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Appartamento con mansarda agibile ma non abitabile
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<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 85898" data-attributes="member: 6214"><p>Saluti a tutti: io mi tengo fuori da frizzi e lazzi per quanto riguarda il tema della legalità ..... per non urtare suscettibilità e violare le regole del forum..... (.. se no mi cacciano...)</p><p></p><p>Ho vissuto la stessa esperienza di Gangi ed ho visionato le piantine da lui allegate.</p><p></p><p>1) Se vedo bene l'immagine, mi sembra che la mansarda sia anche servita dalla scala condominiale (e forse anche dall'ascensore, ma irrilevante) : quindi accessibile ed agibile, indipendentemente dal fatto di realizzare successivamente una scala a chiocciola interna come credo di aver capito da Gangi.</p><p></p><p>2) Io avevo una situazione simile quando abitavo in Piemonte, ed ho regolarizzato la trasformazione sfruttando un condono (1985?)</p><p>3) Su questo forum ho appreso 15gg fa che pur avendo ottenuto il condono, e l'accatastamento come A2, non era scontato che avessi anche l'agibilità: tra parentesi ai tempi non me ne ero preoccupato molto perchè abbiamo atteso 20 anni per ottenerla per il resto del condominio ...(ma questa è un'altra storia).</p><p>4) Esiste una sentenza di Cassazione (citata in questo forum) che considera le norme di Igiene non derogabili nonostante il condono. Quindi per assurdo il comune ha potuto regolarizzare condonando, ma non può interferire con ASL in merito all'agibilità.</p><p>5) per ottennerla non basta la altezza media utile (m 270?): occorre anche l'indice di illuminazione naturale (sup. vetrata 1/8 della superficie media utile)</p><p>6) Quest'ultima situazione è pressocchè impossibile nei recuperi di sottotetto.</p><p>7) Chiesto 15gg fa un parere all'amministratrice, nonchè geometra professionista, questa mi ha confermato il giro vizioso, e confermato che tra professionisti del settore e comune si è stabilito un (tacito?) accordo, per cui ad un sottotetto recuperato con la recente legge o condonato, con caratteristiche "quasi adeguate" non si proceda ad ulteriore verifica e richiesta di agibilità ... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /></p><p></p><p>p.s.: per fortuna gli Italiani hanno una innata flessibilità in materia .... </p><p></p><p>p-s.:</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 85898, member: 6214"] Saluti a tutti: io mi tengo fuori da frizzi e lazzi per quanto riguarda il tema della legalità ..... per non urtare suscettibilità e violare le regole del forum..... (.. se no mi cacciano...) Ho vissuto la stessa esperienza di Gangi ed ho visionato le piantine da lui allegate. 1) Se vedo bene l'immagine, mi sembra che la mansarda sia anche servita dalla scala condominiale (e forse anche dall'ascensore, ma irrilevante) : quindi accessibile ed agibile, indipendentemente dal fatto di realizzare successivamente una scala a chiocciola interna come credo di aver capito da Gangi. 2) Io avevo una situazione simile quando abitavo in Piemonte, ed ho regolarizzato la trasformazione sfruttando un condono (1985?) 3) Su questo forum ho appreso 15gg fa che pur avendo ottenuto il condono, e l'accatastamento come A2, non era scontato che avessi anche l'agibilità: tra parentesi ai tempi non me ne ero preoccupato molto perchè abbiamo atteso 20 anni per ottenerla per il resto del condominio ...(ma questa è un'altra storia). 4) Esiste una sentenza di Cassazione (citata in questo forum) che considera le norme di Igiene non derogabili nonostante il condono. Quindi per assurdo il comune ha potuto regolarizzare condonando, ma non può interferire con ASL in merito all'agibilità. 5) per ottennerla non basta la altezza media utile (m 270?): occorre anche l'indice di illuminazione naturale (sup. vetrata 1/8 della superficie media utile) 6) Quest'ultima situazione è pressocchè impossibile nei recuperi di sottotetto. 7) Chiesto 15gg fa un parere all'amministratrice, nonchè geometra professionista, questa mi ha confermato il giro vizioso, e confermato che tra professionisti del settore e comune si è stabilito un (tacito?) accordo, per cui ad un sottotetto recuperato con la recente legge o condonato, con caratteristiche "quasi adeguate" non si proceda ad ulteriore verifica e richiesta di agibilità ... :hi: p.s.: per fortuna gli Italiani hanno una innata flessibilità in materia .... p-s.: [/QUOTE]
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