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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Appartamento in affitto visto con due agenzie differenti. A chi va pagata la provvigione?
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 562120" data-attributes="member: 70606"><p>Anche in questo caso come nel caso di una compravendita, scatta il diritto a percepire la provvigione per l'agenzia A, anche nel caso in cui tu prendessi l'appartamento in affitto con l'agenzia B.</p><p></p><p>Non aver firmato alcunchè non giustifica un eventuale tuo comportamento scorretto nei confronti dell'agenzia A.</p><p>Moralmente dovresti sentirti impegnato nei confronti di questa agenzia, grazie alla quale hai ottenuto informazioni, assistenza, hai conosciuto un immobile e ne hai preso visione.</p><p></p><p>Male hai fatto a non informare l'agenzia B d'avere già visto l'appartamento con un'altra agenzia e male hai fatto a non "pretendere" ulteriori e più precise informazioni al'agenzia A, la quale mi pare non si sia discostata più di tanto dal fornirti informazioni corrette.</p><p>Evidentemente, le informazioni che come dici tu "aveva sotto mano" le erano state fornite dal proprietario (e non se le era certo inventate).</p><p></p><p>E triste notare come sempre più persone sembrino incapaci di dialogare e/o spiegarsi preferendo passare oltre e magari giungendo a conclusioni errate sul conto del prossimo.</p><p>Avresti fatto molto meglio a tornare all'agenzia A per chiedere maggiori dettagli e informazioni, magari chiarendo i tuoi dubbi e chiedendo maggiore attenzione da parte dell'agente.</p><p></p><p>In ogni caso, bisognerebbe capire anche perchè le informazioni che ti sono state fornite dalle due agenzie in merito alle spese condominiali sono diffrerenti.</p><p>Potresti scoprire ad esempio, che un'mporto (quello fornito ad esempio da agenzia B) non comprenda costi invece contemplati in quello fornito da agenzia A.</p><p></p><p>Ad esempio alcuni tendono a scorporare dalle spese condominiali il costo relativo ai consumi dell'acqua (se questa non viene pagata direttamente dal conduttore all'azienda fornitrice) perchè considerata una spesa personale calcolata in base ai consumi effettivi del conduttore.</p><p>C'è anche chi non paga nelle spese condominiali servizi quali le pulizie delle scale o il giardinaggio perchè queste vengono pagate "fuori bilancio" ovvero in nero.</p><p></p><p>In questi casi, non troverai queste voci e questi costi nel bilancio delle spese condominiali, ma dovrai comunque pagarle.</p><p></p><p>Per essere "relativamente" certi dell'importo delle spese condominiali devi farti rilasciare una copia del consultivo relativo alle spese condominiali dell'ultimo bilancio unitamente al preventivo per l'anno in corso e/o per il prossimo.</p><p>In questo modo avrai una relativa certezza in merito ai costi effettivi e a cosa questi comprendano.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 562120, member: 70606"] Anche in questo caso come nel caso di una compravendita, scatta il diritto a percepire la provvigione per l'agenzia A, anche nel caso in cui tu prendessi l'appartamento in affitto con l'agenzia B. Non aver firmato alcunchè non giustifica un eventuale tuo comportamento scorretto nei confronti dell'agenzia A. Moralmente dovresti sentirti impegnato nei confronti di questa agenzia, grazie alla quale hai ottenuto informazioni, assistenza, hai conosciuto un immobile e ne hai preso visione. Male hai fatto a non informare l'agenzia B d'avere già visto l'appartamento con un'altra agenzia e male hai fatto a non "pretendere" ulteriori e più precise informazioni al'agenzia A, la quale mi pare non si sia discostata più di tanto dal fornirti informazioni corrette. Evidentemente, le informazioni che come dici tu "aveva sotto mano" le erano state fornite dal proprietario (e non se le era certo inventate). E triste notare come sempre più persone sembrino incapaci di dialogare e/o spiegarsi preferendo passare oltre e magari giungendo a conclusioni errate sul conto del prossimo. Avresti fatto molto meglio a tornare all'agenzia A per chiedere maggiori dettagli e informazioni, magari chiarendo i tuoi dubbi e chiedendo maggiore attenzione da parte dell'agente. In ogni caso, bisognerebbe capire anche perchè le informazioni che ti sono state fornite dalle due agenzie in merito alle spese condominiali sono diffrerenti. Potresti scoprire ad esempio, che un'mporto (quello fornito ad esempio da agenzia B) non comprenda costi invece contemplati in quello fornito da agenzia A. Ad esempio alcuni tendono a scorporare dalle spese condominiali il costo relativo ai consumi dell'acqua (se questa non viene pagata direttamente dal conduttore all'azienda fornitrice) perchè considerata una spesa personale calcolata in base ai consumi effettivi del conduttore. C'è anche chi non paga nelle spese condominiali servizi quali le pulizie delle scale o il giardinaggio perchè queste vengono pagate "fuori bilancio" ovvero in nero. In questi casi, non troverai queste voci e questi costi nel bilancio delle spese condominiali, ma dovrai comunque pagarle. Per essere "relativamente" certi dell'importo delle spese condominiali devi farti rilasciare una copia del consultivo relativo alle spese condominiali dell'ultimo bilancio unitamente al preventivo per l'anno in corso e/o per il prossimo. In questo modo avrai una relativa certezza in merito ai costi effettivi e a cosa questi comprendano. [/QUOTE]
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