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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 281211" data-attributes="member: 10285"><p></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'">Scusa Enzo ma una proposta indicante " gli eredi del de cuius " è una proposta nulla, la proposta deve riportare e contenere ( pena nullità ) :</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">- la precisa descrizione del bene o dei beni;</span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">- l’esatta individuazione del proprietario e dei proprietari e dell’acquirente o degli acquirenti;</span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">- le obbligazioni del venditore e dell’acquirente;</span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">- il prezzo della vendita e le modalità di pagamento;</span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">- le condizioni della compravendita e le garanzie della stessa;</span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">- i documenti di provenienza del bene o dei beni;</span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">- l’indicazione della presenza di eventuali formalità ipotecarie;</span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">- la decorrenza del possesso del bene o dei beni;</span></span></span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">- termine entro cui concludere il contratto definitivo.</span></span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">L'agente immobiliare non può in nessun modo intestarsi Il deposito in garanzia, essendo questa una precisa obbligazione che deve essere esercitata tra gli attori del contratto, l'AI deve e può essere depositario della garanzia ( art. 1768 e ss del CC ) di cui è responsabile.</span></span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'arial'"><span style="color: #000000">Ripeto che volendo cavillare la proposta sicuramente è annullabile o addirittura nulla per vizio e forma ed una lettura della stessa potrà darne maggiore sicurezza, ma credo però che sia il caso di risolvere velocemente la cosa, per cui penso ( come ho già detto ) che la soluzione migliore sia avvisare l'agente che si è proceduto all'annullamento dell'assegno e contestualmente riscrivere la proposta nella quale, però questa volta si avrà cura di specificare meglio il tutto ,casomai con l'aiuto dell'amico avvocato . Fabrizio</span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 281211, member: 10285"] [SIZE=3][FONT=arial][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial]Scusa Enzo ma una proposta indicante " gli eredi del de cuius " è una proposta nulla, la proposta deve riportare e contenere ( pena nullità ) :[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]- la precisa descrizione del bene o dei beni;[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]- l’esatta individuazione del proprietario e dei proprietari e dell’acquirente o degli acquirenti;[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]- le obbligazioni del venditore e dell’acquirente;[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]- il prezzo della vendita e le modalità di pagamento;[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]- le condizioni della compravendita e le garanzie della stessa;[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]- i documenti di provenienza del bene o dei beni;[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]- l’indicazione della presenza di eventuali formalità ipotecarie;[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]- la decorrenza del possesso del bene o dei beni;[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]- termine entro cui concludere il contratto definitivo.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]L'agente immobiliare non può in nessun modo intestarsi Il deposito in garanzia, essendo questa una precisa obbligazione che deve essere esercitata tra gli attori del contratto, l'AI deve e può essere depositario della garanzia ( art. 1768 e ss del CC ) di cui è responsabile.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=3][FONT=arial][COLOR=#000000]Ripeto che volendo cavillare la proposta sicuramente è annullabile o addirittura nulla per vizio e forma ed una lettura della stessa potrà darne maggiore sicurezza, ma credo però che sia il caso di risolvere velocemente la cosa, per cui penso ( come ho già detto ) che la soluzione migliore sia avvisare l'agente che si è proceduto all'annullamento dell'assegno e contestualmente riscrivere la proposta nella quale, però questa volta si avrà cura di specificare meglio il tutto ,casomai con l'aiuto dell'amico avvocato . Fabrizio[/COLOR][/FONT][/SIZE] [/QUOTE]
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