Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Aggiornamento- Firmato preliminare versata caparra confirmatoria lavori non-ancora iniziati
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 125667" data-attributes="member: 10285"><p>Ripeto... se le cose stanno nei termini che tu hai esposto non riesco a condividere il dubbio del tuo avvocato ( forse vedrà qualcosa che non vedo e che non abbiamo visto allora) ma ti riporto un estratto della discussione : </p><p></p><p>" Chiedi in ottemperanza al D.L. 20 giugno 2005 n° 220, l'applicazione dei Tuoi diritti e nella fattispecie dell'Art. 2 del predetto Decreto Legislativo che recita al comma 1:</p><p>" 1. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le quali e' pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante, nonche' i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia ".</p><p></p><p>Pena nullità dell'atto significa che lo stesso mancandone i requisiti fondamentali è nullo , non ha valore,devono perciò darti la Fidejussione per i versamenti resi e per tutti i successivi. Procedi alla registrazione del Compromesso o Prelimininare , pagando i diritti fissi, la penale per ritardata registrazione. " </p><p></p><p>Mi permetto di consigliarti , così per scrupolo, di fare anche un passaggio da un altro avvocato ( più aggiornato in materia ) al quale sottoporrai la stampa della legge e vedi cosa ti dice.</p><p>Facci sapere</p><p></p><p>ah...x ciò ch concerne la fideiussione il costruttore sostiene che(se ti sei informata bene) nn aveva l'obbligo di farla sino a cui nn avesse presentato i progetti in comune x il permesso di costruire...la presentazione è stata fatta a dicembre e in comune ci hanno confermato che hanno appuntamento dal notaio x la prossima settimana...quindi...il permesso x cotruire è stato dato ma nn ancora ufficialmente!</p><p></p><p>Ripeto il costruttore può anche dire che gli asini volano , non per questo è verità, in merito al permesso a costruire , lo stesso o c'è o non c'è , e comunque salvo ravvisare in questo altre posiibilità di nullita o annullabilità del contratto , resta la legge così come riportata. Per cui il mio consiglio resta quello che ti ho dato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 125667, member: 10285"] Ripeto... se le cose stanno nei termini che tu hai esposto non riesco a condividere il dubbio del tuo avvocato ( forse vedrà qualcosa che non vedo e che non abbiamo visto allora) ma ti riporto un estratto della discussione : " Chiedi in ottemperanza al D.L. 20 giugno 2005 n° 220, l'applicazione dei Tuoi diritti e nella fattispecie dell'Art. 2 del predetto Decreto Legislativo che recita al comma 1: " 1. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le quali e' pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante, nonche' i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia ". Pena nullità dell'atto significa che lo stesso mancandone i requisiti fondamentali è nullo , non ha valore,devono perciò darti la Fidejussione per i versamenti resi e per tutti i successivi. Procedi alla registrazione del Compromesso o Prelimininare , pagando i diritti fissi, la penale per ritardata registrazione. " Mi permetto di consigliarti , così per scrupolo, di fare anche un passaggio da un altro avvocato ( più aggiornato in materia ) al quale sottoporrai la stampa della legge e vedi cosa ti dice. Facci sapere ah...x ciò ch concerne la fideiussione il costruttore sostiene che(se ti sei informata bene) nn aveva l'obbligo di farla sino a cui nn avesse presentato i progetti in comune x il permesso di costruire...la presentazione è stata fatta a dicembre e in comune ci hanno confermato che hanno appuntamento dal notaio x la prossima settimana...quindi...il permesso x cotruire è stato dato ma nn ancora ufficialmente! Ripeto il costruttore può anche dire che gli asini volano , non per questo è verità, in merito al permesso a costruire , lo stesso o c'è o non c'è , e comunque salvo ravvisare in questo altre posiibilità di nullita o annullabilità del contratto , resta la legge così come riportata. Per cui il mio consiglio resta quello che ti ho dato. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Aggiornamento- Firmato preliminare versata caparra confirmatoria lavori non-ancora iniziati
Alto