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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Aggiunta nuovo conduttore in contratto di locazione già registrato
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 167369" data-attributes="member: 31598"><p>Innanzitutto penso che prima di avvisare l'Edisu, adima, forse sarebbe stato meglio accertarsi delle reali intenzioni del locatore: spetta, infatti, a lui la decisione di formalizzare o meno la variazione in contratto.</p><p></p><p>Detto ciò, per quanto riguarda l'intestazione del contratto succede spesso che il proprietario preferisca avere come controparte un unico conduttore. Nel tuo caso, poi, la modifica in discorso comporta file e spostamenti presso gli sportelli bancari (per il pagamento dell'imposta di registro) e all'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate (per la denuncia dell'atto) che - è intuibile - il proprietario preferisca evitare. </p><p></p><p>Ti è stata rilasciata una dichiarazione nella quale risulta che anche tu prendi parte all'affitto. Non è chiaro, però, a che titolo e su quali basi. Suppongo intervenga una formale trasmissione di denaro. Escludendo la formula del comodato, presunzione di sublocazione parziale? Prendere in esame tali fattispecie, con tutte le riserve del caso, ci porterebbe in un mare di complicazioni, per cui - al di là del rimborso di locazione da parte del suddetto Ente - è bene per tutti (locatore e conduttori) che il rapporto con l'altra coinquilina in contratto sia regolato contrattualmente con un atto formale debitamente registrato. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 167369, member: 31598"] Innanzitutto penso che prima di avvisare l'Edisu, adima, forse sarebbe stato meglio accertarsi delle reali intenzioni del locatore: spetta, infatti, a lui la decisione di formalizzare o meno la variazione in contratto. Detto ciò, per quanto riguarda l'intestazione del contratto succede spesso che il proprietario preferisca avere come controparte un unico conduttore. Nel tuo caso, poi, la modifica in discorso comporta file e spostamenti presso gli sportelli bancari (per il pagamento dell'imposta di registro) e all'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate (per la denuncia dell'atto) che - è intuibile - il proprietario preferisca evitare. Ti è stata rilasciata una dichiarazione nella quale risulta che anche tu prendi parte all'affitto. Non è chiaro, però, a che titolo e su quali basi. Suppongo intervenga una formale trasmissione di denaro. Escludendo la formula del comodato, presunzione di sublocazione parziale? Prendere in esame tali fattispecie, con tutte le riserve del caso, ci porterebbe in un mare di complicazioni, per cui - al di là del rimborso di locazione da parte del suddetto Ente - è bene per tutti (locatore e conduttori) che il rapporto con l'altra coinquilina in contratto sia regolato contrattualmente con un atto formale debitamente registrato. ;) [/QUOTE]
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