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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Appartamento locato da uno solo dei proprietari
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 260245" data-attributes="member: 31598"><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Da un punto di vista civilistico, il locatore potrebbe cedere il credito relativo ai canoni di locazione a norma dell’art. 1260 del codice civile che recita: “<em>Il creditore può trasferire a titolo oneroso o gratuito il suo credito, anche senza il consenso del debitore, purchè il credito non abbia carattere strettamente personale o il trasferimento non sia vietato dalla legge […]</em>”. Tale operazione necessita, però, di accettazione mediante atto scritto e notifica al conduttore, ai sensi dell’art. 1264 del codice civile. Non sono ammessi infingimenti: la cessione deve essere reale ed effettiva, posto che laddove il canone di locazione continui ad essere percepito dal proprietario cedente, vale a dire, nel caso proposto, da tua moglie, sarebbe quest’ultima a doverlo dichiarare, per la propria quota parte, ai fini reddituali. Peccato che tale tesi civilistica non si concili affatto con le severi norme tributarie per le quali i redditi sono individuali e devono essere dichiarati secondo la rispettiva quota di possesso. Rimarrebbe la strada notarile (cessione dell’usufrutto). Ma ne vale la pena?</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 260245, member: 31598"] [FONT=Verdana][SIZE=3]Da un punto di vista civilistico, il locatore potrebbe cedere il credito relativo ai canoni di locazione a norma dell’art. 1260 del codice civile che recita: “[I]Il creditore può trasferire a titolo oneroso o gratuito il suo credito, anche senza il consenso del debitore, purchè il credito non abbia carattere strettamente personale o il trasferimento non sia vietato dalla legge […][/I]”. Tale operazione necessita, però, di accettazione mediante atto scritto e notifica al conduttore, ai sensi dell’art. 1264 del codice civile. Non sono ammessi infingimenti: la cessione deve essere reale ed effettiva, posto che laddove il canone di locazione continui ad essere percepito dal proprietario cedente, vale a dire, nel caso proposto, da tua moglie, sarebbe quest’ultima a doverlo dichiarare, per la propria quota parte, ai fini reddituali. Peccato che tale tesi civilistica non si concili affatto con le severi norme tributarie per le quali i redditi sono individuali e devono essere dichiarati secondo la rispettiva quota di possesso. Rimarrebbe la strada notarile (cessione dell’usufrutto). Ma ne vale la pena?[/SIZE][/FONT] [/QUOTE]
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