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Appartamento del portiere perchè va in atto
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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 558633" data-attributes="member: 6214"><p>Io sono matusa e non ho alcuna esperienza giuridica sul tema.</p><p></p><p>Ricordo però di aver letto qui o su propit una discussione piuttosto documentata dove si concludeva che: (punti 1÷3)</p><p></p><p>1) l'alloggio del portiere, ovviamente censibile e quindi con propria rendita catastale, risulta essere, salvo indicazioni contrarie (ovviamente legate a una pregressa vendita separata o riservato dominio), proprietà comune dei condomini pro-quota.</p><p></p><p>2) Essendo un bene distinto, nulla vieta che possano essere vendute separatamente le proprie quote: vero che difficilmente un estraneo possa essere interessato, ma certamente possibile che un condomino abbia interesse a fare incetta di quote se ne intravede l'opportunità e possibilità.</p><p></p><p>3) Per estensione non credo sia vietato trattenere per se le quote di questo bene comune: ritengo sia più che altro assurdo.</p><p></p><p>4) Il reddito IRPEF dell'alloggio del portiere (o comunque dell'u.i. comune) deve essere dichiarata dai singoli condomini pro quota, se questa supera i 25€</p><p></p><p>5) Solitamente questo bene è spesso accatastato sul CF condominiale, pur non avendo il condominio personalità giuridica piena: e purtroppo quando questo non avviene ed è incluso nelle volture dei singoli , spesso la titolarità frazionaria finisce per sparire dalle visure, per errori degli addetti catastali o da imprecisioni negli atti e volture (qualcuno li indica specificatamente, qualcuno no)</p><p></p><p>6) Per IMU/TASI solitamente provvede l'amministratore, imputando gli esporsi tra le spese condominiali a carico della proprietà; l'eventuale introito da locazione va a consuntivo tra le entrate di proprietà: deve essere a cura del condòmino eventualmente sottrarre dal canone concordato le spese condominiali attribuite a questa u.i. solitamente dotata di propri millesimi di proprietà, se il canone non è al netto delle spese.</p><p></p><p>I punti da 4 a 6 sono basati su quanto risulta da una mia analoga situazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 558633, member: 6214"] Io sono matusa e non ho alcuna esperienza giuridica sul tema. Ricordo però di aver letto qui o su propit una discussione piuttosto documentata dove si concludeva che: (punti 1÷3) 1) l'alloggio del portiere, ovviamente censibile e quindi con propria rendita catastale, risulta essere, salvo indicazioni contrarie (ovviamente legate a una pregressa vendita separata o riservato dominio), proprietà comune dei condomini pro-quota. 2) Essendo un bene distinto, nulla vieta che possano essere vendute separatamente le proprie quote: vero che difficilmente un estraneo possa essere interessato, ma certamente possibile che un condomino abbia interesse a fare incetta di quote se ne intravede l'opportunità e possibilità. 3) Per estensione non credo sia vietato trattenere per se le quote di questo bene comune: ritengo sia più che altro assurdo. 4) Il reddito IRPEF dell'alloggio del portiere (o comunque dell'u.i. comune) deve essere dichiarata dai singoli condomini pro quota, se questa supera i 25€ 5) Solitamente questo bene è spesso accatastato sul CF condominiale, pur non avendo il condominio personalità giuridica piena: e purtroppo quando questo non avviene ed è incluso nelle volture dei singoli , spesso la titolarità frazionaria finisce per sparire dalle visure, per errori degli addetti catastali o da imprecisioni negli atti e volture (qualcuno li indica specificatamente, qualcuno no) 6) Per IMU/TASI solitamente provvede l'amministratore, imputando gli esporsi tra le spese condominiali a carico della proprietà; l'eventuale introito da locazione va a consuntivo tra le entrate di proprietà: deve essere a cura del condòmino eventualmente sottrarre dal canone concordato le spese condominiali attribuite a questa u.i. solitamente dotata di propri millesimi di proprietà, se il canone non è al netto delle spese. I punti da 4 a 6 sono basati su quanto risulta da una mia analoga situazione. [/QUOTE]
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