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<blockquote data-quote="maurellone" data-source="post: 712217" data-attributes="member: 83526"><p>Il fatto che conti di piu la regolaritá urbanistica l'avevo capito. Per questo motivo chiedevo conferma che una mappa catastale (pur recente) non sia esaustiva della regolaritá dell'immobile, e volevo strumenti semplici per farmi un'idea PRIMA di fare una proposta e coinvolgere un tecnico. Se é palese ad occhi non esperti (ma pensanti) che ci siano irregolaritá evidenti, saluto tutti e lascio perdere. Dopo essermi fatto un'idea della materia su questo e altri forum sono andato a rivedermi altri annunci di immobili che abbiamo valutato (e poi scartato per altri motivi) e molti, moltissimi sono in questa situazione, case a due piani senza camere al piano terra e con primo piano "non regolare". Quindi qualsiasi piano mansardato a falde spioventi, che abbia un'altezza minima ad esempio di 1.6m, non potrá mai essere abitabile a meno che il colmo sia molto alto per portare la ponderata sopra i 2.70. Ho detto una castroneria? (mi riferisco solo alle altezze, so che ci sono altri requisiti da soddisfare ma siccome le altezze sono le uniche valutabili da inesperti, mi baso su quelle in primis). Perché se non ho detto una castroneria, significa che la quasi totalitá degli immobili a cui punto (villini a schiera o simili) nella mia zona non ha i piani superiori abitabili. Per vedere piani mansardati abitabili bisogna andare su ville singole di ben altro prezzo, e li si vede chiaramente che ci sono le altezze. Peró a questo punto vuol dire che tutti (o la maggior parte) comprano inconsapevolmente, oppure consapevolmente sapendo di comprare un abuso ed essere punibili. E vuol dire che sono tutti ricchi perché mi pare di capire che senza taluni requisiti le banche non eroghino il mutuo. Ma dubito che siano tutti paperoni.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="maurellone, post: 712217, member: 83526"] Il fatto che conti di piu la regolaritá urbanistica l'avevo capito. Per questo motivo chiedevo conferma che una mappa catastale (pur recente) non sia esaustiva della regolaritá dell'immobile, e volevo strumenti semplici per farmi un'idea PRIMA di fare una proposta e coinvolgere un tecnico. Se é palese ad occhi non esperti (ma pensanti) che ci siano irregolaritá evidenti, saluto tutti e lascio perdere. Dopo essermi fatto un'idea della materia su questo e altri forum sono andato a rivedermi altri annunci di immobili che abbiamo valutato (e poi scartato per altri motivi) e molti, moltissimi sono in questa situazione, case a due piani senza camere al piano terra e con primo piano "non regolare". Quindi qualsiasi piano mansardato a falde spioventi, che abbia un'altezza minima ad esempio di 1.6m, non potrá mai essere abitabile a meno che il colmo sia molto alto per portare la ponderata sopra i 2.70. Ho detto una castroneria? (mi riferisco solo alle altezze, so che ci sono altri requisiti da soddisfare ma siccome le altezze sono le uniche valutabili da inesperti, mi baso su quelle in primis). Perché se non ho detto una castroneria, significa che la quasi totalitá degli immobili a cui punto (villini a schiera o simili) nella mia zona non ha i piani superiori abitabili. Per vedere piani mansardati abitabili bisogna andare su ville singole di ben altro prezzo, e li si vede chiaramente che ci sono le altezze. Peró a questo punto vuol dire che tutti (o la maggior parte) comprano inconsapevolmente, oppure consapevolmente sapendo di comprare un abuso ed essere punibili. E vuol dire che sono tutti ricchi perché mi pare di capire che senza taluni requisiti le banche non eroghino il mutuo. Ma dubito che siano tutti paperoni. [/QUOTE]
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