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<blockquote data-quote="Architetto" data-source="post: 89682" data-attributes="member: 9196"><p>La situazione esposta non è molto complessa nel suo genere...bisogna fare alcune precisazioni in merito...</p><p>A mio parere prima di presentare la richiesta del PdC il suo tecnico di fiducia avrebbe dovuto fare una richiesta agli atti (che in realtà è l'avente titolo a presentarla, ovvero Lei), dove si sarebbeverificata la situazione ultima presentata al comune nella situazione di fatto o ultime pratiche presentate (che per gli effetti edilizi-urbanistici) sono le situazioni che hanno validità assoluta...se questo è stato verificato, non capisco perché nessuno si sia accorto di tale difformità oppure non risultava nella documentazione....<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /></p><p>Per quanto riguarda la scheda catastale, questa non ha valore probatorio, perchè la documentazione presentata a suo tempo può risultare veritiera, ma nel tempo possono essere state effettuate modifiche interne e modificate catastalmente, ma non denunciate in comune..(può capitare)...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /> ...</p><p>La questione posta dal comune, dovrebbe rientrare nei casi previsti dall'art. 10 bis della L. 241/90 integrato dall'art. 6 della L. 15/05, e pertanto necessita dimostrare che dal 2006 (atto di acquisto) ad oggi nulla è cambiato all'interno degli ambienti...</p><p>A questo punto, necessita verificare se all'atto dell'acquisto è stato consegnato il certificato di agibilità dei locali e se realmente prima dell'acquisto sono stati effettuati lavori di modifica dalla data di costruzione...</p><p>Se queste sono dimostrabili e risulta una difformità tale da rendere nullo il certificato di abitabilità (ora agibilità) ai sensi dell'art. 24 del DPR 380/01 e smi, nonchè della Sentenza della Cassazione 7681/99, l'atto risulta nullo...e diventa chiaro che l'intervento di un legale di fiducia sia necessario...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p><p>spero di essere stato d'aiuto...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Architetto, post: 89682, member: 9196"] La situazione esposta non è molto complessa nel suo genere...bisogna fare alcune precisazioni in merito... A mio parere prima di presentare la richiesta del PdC il suo tecnico di fiducia avrebbe dovuto fare una richiesta agli atti (che in realtà è l'avente titolo a presentarla, ovvero Lei), dove si sarebbeverificata la situazione ultima presentata al comune nella situazione di fatto o ultime pratiche presentate (che per gli effetti edilizi-urbanistici) sono le situazioni che hanno validità assoluta...se questo è stato verificato, non capisco perché nessuno si sia accorto di tale difformità oppure non risultava nella documentazione....:-? Per quanto riguarda la scheda catastale, questa non ha valore probatorio, perchè la documentazione presentata a suo tempo può risultare veritiera, ma nel tempo possono essere state effettuate modifiche interne e modificate catastalmente, ma non denunciate in comune..(può capitare)...:-? ... La questione posta dal comune, dovrebbe rientrare nei casi previsti dall'art. 10 bis della L. 241/90 integrato dall'art. 6 della L. 15/05, e pertanto necessita dimostrare che dal 2006 (atto di acquisto) ad oggi nulla è cambiato all'interno degli ambienti... A questo punto, necessita verificare se all'atto dell'acquisto è stato consegnato il certificato di agibilità dei locali e se realmente prima dell'acquisto sono stati effettuati lavori di modifica dalla data di costruzione... Se queste sono dimostrabili e risulta una difformità tale da rendere nullo il certificato di abitabilità (ora agibilità) ai sensi dell'art. 24 del DPR 380/01 e smi, nonchè della Sentenza della Cassazione 7681/99, l'atto risulta nullo...e diventa chiaro che l'intervento di un legale di fiducia sia necessario...:roll: spero di essere stato d'aiuto...:-) [/QUOTE]
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