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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
AI rifiuta proposta vincolata la mutuo, ma non vincolata alla "delibera reddituale" 🤔
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<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 709702" data-attributes="member: 74968"><p>Rispetto alla sola proposta d'acquisto con clausola sospensiva, ci sono un altro paio di strumenti che si possono utilizzare:</p><p></p><p>1) - l'opzione d'acquisto onerosa o gratuita. Questa ha però dei costi a perdere nella forma onerosa (se non l'accetti) e anche nella forma gratuita: va infatti obbligatoriamente registrata in entrambi i casi.</p><p></p><p>2) - la prelazione volontaria che non ha costi ma non da certezze complete come l'opzione o la proposta d'acquisto. Tuttavia nulla vieta d'inserirla all'interno di una proposta per dare possibilità al venditore di continuare la ricerca di un altro acquirente e nel caso lo trovasse di avvisarti, attivandosi con la <em>denuntiatio </em>come se si trattasse di una normale prelazione.</p><p>Nulla vieta, nell'autonomia contrattuale, che il venditore si accordi per darti preferenza nella vendita se dovesse trovare un secondo aspirante acquirente nel periodo in cui tu cerchi il mutuo.</p><p>Ovviamente nel caso in cui si palesi un secondo aspirante acquirente questo dovrà essere edotto dell'esistenza di detta prelazione.</p><p></p><p>Analizzandole dal punto di vista del venditore:</p><p>Con l'opzione d'acquisto (onerosa) il venditore incassa comunque del denaro anche se non ha certezza d'aver venduto l'immobile e gli tocca tener ferma la promozione della vendita.</p><p></p><p>Con la prelazione può continuare a promuovere l'immobile e anche se non certo di aver venduto ha comunque un cliente sul piatto. Ovviamente questo può essere usato a suo favore (tuo sfavore) per un'eventuale trattativa al rialzo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 709702, member: 74968"] Rispetto alla sola proposta d'acquisto con clausola sospensiva, ci sono un altro paio di strumenti che si possono utilizzare: 1) - l'opzione d'acquisto onerosa o gratuita. Questa ha però dei costi a perdere nella forma onerosa (se non l'accetti) e anche nella forma gratuita: va infatti obbligatoriamente registrata in entrambi i casi. 2) - la prelazione volontaria che non ha costi ma non da certezze complete come l'opzione o la proposta d'acquisto. Tuttavia nulla vieta d'inserirla all'interno di una proposta per dare possibilità al venditore di continuare la ricerca di un altro acquirente e nel caso lo trovasse di avvisarti, attivandosi con la [I]denuntiatio [/I]come se si trattasse di una normale prelazione. Nulla vieta, nell'autonomia contrattuale, che il venditore si accordi per darti preferenza nella vendita se dovesse trovare un secondo aspirante acquirente nel periodo in cui tu cerchi il mutuo. Ovviamente nel caso in cui si palesi un secondo aspirante acquirente questo dovrà essere edotto dell'esistenza di detta prelazione. Analizzandole dal punto di vista del venditore: Con l'opzione d'acquisto (onerosa) il venditore incassa comunque del denaro anche se non ha certezza d'aver venduto l'immobile e gli tocca tener ferma la promozione della vendita. Con la prelazione può continuare a promuovere l'immobile e anche se non certo di aver venduto ha comunque un cliente sul piatto. Ovviamente questo può essere usato a suo favore (tuo sfavore) per un'eventuale trattativa al rialzo. [/QUOTE]
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