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Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 250567" data-attributes="member: 31598"><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Se l’addetto allo sportello ha saltato la colazione, potrebbe risponderti in questi termini:</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">“<em>Non siamo qui, caro signore, per fornire risposte. Un serio professionista deve conoscere le normative di legge, pertanto si studi le circolari e risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate oppure telefoni agli operatori del call center</em>”.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Se l’addetto allo sportello ha fatto n°1 pausa caffè, potrebbe risponderti in questi termini:</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">“<em>Veda, a noi delle Entrate interessa solo che nel contratto e nel modello 69 compaiano le stesse persone….se nel contratto compare solo CAIO, nel quadro B dovrà comparire solo CAIO che dichiarerà la sua quota di possesso nel quadro F</em>”. </span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Se l’addetto allo sportello ha fatto n°2 pause caffè potrebbe, invece, risponderti in questi termini:</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">“<em>Nei quadri B e F vanno sempre indicati tutti i comproprietari, anche se nel contratto ne compare uno solo</em>”.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">La ragione? Se registro un contratto cartaceo di locazione ad uso abitativo, devo compilare il terzo foglio del mod. 69 che contiene </span></span><strong>il quadro F </strong><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">che</span></span><strong> va compilato solo per l’abitativo</strong><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px"> (sia in regime ordinario IRPEF sia in cedolare secca) che mi richiede:</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">a) di dichiarare la quota di possesso per ciascun locatore espressa in percentuale;</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">b) di esprimere o meno l’opzione cedolare secca.</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Ora, <strong>la percentuale totale di possesso da indicare nel quadro F deve essere sempre 100</strong> (non può essere inferiore né superiore): se così non è, vale a dire se nel quadro F compare un solo comproprietario che dichiara, ad esempio, il 33,33% di quota di possesso, l’atto cartaceo (sulla registrazione telematica, purtroppo, mi mancano conferme, e se l’atto venisse accettato, si aggiungerebbe alle tante incongruenze della procedura telematica) dovrebbe essere da tutti gli uffici locali dell'Agenzia delle Entrate respinto (non mi sorprenderebbero, però, comportamenti difformi).</span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Quanto sopra, per quanto riguarda la registrazione di un nuovo contratto. E i contratti vecchi (già registrati) in cui compaia un solo comproprietario-locatore che fine fanno? </span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Nel corso degli anni passati, quando non esisteva la versione rinnovata del mod. 69, si suggeriva di integrare il contratto di locazione, apportando successivamente una modifica di titolarità. Al riguardo (sia pure in tema di cedolare secca, ma il discorso si estende anche al regime ordinario IRPEF), l’Agenzia delle Entrate recentemente ha chiarito (circolare n°20/E/2012) che il comproprietario non risultante in contratto che intende optare per la cedolare, deve produrre al competente ufficio locale delle Entrate, il modello 69, selezionando l’opzione per la cedolare e allegando documentazione attestante il titolo di provenienza, visura catastale, se accettata, o autocertificazione in cui il comproprietario non locatore dichiara di essere comproprietario dell’immobile XXXX locato in data…….registrato in data…… (riportare codice ufficio, anno, serie, numero) per la quota di possesso……. e di avere dichiarato il relativo reddito nella dichiarazione dei redditi (Unico/730) + fotocopia del documento di identità.</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 250567, member: 31598"] [FONT=Verdana][SIZE=3]Se l’addetto allo sportello ha saltato la colazione, potrebbe risponderti in questi termini:[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]“[I]Non siamo qui, caro signore, per fornire risposte. Un serio professionista deve conoscere le normative di legge, pertanto si studi le circolari e risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate oppure telefoni agli operatori del call center[/I]”.[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Se l’addetto allo sportello ha fatto n°1 pausa caffè, potrebbe risponderti in questi termini:[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]“[I]Veda, a noi delle Entrate interessa solo che nel contratto e nel modello 69 compaiano le stesse persone….se nel contratto compare solo CAIO, nel quadro B dovrà comparire solo CAIO che dichiarerà la sua quota di possesso nel quadro F[/I]”. [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Se l’addetto allo sportello ha fatto n°2 pause caffè potrebbe, invece, risponderti in questi termini:[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]“[I]Nei quadri B e F vanno sempre indicati tutti i comproprietari, anche se nel contratto ne compare uno solo[/I]”.[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]La ragione? Se registro un contratto cartaceo di locazione ad uso abitativo, devo compilare il terzo foglio del mod. 69 che contiene [/SIZE][/FONT][B]il quadro F [/B][FONT=Verdana][SIZE=3]che[/SIZE][/FONT][B] va compilato solo per l’abitativo[/B][FONT=Verdana][SIZE=3] (sia in regime ordinario IRPEF sia in cedolare secca) che mi richiede:[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]a) di dichiarare la quota di possesso per ciascun locatore espressa in percentuale;[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]b) di esprimere o meno l’opzione cedolare secca.[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Ora, [B]la percentuale totale di possesso da indicare nel quadro F deve essere sempre 100[/B] (non può essere inferiore né superiore): se così non è, vale a dire se nel quadro F compare un solo comproprietario che dichiara, ad esempio, il 33,33% di quota di possesso, l’atto cartaceo (sulla registrazione telematica, purtroppo, mi mancano conferme, e se l’atto venisse accettato, si aggiungerebbe alle tante incongruenze della procedura telematica) dovrebbe essere da tutti gli uffici locali dell'Agenzia delle Entrate respinto (non mi sorprenderebbero, però, comportamenti difformi).[/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Quanto sopra, per quanto riguarda la registrazione di un nuovo contratto. E i contratti vecchi (già registrati) in cui compaia un solo comproprietario-locatore che fine fanno? [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Nel corso degli anni passati, quando non esisteva la versione rinnovata del mod. 69, si suggeriva di integrare il contratto di locazione, apportando successivamente una modifica di titolarità. Al riguardo (sia pure in tema di cedolare secca, ma il discorso si estende anche al regime ordinario IRPEF), l’Agenzia delle Entrate recentemente ha chiarito (circolare n°20/E/2012) che il comproprietario non risultante in contratto che intende optare per la cedolare, deve produrre al competente ufficio locale delle Entrate, il modello 69, selezionando l’opzione per la cedolare e allegando documentazione attestante il titolo di provenienza, visura catastale, se accettata, o autocertificazione in cui il comproprietario non locatore dichiara di essere comproprietario dell’immobile XXXX locato in data…….registrato in data…… (riportare codice ufficio, anno, serie, numero) per la quota di possesso……. e di avere dichiarato il relativo reddito nella dichiarazione dei redditi (Unico/730) + fotocopia del documento di identità.[/SIZE][/FONT] [/QUOTE]
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