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Agenzia poco chiara,come posso tutelarmi?
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Testo
<blockquote data-quote="Alessandro Frisoli" data-source="post: 19670" data-attributes="member: 634"><p>Proma, mi sembra di capire che la casa ti piace e i colleghi che te l'hanno poposta ti piacciono un po' meno... capita.</p><p></p><p>Hai poi dei dubbi circa la bontà dell'acquisto, un buon agente immobiliare dovrebbe essere in grado di tranquillizzarti in questo senso, ma così non è vero?</p><p></p><p>Bene, mi metto nei tuoi panni</p><p></p><p>1) Fissa un appuntamento in agenzia facendo intendere che quell'immobile ti interessa e potresti anche valutarne l'acquisto.</p><p></p><p>2) Quando sei in agenzia richiedi i seguenti documenti prima di sottoscrivere una proposta d'acquisto </p><p></p><p>a) Visura catastale</p><p>b) Atto di proprietà (rogito precedente)</p><p>c) Prospetto delle spese condominiali</p><p></p><p>Il primo documento ti serve per vedere a chi è intestato l'immobile</p><p></p><p>Il secondo documento ti serve per vedere se è in edilizia convenzionata oppure no e ti conferma i dati ottenuti dalla visura, </p><p></p><p>il terzo documento ti serve per avre la certezza delle spese condominiali</p><p></p><p>Magari in agenzia non hanno quei documenti, e allora che fai?</p><p></p><p>se ti interessa veramente puoi sottoscrivere una proposta d'acquisto subordinata all'ottenimento dei documenti richiesti, oppure vi riaggiornate per quando saranno in grado di farti vedere i documenti</p><p></p><p>Mi raccomando, se fai una proposta d'acquisto l'assegno che verserai a deposito DEVE essere non trasferibile ed intestato al venditore, ne fai una copia e te lo tieni, al limite ti dò una dritta, falla anche di 15.000 euro in meno, anche se ti dice che non viene accettata, fagliela sottoscrivere lo stesso, lasciando intendere che non ce la fai e dovresti sbloccare dei soldi per farla più alta... insomma proviamoci di sti tempi, poi a salire si è sempre in tempo.</p><p></p><p>Con questo dimostri una certa volontà all'acquisto, prendi tempo e vedi i documenti, e facilmente non ti impegni più di tanto in quanto si sa già che quella proposta non dovrebbe essere accettata. (se poi te l'accettano hai risparmiato altri 5.000 euro).</p><p></p><p>Quando leggi i documenti fai attenzione e trascriviti i dati catastali dell'immobile mappale - sezione -foglio- classe- e subalterno. e rendita catastale.</p><p></p><p>Nel frattempo con quei dati vai dal Notaio che sceglieresti per l'atto, gli prospetti il problema ( non ti fidi) e gli fai fare una visura ipocatastale. ti costerà un centinaio di euro, forse meno, con quel documento che ti darà il notaio sei sicura che non vi siano pregiudizi circa il trasferimento dell'immobile.</p><p></p><p>Fatto questo decidi tu, alzi l'offerta fai il preliminare e ti compri la casa.</p><p></p><p>Non far passare troppo tempo dal preliminare al rogito.</p><p></p><p>Altra cosa chiedi all'agente immobiliare il tesserino di mediatore immobiliare.</p><p></p><p>Se hai altre domande noi siamo qui</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro Frisoli, post: 19670, member: 634"] Proma, mi sembra di capire che la casa ti piace e i colleghi che te l'hanno poposta ti piacciono un po' meno... capita. Hai poi dei dubbi circa la bontà dell'acquisto, un buon agente immobiliare dovrebbe essere in grado di tranquillizzarti in questo senso, ma così non è vero? Bene, mi metto nei tuoi panni 1) Fissa un appuntamento in agenzia facendo intendere che quell'immobile ti interessa e potresti anche valutarne l'acquisto. 2) Quando sei in agenzia richiedi i seguenti documenti prima di sottoscrivere una proposta d'acquisto a) Visura catastale b) Atto di proprietà (rogito precedente) c) Prospetto delle spese condominiali Il primo documento ti serve per vedere a chi è intestato l'immobile Il secondo documento ti serve per vedere se è in edilizia convenzionata oppure no e ti conferma i dati ottenuti dalla visura, il terzo documento ti serve per avre la certezza delle spese condominiali Magari in agenzia non hanno quei documenti, e allora che fai? se ti interessa veramente puoi sottoscrivere una proposta d'acquisto subordinata all'ottenimento dei documenti richiesti, oppure vi riaggiornate per quando saranno in grado di farti vedere i documenti Mi raccomando, se fai una proposta d'acquisto l'assegno che verserai a deposito DEVE essere non trasferibile ed intestato al venditore, ne fai una copia e te lo tieni, al limite ti dò una dritta, falla anche di 15.000 euro in meno, anche se ti dice che non viene accettata, fagliela sottoscrivere lo stesso, lasciando intendere che non ce la fai e dovresti sbloccare dei soldi per farla più alta... insomma proviamoci di sti tempi, poi a salire si è sempre in tempo. Con questo dimostri una certa volontà all'acquisto, prendi tempo e vedi i documenti, e facilmente non ti impegni più di tanto in quanto si sa già che quella proposta non dovrebbe essere accettata. (se poi te l'accettano hai risparmiato altri 5.000 euro). Quando leggi i documenti fai attenzione e trascriviti i dati catastali dell'immobile mappale - sezione -foglio- classe- e subalterno. e rendita catastale. Nel frattempo con quei dati vai dal Notaio che sceglieresti per l'atto, gli prospetti il problema ( non ti fidi) e gli fai fare una visura ipocatastale. ti costerà un centinaio di euro, forse meno, con quel documento che ti darà il notaio sei sicura che non vi siano pregiudizi circa il trasferimento dell'immobile. Fatto questo decidi tu, alzi l'offerta fai il preliminare e ti compri la casa. Non far passare troppo tempo dal preliminare al rogito. Altra cosa chiedi all'agente immobiliare il tesserino di mediatore immobiliare. Se hai altre domande noi siamo qui [/QUOTE]
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