili:ok:, con una precisione all'euro O_o , sono gli stessi :fischio: i dubbi sorgono spontanei :buu::buu::buu: ma poi è tutto diventa chiaro ;-) da un'indagine svolta partendo dall'ispezione ipotecaria ho scoperto che: :fiore: non tutte le vendite vanno bene e la normalizzazione (NTN) non serve, perchè sono [B]comprese compravendite che non fanno mercato[/B] (vendite fra coniugi, parenti, vicini ...) ;-) :fiore: molte tipologie non sono state movimentate, cioè [B]non ci sono state compravendite[/B] e quindi: come è possibile stabilire il prezzo medio di qualcosa che non si è compravenduto? O_o lo stesso problema si rileva in tutti gli altri borsini/quotazioni varie ... e su questo si fondano le varie discussioni, analisi, pareri di esperti ... le tinte fosche non riguardano quindi il mercato ma: chi svolge queste analisi chi se le beve chi su questo ci fonda il business chi usa questi dati per stime, analisi ... :birra: [/QUOTE]
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