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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
AI rifiuta proposta vincolata la mutuo, ma non vincolata alla "delibera reddituale" 🤔
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<blockquote data-quote="lactarus" data-source="post: 709670" data-attributes="member: 83358"><p>Buongiorno a tutti, so al 100% che questa è una discussione trita e ritrita.</p><p>Ma come da titolo non riesco a formulare nemmeno un proposta d'acquisto, perchè già l'AI mi dice che non è possibile farlo. Sono un anno e mezzo che cerco casa, togliendo l'anno di pandemia.</p><p>Quando chiedo se è possibile vincolare la proposta all'erogazione del mutuo, si rifiutano tutti, quel che mi viene proposto è vincolarla alla delibera reddituale.</p><p>La spiegazione è che il proprietario rimarrebbe fermo troppo tempo ad aspettarmi, quindi mi viene proposto il vincolo alla "delibera reddituale" e "alla conformità urbanistica"</p><p>Ora io mi chiedo quali sono le differenze? </p><p>La delibera reddituale da quel che ho capito è solo il parere della banca che dice "ok, dal punto di vista economico ce la fai" e quindi in via del tutto teorica dovrebbe andare tutto bene a meno di problemi sull'immobile, appena ottenuta in teoria l'agente potrebbe già chiedere la provvigione e credo sia questo il reale motivo, non che il proprietario aspetti, anche perchè ci sono annunci di un anno un anno e mezzo, credo che il "venditore" abbia già assorbito l'idea di "aspettare".</p><p>L'altra domanda è, ma non è polemica. Mi dite di questo periodo chi è che si presenta a comprare una casa una proposta senza questo vincolo, tutti i compratori arrivano già con la sicurezza di poter ottenere quello di cui hanno bisogno?</p><p>Nota a parte, questo atteggiamento l'ho visto solo con agenti su Roma, ho provato a sondare il terreno in provincia di Milano dove vivo e lavoro e nessuno si è mai opposto (anzi).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lactarus, post: 709670, member: 83358"] Buongiorno a tutti, so al 100% che questa è una discussione trita e ritrita. Ma come da titolo non riesco a formulare nemmeno un proposta d'acquisto, perchè già l'AI mi dice che non è possibile farlo. Sono un anno e mezzo che cerco casa, togliendo l'anno di pandemia. Quando chiedo se è possibile vincolare la proposta all'erogazione del mutuo, si rifiutano tutti, quel che mi viene proposto è vincolarla alla delibera reddituale. La spiegazione è che il proprietario rimarrebbe fermo troppo tempo ad aspettarmi, quindi mi viene proposto il vincolo alla "delibera reddituale" e "alla conformità urbanistica" Ora io mi chiedo quali sono le differenze? La delibera reddituale da quel che ho capito è solo il parere della banca che dice "ok, dal punto di vista economico ce la fai" e quindi in via del tutto teorica dovrebbe andare tutto bene a meno di problemi sull'immobile, appena ottenuta in teoria l'agente potrebbe già chiedere la provvigione e credo sia questo il reale motivo, non che il proprietario aspetti, anche perchè ci sono annunci di un anno un anno e mezzo, credo che il "venditore" abbia già assorbito l'idea di "aspettare". L'altra domanda è, ma non è polemica. Mi dite di questo periodo chi è che si presenta a comprare una casa una proposta senza questo vincolo, tutti i compratori arrivano già con la sicurezza di poter ottenere quello di cui hanno bisogno? Nota a parte, questo atteggiamento l'ho visto solo con agenti su Roma, ho provato a sondare il terreno in provincia di Milano dove vivo e lavoro e nessuno si è mai opposto (anzi). [/QUOTE]
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