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<blockquote data-quote="Alessandro. C" data-source="post: 653403" data-attributes="member: 80153"><p>Salve a tutti e complimenti per il forum, vorrei porvi qualche domanda:</p><p>sto considerando per il futuro di acquistare l'abitazione confinante con la mia allo scopo di ingrandirla creando ulteriori 3 camere da letto con un piccolo bagno in ognuna e adibirle a B&B. </p><p>Io sono all'ultimo piano del palazzo e non ci sono altri appartamenti se non il mio e quello che vorrei acquistare tra loro collegati da un pianerottolo.</p><p>1) E' possibile unire i due appartamenti contigui senza aprire una porta tra i due ma sfruttando il pianerottolo?</p><p>2) Tutto il piano è alto 2.20 metri ma ha l'abitabilità in seguito a deroga. Immagino che questa abitabilità non cambi con l'operazione di divisione in 3 camere con bagno, giusto?</p><p>3) L'abitazione è composta da diverse parti: una parte da 72,46 m2 inquadrata come "Abitazione" alta 2.20, due balconi chiusi per totale di circa 11 mq alti 2.50, e da un terrazzo aperto; Da quello che so tutti i lavori che sono stati fatti sono stati condonati, in basso i miei dubbi in merito alla distribuzione interna degli spazi che potrei attuare:</p><p>A) Visto che affinché possa funzionare da B&B ci sono delle dimensioni da rispettare in merito alla metratura (9 mq per singola, 14 mq per doppia, 18 mq per 3 persone etc) io immagino che al fine del B&B io debba avere queste superfici nella zona chiamata "Abitazione", corretto? Il fatto che l'altezza sia inferiore ai 2,70 m richiesti per legge potrebbe crearmi problemi in fase di autorizzazione? Considerate che su tutti i lati vi sono finestre quindi non ci sono problemi lato illuminazione. Immagino inoltre che queste zone estratte dalla "Abitazione" possano essere direttamente collegate ai "balconi chiusi" senza necessità di inserire delle pareti e delle porte, giusto? Se non fosse così la zona "Balcone Chiuso" potrebbe essere tramite Piano Casa trasformata anch'essa in "Abitazione"?</p><p>B) Se volessi inserire sul balcone aperto una veranda coperta da pannelli fotovoltaici ma aperta lateralmente e frontalmente (inserendo la possibilità di chiuderla con dei teli in inverno), non sarebbe necessario sfruttare il piano casa in quanto non farebbe volume, giusto?</p><p></p><p>Grazie mille a chiunque voglia aiutarmi per decidere se fare o meno questo investimento.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro. C, post: 653403, member: 80153"] Salve a tutti e complimenti per il forum, vorrei porvi qualche domanda: sto considerando per il futuro di acquistare l'abitazione confinante con la mia allo scopo di ingrandirla creando ulteriori 3 camere da letto con un piccolo bagno in ognuna e adibirle a B&B. Io sono all'ultimo piano del palazzo e non ci sono altri appartamenti se non il mio e quello che vorrei acquistare tra loro collegati da un pianerottolo. 1) E' possibile unire i due appartamenti contigui senza aprire una porta tra i due ma sfruttando il pianerottolo? 2) Tutto il piano è alto 2.20 metri ma ha l'abitabilità in seguito a deroga. Immagino che questa abitabilità non cambi con l'operazione di divisione in 3 camere con bagno, giusto? 3) L'abitazione è composta da diverse parti: una parte da 72,46 m2 inquadrata come "Abitazione" alta 2.20, due balconi chiusi per totale di circa 11 mq alti 2.50, e da un terrazzo aperto; Da quello che so tutti i lavori che sono stati fatti sono stati condonati, in basso i miei dubbi in merito alla distribuzione interna degli spazi che potrei attuare: A) Visto che affinché possa funzionare da B&B ci sono delle dimensioni da rispettare in merito alla metratura (9 mq per singola, 14 mq per doppia, 18 mq per 3 persone etc) io immagino che al fine del B&B io debba avere queste superfici nella zona chiamata "Abitazione", corretto? Il fatto che l'altezza sia inferiore ai 2,70 m richiesti per legge potrebbe crearmi problemi in fase di autorizzazione? Considerate che su tutti i lati vi sono finestre quindi non ci sono problemi lato illuminazione. Immagino inoltre che queste zone estratte dalla "Abitazione" possano essere direttamente collegate ai "balconi chiusi" senza necessità di inserire delle pareti e delle porte, giusto? Se non fosse così la zona "Balcone Chiuso" potrebbe essere tramite Piano Casa trasformata anch'essa in "Abitazione"? B) Se volessi inserire sul balcone aperto una veranda coperta da pannelli fotovoltaici ma aperta lateralmente e frontalmente (inserendo la possibilità di chiuderla con dei teli in inverno), non sarebbe necessario sfruttare il piano casa in quanto non farebbe volume, giusto? Grazie mille a chiunque voglia aiutarmi per decidere se fare o meno questo investimento. [/QUOTE]
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