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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 42725" data-attributes="member: 553"><p>Innanzitutto è bene precisare che l'atto notarile presenta dei vizi poiché il venditore dichiara urbanisticamente conforme un immobile che in realtà non lo è, per risponderti</p><p></p><p>a seguito di controlli urbanistici futuri su chi ricadono le responsabilità e le eventuali multe ?</p><p>Probabilmente a carico suo perché tu dichiarerai che lo stato di fatto corrisponde alla planimetria e lui che la planimetria è conforme a quanto depositato in Comune.</p><p></p><p>Come può essere stata fatta poi la variazione catastale senza citare gli estremi della DIA ? so che sono richiesti ormai !</p><p>Oggi si, fino a poco tempo fa non era obbligatorio.</p><p></p><p>Il notaio poi, prima di fare l'atto di stipula, controlla effettivamente se tutto è in regola dal punto di vista catastale e urbanistico?</p><p>Il notaio non è tenuto a controllare poiché fa dichiarare al venditore, sotto la sua responsabilità e venendo sollevato da ogni responsabilità sua, la conformità del bene.</p><p>I più scrupolosi, ma dovrebbe essere la norma, chiedono una relazione tecnica redatta da tecnico abilitato (di solito un Geometra)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 42725, member: 553"] Innanzitutto è bene precisare che l'atto notarile presenta dei vizi poiché il venditore dichiara urbanisticamente conforme un immobile che in realtà non lo è, per risponderti a seguito di controlli urbanistici futuri su chi ricadono le responsabilità e le eventuali multe ? Probabilmente a carico suo perché tu dichiarerai che lo stato di fatto corrisponde alla planimetria e lui che la planimetria è conforme a quanto depositato in Comune. Come può essere stata fatta poi la variazione catastale senza citare gli estremi della DIA ? so che sono richiesti ormai ! Oggi si, fino a poco tempo fa non era obbligatorio. Il notaio poi, prima di fare l'atto di stipula, controlla effettivamente se tutto è in regola dal punto di vista catastale e urbanistico? Il notaio non è tenuto a controllare poiché fa dichiarare al venditore, sotto la sua responsabilità e venendo sollevato da ogni responsabilità sua, la conformità del bene. I più scrupolosi, ma dovrebbe essere la norma, chiedono una relazione tecnica redatta da tecnico abilitato (di solito un Geometra) [/QUOTE]
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