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<blockquote data-quote="racsofimaa" data-source="post: 36000" data-attributes="member: 1139"><p>Linda buongiorno,</p><p>1) alla sottoscrizione della proposta d’acquisto viene versata, a mani dell’AGENTE IMMOBILIARE che rilascia ricevuta a titolo di deposito, un assegno bancario e/o circolare dell’importo di x euro non trasferibile, intestato al venditore.</p><p>2) In caso di accettazione della proposta suddetta tale somma da deposito fiduciario diverrà CAPARRA CONFIRMATORIA. In questo caso l’agente immobiliare, già autorizzato dal proponente, potrà consegnare la caparra al venditore,unicamente dopo che il proponente stesso avrà avuto comunicazione dell’accettazione del venditore medesimo. Così il contratto è perfezionato.</p><p>3) Risulta palese ed evidente che in caso di mancata accettazione della proposta da parte del Venditore il PROPONENTE avrà diritto alla immediata restituzione da parte dell'AGENTE IMMOBILIARE delle somme consegnategli a titolo di deposito.</p><p>4) il preliminare di compravendita va sottoscritto e registrato entro il termine di 20 giorni dalla firma della proposta di cui al punto 1), per evitare la sovrapposizione di registrazione di atti negoziali non autenticati e con essi, eventuale maggiorazione dei costi.</p><p>5) Alla sottoscrizione del preliminare quindi non dovrai restituire somma tenute a deposito cauzionale poiché, vedi punto 2, con la firma dell’accettazione della proposta quelle somme da deposito sono diventate caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 c.c.; dovrà solo essere integrata la parte della somma pattuita come caparra confirmatoria. </p><p>Esempio proposta: </p><p>prezzo offerto 200.000,00 di cui</p><p>€ 50.000 saranno versarsi come caparra confirmatoria al preliminare (dei quali € 10.000 versati alla firma della proposta (vedi punto 2) ed € 40.000 alla sottoscrizione del preliminare da redigersi e registrarsi entro 20 gg dalla sottoscrizione della proposta medesima) </p><p></p><p>150.000 saldo e atto da redigersi entro il termine perentorio del…..</p><p></p><p>Spero di aver chiarito i tuoi dubbi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="racsofimaa, post: 36000, member: 1139"] Linda buongiorno, 1) alla sottoscrizione della proposta d’acquisto viene versata, a mani dell’AGENTE IMMOBILIARE che rilascia ricevuta a titolo di deposito, un assegno bancario e/o circolare dell’importo di x euro non trasferibile, intestato al venditore. 2) In caso di accettazione della proposta suddetta tale somma da deposito fiduciario diverrà CAPARRA CONFIRMATORIA. In questo caso l’agente immobiliare, già autorizzato dal proponente, potrà consegnare la caparra al venditore,unicamente dopo che il proponente stesso avrà avuto comunicazione dell’accettazione del venditore medesimo. Così il contratto è perfezionato. 3) Risulta palese ed evidente che in caso di mancata accettazione della proposta da parte del Venditore il PROPONENTE avrà diritto alla immediata restituzione da parte dell'AGENTE IMMOBILIARE delle somme consegnategli a titolo di deposito. 4) il preliminare di compravendita va sottoscritto e registrato entro il termine di 20 giorni dalla firma della proposta di cui al punto 1), per evitare la sovrapposizione di registrazione di atti negoziali non autenticati e con essi, eventuale maggiorazione dei costi. 5) Alla sottoscrizione del preliminare quindi non dovrai restituire somma tenute a deposito cauzionale poiché, vedi punto 2, con la firma dell’accettazione della proposta quelle somme da deposito sono diventate caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 c.c.; dovrà solo essere integrata la parte della somma pattuita come caparra confirmatoria. Esempio proposta: prezzo offerto 200.000,00 di cui € 50.000 saranno versarsi come caparra confirmatoria al preliminare (dei quali € 10.000 versati alla firma della proposta (vedi punto 2) ed € 40.000 alla sottoscrizione del preliminare da redigersi e registrarsi entro 20 gg dalla sottoscrizione della proposta medesima) 150.000 saldo e atto da redigersi entro il termine perentorio del….. Spero di aver chiarito i tuoi dubbi [/QUOTE]
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