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Agenzie Immobiliari - Ma perchè non lavorate solo con personale qualificato ( Patentino ) e fate un
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<blockquote data-quote="pensoperme" data-source="post: 190749" data-attributes="member: 17838"><p>Come ho già detto la questione è fine e non priva di sfumature. Pretendere compensi sulla base dell'opera di un collaboratore non è affatto illecito, si possono però determinare abusi che ne potrebbero inficiare la certezza, in caso di interpretazione della colazione del giudice negativa (un cappuccino fatto male, un tramezzino stantio..). Di sicuro è lecito farsi assistere nella pratica da collaboratori regolarmente inquadrati, che poi questi non possano scrivere proposte o quant'altro è solo una interpretazione degli agenti immobiliari che si sentono professionisti con potere di asseverazione dei documenti di terzi (la proposta non è dell'agenzia, è del proponente) dimenticando che sono MERI AUSILIARI DEL COMMERCIO e NULLA più, ma proprio NULLA. Quindi si dovrebbe capire se un reato amministrativo inficia il diritto alla provvigione che si sarebbe venuto a creare COMUNQUE per l'opera del mediatore, altrimenti un mediatore che riceve via fax una proposta e fa inviare un fax alla sua segretaria priva di patentino all'accettante che accetta non avrebbe diritto alla mediazione (spero che con esempi da bambini si arrivi a capirlo). Quindi, semmai, il far compilare una proposta a uno non abilitato potrebbe senz'altro, in caso di errori nella stessa compiuti dal collaboratore, togliere la copertura assicurativa. Non sono altrettanto sicuro che tolga diritto alla provvigione, anche confortato da varie sentenze contro lo scavalco effettuato a danno di accompagnatori (se c'è nesso in quella fase, a maggior ragione ci sarebbe dopo).</p><p>Quindi rimane il dubbio chiaro: può una irregolarità amministrativa cancellare il diritto alla provvigione che sarebbe comunque nato per l'azione, se pur indiretta, dell'agente? Come ho detto io sono sicuro di no, avendo riscontro in tal senso, con le eccezioni dovute alle colazioni del caso ( in italia il diritto è molto più fumoso del resto del mondo ).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pensoperme, post: 190749, member: 17838"] Come ho già detto la questione è fine e non priva di sfumature. Pretendere compensi sulla base dell'opera di un collaboratore non è affatto illecito, si possono però determinare abusi che ne potrebbero inficiare la certezza, in caso di interpretazione della colazione del giudice negativa (un cappuccino fatto male, un tramezzino stantio..). Di sicuro è lecito farsi assistere nella pratica da collaboratori regolarmente inquadrati, che poi questi non possano scrivere proposte o quant'altro è solo una interpretazione degli agenti immobiliari che si sentono professionisti con potere di asseverazione dei documenti di terzi (la proposta non è dell'agenzia, è del proponente) dimenticando che sono MERI AUSILIARI DEL COMMERCIO e NULLA più, ma proprio NULLA. Quindi si dovrebbe capire se un reato amministrativo inficia il diritto alla provvigione che si sarebbe venuto a creare COMUNQUE per l'opera del mediatore, altrimenti un mediatore che riceve via fax una proposta e fa inviare un fax alla sua segretaria priva di patentino all'accettante che accetta non avrebbe diritto alla mediazione (spero che con esempi da bambini si arrivi a capirlo). Quindi, semmai, il far compilare una proposta a uno non abilitato potrebbe senz'altro, in caso di errori nella stessa compiuti dal collaboratore, togliere la copertura assicurativa. Non sono altrettanto sicuro che tolga diritto alla provvigione, anche confortato da varie sentenze contro lo scavalco effettuato a danno di accompagnatori (se c'è nesso in quella fase, a maggior ragione ci sarebbe dopo). Quindi rimane il dubbio chiaro: può una irregolarità amministrativa cancellare il diritto alla provvigione che sarebbe comunque nato per l'azione, se pur indiretta, dell'agente? Come ho detto io sono sicuro di no, avendo riscontro in tal senso, con le eccezioni dovute alle colazioni del caso ( in italia il diritto è molto più fumoso del resto del mondo ). [/QUOTE]
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