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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Agenzia immobiliare mi truffa sul contratto di locazione
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<blockquote data-quote="fiabo76" data-source="post: 43951" data-attributes="member: 10827"><p>Salve ho bisogno di aiuto.</p><p>Sono stato in un'ageniza immobiliare per ricercare un'abitazione da prendere in affitto.</p><p>L'Agenzia mi ha proposto una casa molto carina ad un prezzo molto basso rispetto a quanto offerto. La struttura è sviluppata su 3 livelli ed attualmente è in fase di ristrutturazione.</p><p>Ho chiesto planimetria dell'immobile, poichè interessato alla stipula di contratto di locazione, per passare anche all'acquisto dell'arredamento necessario; l'agenzia putroppo ha dichiarato di non avere la documentazione perchè l'abitazione era in fase di ristrutturazione e quindi anche priva di certificato di abitabilità.</p><p>Successivamente, per confermare il mio interesse ho firmato una proposta di Locazione versando una mensilità come caparra tramite assegno bancario intestato al titolare dell'Agenzia, perchè a suo dire rappresentante del proprietario dell'immobile.</p><p>In attesa della stipula del contratto e della comunicazione di accettazione della proposta da parte del Locatore ( pervenuta solo a voce ) il proprietario mi ha convocato in separata sede per incontrare il suo presunto Tecnico dei Lavori e per informarmi della presenza di numerosi abusi edilizi sull'abitazione in questione, per sollevarsi dai possibili problemi derivanti da tale questione.</p><p>Mi sono recato in agenzia per sollevare le problematiche dovutie ai vizi occulti sulla conformità dell'edificio. </p><p>L'Agenzia che ha proposto l'immobile ( e che ora afferma di non essere mai stata a conoscenza dei vizi occulti) declina qualsiasi responsabilità e considera la somma da me versata a titolo di risarcimento per la prestazione da essa effettuata per la conduzione dell'affare restando cimunque in buoni rapporti con il proprietario.</p><p>Ora, mi chiedo: Se pur l'Agenzia non è tenuta a indagare sulla veridicità di quanto dichiarato dal Proprietario ( di cui essa stessa ha riferito nell'atto di stipula della PROPOSTA DI LOCAZIONE senza verificare nulla) non è comunque responsabile come MEDIATORE di quanto avrebbe dichiarato il proprietario??? In qualità di MEDIATORE, l'Agenzia non doveva applicare quanto in suo possesso per garantire la conduzione di un buon affare?!?! ... maìgari applicando semplicemente ciò che concerne la propria materia e cioè la vendita /affitto degli immobili!!!</p><p>Ho tentato inutilmente la conciliazione amichevole con l'Agenzia la quale in presenza del proprietario ha affermato che nonostante gli abusi edilizi e nonostante la mancanza del certificato di abitabilità è comunque possibile la stipula di un contratto di locazione (con dati catastali non rappresentanti la situazione odierna post restauro) . Ragion per cui per l'agenzia l'affare si è concluso!!! Quindi pretende il compenso per la mediazione.</p><p>Come è possibile?!?! Se allora proprietari e Mediatori si mettono d'accordo posso estorcere soldi a chiunque?!?!?</p><p>Esiste la possibilità di avere la restituzione dei soldi????</p><p>Devo denunciare il proprietario?!?! L'agenzia ?!?! o entrambi?!?! (non posso provarlo ma per me erano entrambi a conoscenza di tutto!!!)</p><p>Ho esigenza di ricerare un'altra abitazione. Posso effettuare un'altra proposta di locazione con un'altra Agenzia?? </p><p>Vi prego AIUTATEMI!!!!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fiabo76, post: 43951, member: 10827"] Salve ho bisogno di aiuto. Sono stato in un'ageniza immobiliare per ricercare un'abitazione da prendere in affitto. L'Agenzia mi ha proposto una casa molto carina ad un prezzo molto basso rispetto a quanto offerto. La struttura è sviluppata su 3 livelli ed attualmente è in fase di ristrutturazione. Ho chiesto planimetria dell'immobile, poichè interessato alla stipula di contratto di locazione, per passare anche all'acquisto dell'arredamento necessario; l'agenzia putroppo ha dichiarato di non avere la documentazione perchè l'abitazione era in fase di ristrutturazione e quindi anche priva di certificato di abitabilità. Successivamente, per confermare il mio interesse ho firmato una proposta di Locazione versando una mensilità come caparra tramite assegno bancario intestato al titolare dell'Agenzia, perchè a suo dire rappresentante del proprietario dell'immobile. In attesa della stipula del contratto e della comunicazione di accettazione della proposta da parte del Locatore ( pervenuta solo a voce ) il proprietario mi ha convocato in separata sede per incontrare il suo presunto Tecnico dei Lavori e per informarmi della presenza di numerosi abusi edilizi sull'abitazione in questione, per sollevarsi dai possibili problemi derivanti da tale questione. Mi sono recato in agenzia per sollevare le problematiche dovutie ai vizi occulti sulla conformità dell'edificio. L'Agenzia che ha proposto l'immobile ( e che ora afferma di non essere mai stata a conoscenza dei vizi occulti) declina qualsiasi responsabilità e considera la somma da me versata a titolo di risarcimento per la prestazione da essa effettuata per la conduzione dell'affare restando cimunque in buoni rapporti con il proprietario. Ora, mi chiedo: Se pur l'Agenzia non è tenuta a indagare sulla veridicità di quanto dichiarato dal Proprietario ( di cui essa stessa ha riferito nell'atto di stipula della PROPOSTA DI LOCAZIONE senza verificare nulla) non è comunque responsabile come MEDIATORE di quanto avrebbe dichiarato il proprietario??? In qualità di MEDIATORE, l'Agenzia non doveva applicare quanto in suo possesso per garantire la conduzione di un buon affare?!?! ... maìgari applicando semplicemente ciò che concerne la propria materia e cioè la vendita /affitto degli immobili!!! Ho tentato inutilmente la conciliazione amichevole con l'Agenzia la quale in presenza del proprietario ha affermato che nonostante gli abusi edilizi e nonostante la mancanza del certificato di abitabilità è comunque possibile la stipula di un contratto di locazione (con dati catastali non rappresentanti la situazione odierna post restauro) . Ragion per cui per l'agenzia l'affare si è concluso!!! Quindi pretende il compenso per la mediazione. Come è possibile?!?! Se allora proprietari e Mediatori si mettono d'accordo posso estorcere soldi a chiunque?!?!? Esiste la possibilità di avere la restituzione dei soldi???? Devo denunciare il proprietario?!?! L'agenzia ?!?! o entrambi?!?! (non posso provarlo ma per me erano entrambi a conoscenza di tutto!!!) Ho esigenza di ricerare un'altra abitazione. Posso effettuare un'altra proposta di locazione con un'altra Agenzia?? Vi prego AIUTATEMI!!!! [/QUOTE]
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