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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Aggiunta nuovo conduttore in contratto di locazione già registrato
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<blockquote data-quote="matheus88" data-source="post: 456546" data-attributes="member: 61620"><p>Salve mi collego a questo thread perchè mi sembra molto simile alla mia situazione ed evito magari di creare post-duplicati.</p><p></p><p>Sto cercando una soluzione abitativa a Milano e ho trovato una camera in condivisione con un altro ragazzo. Io voglio fare tutto in regola e quindi ho chiesto delucidazioni su come fare; il ragazzo non è molto esperto e chiedo voi delucidazioni dato che non sono molto bravo nel campo.</p><p>In poche parole il conduttore ha stipulato un contratto su l'intera unità immobiliare con il locatore e dice chiaramente:</p><p>"L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi..."</p><p>A tutt'ora lui abita da solo e sta cercando appunto un coinquilino. </p><p>Per essere io in regola ed entrare nel contratto quale è la prassi più giusta?</p><p>Nel contratto intero non si parla di subentro quindi legalmente io non posso entare nel contratto giusto?</p><p></p><p>Che io sappia ci sono 2 strade, ma chiedo chiarimenti a voi che siete del campo. O si fa una modifica al contratto che permetta la sublocazione, quindi io stipulerei un contratto di sublocazione con il conduttore versando la spettante parte di locazione direttamente a lui oppure si fa una modifica del contratto che non diventa solo lui l'usufruttuario dell'immobile ma si fa un integrazione con il mio nome. </p><p>Se ho sbagliato o ci sono cose diverse vi prego di segnalarlo.</p><p></p><p>Comunque sia va fatta una modifica del contratto, indi per cui va riscritto, rifirmato da tutte le parti (io, locatore e conduttore vecchio) portato all'agenzia dell'entrate e pagata la tassa di 67€?</p><p></p><p>Dimentico altro?</p><p></p><p>Grazie per chi mi darà supporto. Se non sono stato chiaro su dei passi sono disposto a chiarire.</p><p></p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="matheus88, post: 456546, member: 61620"] Salve mi collego a questo thread perchè mi sembra molto simile alla mia situazione ed evito magari di creare post-duplicati. Sto cercando una soluzione abitativa a Milano e ho trovato una camera in condivisione con un altro ragazzo. Io voglio fare tutto in regola e quindi ho chiesto delucidazioni su come fare; il ragazzo non è molto esperto e chiedo voi delucidazioni dato che non sono molto bravo nel campo. In poche parole il conduttore ha stipulato un contratto su l'intera unità immobiliare con il locatore e dice chiaramente: "L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi..." A tutt'ora lui abita da solo e sta cercando appunto un coinquilino. Per essere io in regola ed entrare nel contratto quale è la prassi più giusta? Nel contratto intero non si parla di subentro quindi legalmente io non posso entare nel contratto giusto? Che io sappia ci sono 2 strade, ma chiedo chiarimenti a voi che siete del campo. O si fa una modifica al contratto che permetta la sublocazione, quindi io stipulerei un contratto di sublocazione con il conduttore versando la spettante parte di locazione direttamente a lui oppure si fa una modifica del contratto che non diventa solo lui l'usufruttuario dell'immobile ma si fa un integrazione con il mio nome. Se ho sbagliato o ci sono cose diverse vi prego di segnalarlo. Comunque sia va fatta una modifica del contratto, indi per cui va riscritto, rifirmato da tutte le parti (io, locatore e conduttore vecchio) portato all'agenzia dell'entrate e pagata la tassa di 67€? Dimentico altro? Grazie per chi mi darà supporto. Se non sono stato chiaro su dei passi sono disposto a chiarire. Saluti [/QUOTE]
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