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Appartamento in vendita gestito da 2 agenzie immobiliari
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 555035" data-attributes="member: 70606"><p>Purtroppo la cattiva abitudine di gestire immobili senza un'esclusiva porta a queste problematiche (cattiva abitudine che comporta problemi per tutte le parti coinvolte; agenzie, venditori e acquirenti).</p><p></p><p>Come sai che entrambe le agenzie non hanno un'esclusiva di vendità? </p><p>Immagino tu lo deduca dal fatto che siano almeno due le agenzie che propongono lo stesso immobile.</p><p>Tuttavia, ciò potrebbe essere anche dovuto al fatto che le due agenzie collaborino tra di loro condividendo gli stessi immobili o alcuni d'essi.</p><p>Oppure, potrebbe essere che una delle due agenzia abbia ricevuto l'eslusiva dal proprietario, mentre la seconda agenzia stia lavorando per il proprietario solo avendo preso accordi verbali (senza quindi un'esclusiva).</p><p>Quest'ultima prassi non è infrequente, almeno dalle mie parti.</p><p></p><p>Comunque per rispondere alla tua domanda, e indipendentemente da quanto sopra esposto, se hai già visto l'immobile con la prima agenzia, ti suggerisco di evitare di contattare anche la seconda, per non incorrere in problemi legati al pagamento della provvigione nel caso in cui dovessi concludere la trattativa positivamente.</p><p></p><p>E' indubbio che la prima agenzia abbia maturato il diritto a percepire la provvigione, come più volte affermato in svariate discussioni e risposte fornitesu questo forum a chi chiedeva lumi in merito alla prassi e alla normativa vigente.</p><p></p><p>Il fatto che tu abbia conosciuto l'immobile tramite la prima agenzia ti lega a questa nel caso in cui dovessi procedere all'acquisto.</p><p>Il nesso di causa, è confermato non solo dai fatti (supportati dal foglio visita da te firmato), ma anche da un dovere morale che dovresti avere nei confronti dell'agenzia che ti ha proposto e fatto vedere l'immobile, fornendoti consulenza e dedicandoti tempo.</p><p></p><p>Poichè capisco la tua necessità di risparmiare sulle spese, ti suggerisco di parlarne apertamente con l'agente immobiliare che ti ha accompagnato.</p><p>Spiegagli che hai saputo che lo stesso immobile viene proposta anche da un'altra agenzia e che quest'ultima chiede una provvigione più bassa.</p><p>Cerca di contrattare al ribasso la provvigione dell'agenzia con cui hai visto l'immobile per la prima volta.</p><p></p><p>Credo che se ti comporterai in maniera corretta e trasparente, chiedendo col giusto modo che ti si venga incontro sull'importo della provvigione da versare, non ti negherà uno sconto (specialmente sapendo che lo stesso immobile viene proposto anche da almeno un'altro collega e che potrebbe perciò essere venduto da questo ad una terza persona, col risultato che in questo caso la prima agenzia non incasserebbe nulla, -meglio quindi incassare meno che rischiara di non incassare affatto-).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 555035, member: 70606"] Purtroppo la cattiva abitudine di gestire immobili senza un'esclusiva porta a queste problematiche (cattiva abitudine che comporta problemi per tutte le parti coinvolte; agenzie, venditori e acquirenti). Come sai che entrambe le agenzie non hanno un'esclusiva di vendità? Immagino tu lo deduca dal fatto che siano almeno due le agenzie che propongono lo stesso immobile. Tuttavia, ciò potrebbe essere anche dovuto al fatto che le due agenzie collaborino tra di loro condividendo gli stessi immobili o alcuni d'essi. Oppure, potrebbe essere che una delle due agenzia abbia ricevuto l'eslusiva dal proprietario, mentre la seconda agenzia stia lavorando per il proprietario solo avendo preso accordi verbali (senza quindi un'esclusiva). Quest'ultima prassi non è infrequente, almeno dalle mie parti. Comunque per rispondere alla tua domanda, e indipendentemente da quanto sopra esposto, se hai già visto l'immobile con la prima agenzia, ti suggerisco di evitare di contattare anche la seconda, per non incorrere in problemi legati al pagamento della provvigione nel caso in cui dovessi concludere la trattativa positivamente. E' indubbio che la prima agenzia abbia maturato il diritto a percepire la provvigione, come più volte affermato in svariate discussioni e risposte fornitesu questo forum a chi chiedeva lumi in merito alla prassi e alla normativa vigente. Il fatto che tu abbia conosciuto l'immobile tramite la prima agenzia ti lega a questa nel caso in cui dovessi procedere all'acquisto. Il nesso di causa, è confermato non solo dai fatti (supportati dal foglio visita da te firmato), ma anche da un dovere morale che dovresti avere nei confronti dell'agenzia che ti ha proposto e fatto vedere l'immobile, fornendoti consulenza e dedicandoti tempo. Poichè capisco la tua necessità di risparmiare sulle spese, ti suggerisco di parlarne apertamente con l'agente immobiliare che ti ha accompagnato. Spiegagli che hai saputo che lo stesso immobile viene proposta anche da un'altra agenzia e che quest'ultima chiede una provvigione più bassa. Cerca di contrattare al ribasso la provvigione dell'agenzia con cui hai visto l'immobile per la prima volta. Credo che se ti comporterai in maniera corretta e trasparente, chiedendo col giusto modo che ti si venga incontro sull'importo della provvigione da versare, non ti negherà uno sconto (specialmente sapendo che lo stesso immobile viene proposto anche da almeno un'altro collega e che potrebbe perciò essere venduto da questo ad una terza persona, col risultato che in questo caso la prima agenzia non incasserebbe nulla, -meglio quindi incassare meno che rischiara di non incassare affatto-). [/QUOTE]
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