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Agenzia del territorio: compravendite in calo e prezzi in tenuta
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Testo
<blockquote data-quote="Mil" data-source="post: 211405" data-attributes="member: 11414"><p>Vero. In effetti i valori reali a cui si chiudono le compravendite a volte sono più bassi di quelli OMI, fino ad appena un paio di anni fa ritenuti bassi per eccesso.</p><p>A Milano le trattative se si concludono sono a valore minimo omi di zona. Eppure il gap tra il pubblicizzato e l'effettivamente rogitato è ancora molto elevato,si continua a sparare prezzi fuori 4-5 volte il valore omi, ingigantendo il fenomeno dello stallo totale delle compravendite spesso per pura speranza di "ripresa".</p><p>Il problema dei prezzi insostenibili comunque non è solo il solito clichè che in parte pensavo io, ma è un dato di fatto molto serio secondo la mia amica.</p><p>In ogni caso continuo a ripetere che secondo me varia molto tra territorio e territorio. .In altre parti d'Italia da quanto apprendo da amici e conoscenti il gap oggettivamente non c'è, spesso le cifre richieste da costruttori e proprietari sono assolutamente "in linea" e infatti c'è paradossalmente meno invenduto e aziende ferme sì, ma senza grosse perdite.</p><p>Probabilmente certe operazioni assolutamente speculative in certe zone non ci sono proprio state e il mercato locale è in grado di assorbire almeno in parte la valanga di case in vendita. Altrove si pensava che il divario salari-costi fosse meno basso e quindi ci si è imbarcati in operazioni assolutamente rischiose.</p><p>Non so....credo che in generale se alcuni fenomeni possono riguardare in maniera pressochè similare tutto il territorio nazionale, per altri non è così.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mil, post: 211405, member: 11414"] Vero. In effetti i valori reali a cui si chiudono le compravendite a volte sono più bassi di quelli OMI, fino ad appena un paio di anni fa ritenuti bassi per eccesso. A Milano le trattative se si concludono sono a valore minimo omi di zona. Eppure il gap tra il pubblicizzato e l'effettivamente rogitato è ancora molto elevato,si continua a sparare prezzi fuori 4-5 volte il valore omi, ingigantendo il fenomeno dello stallo totale delle compravendite spesso per pura speranza di "ripresa". Il problema dei prezzi insostenibili comunque non è solo il solito clichè che in parte pensavo io, ma è un dato di fatto molto serio secondo la mia amica. In ogni caso continuo a ripetere che secondo me varia molto tra territorio e territorio. .In altre parti d'Italia da quanto apprendo da amici e conoscenti il gap oggettivamente non c'è, spesso le cifre richieste da costruttori e proprietari sono assolutamente "in linea" e infatti c'è paradossalmente meno invenduto e aziende ferme sì, ma senza grosse perdite. Probabilmente certe operazioni assolutamente speculative in certe zone non ci sono proprio state e il mercato locale è in grado di assorbire almeno in parte la valanga di case in vendita. Altrove si pensava che il divario salari-costi fosse meno basso e quindi ci si è imbarcati in operazioni assolutamente rischiose. Non so....credo che in generale se alcuni fenomeni possono riguardare in maniera pressochè similare tutto il territorio nazionale, per altri non è così. [/QUOTE]
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